新浪乐居讯(编辑 胡梦吟)土地市场大爆发!继高明连挂七地开启疯狂推地模式后,禅城也来了!

  11月9日,禅城国土局一连挂牌张槎、南庄两大地块,总面积超6万㎡。地块看点多多,且待小编一一数来。

  【张槎地块】

  张槎地块位于张槎路15号,总占地面积约3.6万㎡,起拍价64775万,折合起拍楼面价6962元/㎡,拟将于12月12日进行现场拍卖。

禅城连挂靓地两宗 6字头起拍

  周边:毗邻升平百货 规划中7号线站点旁

  从乐居小编实地走访情况来看,位于张槎四路以南、佛山大道以西,毗邻升平百货,地块现状由绿地和临时停车场组成,整体基本平整。

地块现状(拍摄:王孜硕 制图:黎毓贤)地块现状(拍摄:王孜硕 制图:黎毓贤)

禅城连挂靓地两宗 6字头起拍升平百货(摄影:王孜硕)升平百货(摄影:王孜硕)

  除了升平百货外,地块周边一公里范围内有佛山正骨骨科医院、东鄱小学、白燕小学、白燕公园等生活配套一应俱全。

张槎地块周边示意图(制图:黎毓贤)张槎地块周边示意图(制图:黎毓贤)

  同时,地块附近还有罗马新都、卓锦花园等多个二手楼盘,而华发杀入佛山的首 个项目华发四季也位于项目附近,地块周边人居氛围成熟。

地块周边项目一览地块周边项目一览

  值得一提的是,根据规划图示,佛山地铁7号线或将沿张槎四路敷设,而佛山地铁7号线东鄱小学站点正好位于地块西北侧。按照早前披露的规划,佛山地铁7号线将途径南庄、张槎、城北、海五路,并最终对接桂城三山新城。

地块规划图地块规划图

  条件:须提供66套回购物业 配建幼儿园一处

  根据出让文件显示,地块总占地面积35784.89㎡,容积率不高于2.6,土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地,地块限高68米。值得一提的是,根据佛山市政府8月发布的规划调整公示,该地块刚刚由原始的商业用途转变为住宅用途。

地块规划调整公示地块规划调整公示

  按照最新规划,地块除了须按要求配套配电房、燃气调压站等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、公共停车场、居民健身设施、社区公共服务用房,还须配建9班幼儿园(托儿所)一处,幼儿园建面不少于2430㎡。

  此外,文件还要求,地块竞得者须向政府提供不少于7000㎡的住宅回购物业,楼层在10层及以上,分为3个不同户型,其中90㎡户型31套,110㎡户型18套,130㎡户型17套,合计66套,回购住宅物业建筑面积的购买单价为10478元/㎡,回购物业须于3年内竣工并以毛坯交付。

  地块竞拍方面,将以“限地价+竞自持+摇号”的形式进行现场竞拍,地块设置最高限价106996万,即单价不超过11500元/㎡。当达到最高限价后,地块将转入竞自持租赁住房比例,而当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,地块将转为摇号确认最后竞买人。

  【南庄地块】

  南庄地块位于南庄镇溶洲广河厂,地块占地约2.9万㎡,起拍价68472万,折合起拍楼面价同为6719元/㎡,拟将于12月13日进行现场拍卖。

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  周边:毗邻东平河 周边已无新盘

  从地块位置来看,地块位于南庄西部,东平河南部,可直望东平河江景。此外,地块周边有溶洲综合市场、溶洲小学、溶洲幼儿园、南庄社区服务中心,可基本满足生活所需。同时,地块还靠近广明高速和沈海高速,从地块出发可快速接驳广州等地。

南庄地块周边示意图南庄地块周边示意图

  目前,地块周边并无任何新盘在售,二手房主要包括有汇银W新港湾、中海凤凰熙岸以及海湾城等,放盘单价从1.5-2万/㎡不等。

  条件:限高60米 最高限价1.2万/㎡

  出让文件显示,地块总占地面积29116.27㎡,容积率不高于3.5,土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地,地块限高60米。按照规划,地块竞得人须设置通讯基础设施、社区公共服务用房、配电房、居民健身设施和物业管理用房等公共配套。

  地块竞拍方面,同样将以“限地价+竞自持+摇号”的形式进行现场竞拍,地块设置最高限价122287万,即单价不超过12000元/㎡。当达到最高限价后,地块将转入竞自持租赁住房比例,而当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,地块将转为摇号确认最后竞买人。