新浪乐居讯(编辑 胡梦吟/制图:黎毓贤)7宗底价、4宗取消、1宗流拍,伴随着12月传来的阵阵寒意,2018年佛山土地市场正式落下了帷幕。

  2018年佛山土地成绩究竟如何?哪个区域卖得最旺?哪个开发商拿地最多?乐居编辑特此整理了2018年佛山土地大数据,为大家还原最真实的佛山土地市场。

  年终盘点——

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  上半年再创新高 四季度降温明显

  据乐居不完全统计,佛山2018年共成交商住地89宗,成交面积约467万㎡,与去年基本持平,微降0.4%;成交金额方面约871亿,环比下滑3.2%。总体上看,2018年的土地成交金额和成交面积均呈现略微下滑的态势。

  上半年佛山土地一路高歌猛进,以564.96亿的卖地金额再创新高;而下半年的佛山则呈现的却是另一番画风,尤其是进入第四季度,在25宗挂牌地块中,13宗底价,5宗撤销,推迟和流拍的地块还各占1宗。

2018年撤销挂牌地块2018年撤销挂牌地块

  虽然四季度遇冷,但纵观全年成交依然可观。纵观近年来的土拍数据不难发现,2018年佛山土地成交金额实际并不算低,位属近10年来第二高位,仅次于2017年。

历年来佛山土地成交情况历年来佛山土地成交情况


  顺德荣登卖地大户 北滘、禅桂最“吃香”

  从2018年各区的成交情况来看,顺德以23宗地、151.96万㎡成交面积、242亿的成交金额再一次荣登佛山拍地大户,成交地块主要集中在北滘、大良、乐从和龙江等区域。而南海紧随其后,共成交地块22宗,卖地量117.67万㎡,卖地金额达327.01亿反超顺德,成为五区之最。

佛山今年五区土地成交情况佛山今年五区土地成交情况

  此外,禅城和高明今年同样表现不俗,高明卖地17宗,斩金54.1亿,禅城卖地15宗,斩金154.64亿。三水方面,由于17年土地供应量激增,今年下滑趋势明显。三水今年共卖地12宗,卖地面积59.2万㎡,成交量同比腰斩;卖地金额85亿,同比降幅达41%。

  成交地块分布方面,北滘以8宗地块的成交量毫无疑问的成为卖地最多的镇街,而高明的荷城则以7宗地块紧随其后,禅城的石湾和南庄、南海的桂城和大沥也各有6宗地块成交,预计明年楼市新增供应也将主要集中在上述几个板块。

2018年佛山各大镇街卖地情况2018年佛山各大镇街卖地情况

  值得一提的是,南海的丹灶、以及三水的大塘和白坭今年均未有地块供应,而顺德的勒流因今年唯一供应的超11万㎡地块无人报价也零成交,同时均安两地块因临拍前撤销挂牌也成交挂零。

  保利问鼎双料“地主” 最贵拍出85.8亿

  上半年,龙光本还以5.52万㎡的优势险胜保利,孰料进入下半年,更名为保利发展后的保利一路高歌猛进,凭借着64.88万㎡的拿地面积和207.76亿的拿地金额成功问鼎佛山2018年土地市场的双料“地主”,以绝对性的优势远超第二名的碧桂园和第三名的龙光。

品牌房企佛山布局排行榜品牌房企佛山布局排行榜

  这位“地主”究竟有多厉害呢?在2018年土地总价签名前十的地块中,仅保利斩获的地块就占据4席,其中更是包括了总价85.8亿的年度总价冠军千灯湖良溪地块以及排名第二总价49.8亿的桂城水厂地块。此外,化纤厂地块、绿岛湖TOD地块、里水、伦教、荷城地块也悉数被保利纳入囊中。

成交地块总价排行榜成交地块总价排行榜

  当然,除了保利外,龙光、碧桂园和金科今年也同样表现积极,龙光还一改以往低调作风,连下8子,遍布禅桂、大良、狮山和乐从。

  超30家房企布局 新晋7家房企

  与去年一样,今年的佛山土地市场又有超30家房企前来布局。除了碧桂园、万科、美的置业、保利等经常活跃在佛山土拍市场的常客外,不少包括东建、敏捷还有合生创展这些暌违多年的老朋友又再次出现在佛山土拍第一线,当然,还不乏部分新面孔。

  据乐居不完全统计,佛山今年共有7家全新的面孔通过招拍挂首次进入佛山,包括有上海的中梁、北京的首创和华远、南京的弘阳以及深圳的卓越等。

2018年通过招拍挂新加入佛山房企2018年通过招拍挂新加入佛山房企

  其中,首创置地和华润置地虽说是首次通过招拍挂进行拿地,但都并非首次进入佛山市场。前者曾于2012年退股三水奥特莱斯项目,后者则曾与碧桂园在佛山合作开发有碧桂园华润新城之光和华润置地悦里两大项目。

  不止是华润,合作在近年来已成为了不少开发商进军佛山的途径之一。而今年开发商合作的地块也高达9宗以上,远洋和正荣也同时通过合作的方式成功进驻佛山。

2018年土拍合作项目一览2018年土拍合作项目一览

  值得一提的是,曾出现在今年的土拍现场,但依然没有杀入佛山的品牌房企还有建发、平安、中骏和大发等。

  2018年佛山土拍9宗“最”

  最后让我们一同回顾下今年土拍的精彩瞬间:

2018佛山土拍9宗“最”2018佛山土拍9宗“最”