年底了,卖地也要冲业绩的!

  广州一口气挂出18宗地块(超霸气的有木有),其中包括10宗商住地,1宗疗养用地、7宗工业地,起拍总价高达约270亿元,刷新了今年起拍总价纪录。9宗商住地分别位于荔湾、花都、从化、番禺、白云。这些地块都将在12月6日正式竞拍,届时又有一场土拍大战可看了。

  今日挂出的地块有几个亮点,我们一起来看看:

  1、今日出让两宗车辆段地块,一宗白云区华南快速路以南、广清高速路以东白云湖车辆段地块,起拍总价高达71亿元!另一宗是番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块,起拍总价高达63.7亿元!这两宗地块,未来将建成一站式满足出行、吃喝、购物、玩乐、居住等生活需求的综合商住物业。

  2、一向稀缺的荔湾,有宅地挂出,地块位于西湾路,折合楼面价24113元/㎡;

  3、花都凤凰路三地块上月中止后,这次再回炉,起拍总价降了22819万元

  4、一向难得挂宅地的从化,本次也挂出太平镇地块,起拍总价105103万元,折合楼面价7981元/㎡;

  5、番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块原为一类工业用地,早在2012年就纳入三旧改造,并决定改为二类居住用地,本次挂牌,起拍楼面价19900元/㎡。

 荔湾区西湾路156号地块

  土地用途:二类居住用地

  宗地面积:6151平方米(可建设用地面积:3597平方米)

  挂牌起始价:34329万元

  楼面价:24113元/平方米

规划红线图规划红线图

  

位置图位置图

竞得人须在用地范围内配建5547平方米住宅,建成后无偿移交给广州市住宅建设发展有限公司用于安置被拆迁人,并按规定各自支付相应的税费。

  地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍。

  最高限制地价为49777万元。当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积(须无偿移交的配建房除外)的5%。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,改为摇号确定竞得人。

  白云区白云湖车辆段地块

  土地用途:交通站场用地兼容居住、商业、商务、教育用地

  宗地面积:222886平方米

  挂牌起始价:710871万元

  楼面价:16440元/平方米

规划红线图规划红线图

  1、竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验,并要求配建地块内的九年一贯制学校、幼儿园、图书馆等公共设施。  

  2、地块计算容积率建设面积中的地铁综合楼占地面积6203.378平方米,建筑面积42045平方米,已由广州地铁集团有限公司建设完成,该建筑量不纳入本次出让范围,所属用地不属于本次出让范围,其产权不属于竞得人。

  3、土地项目建成后,受让人须自持不低于85080平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售。

  4、地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍。设定最高限制地价为1030763万元,按照价高者得原则确定竞得人。

  番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块

  土地用途:二类居住兼容中小学、公共交通设施用地

  宗地面积:242094平方米

  挂牌起始价:636868万元

  楼面价:14045元/平方米

规划红线图规划红线图

  地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍,最高限制地价为923458万元。

  1、竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验。并且须按要求配建地块内的45班九年一贯制学校、110kv变电站等公共设施。

  2、土地项目建成后,受让人须自持不低于105126平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售。

  番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一

  土地用途:二类居住用地/商务设施用地

  宗地面积:187043平方米(可建设用地面积147497平方米)

  挂牌起始价:292509万元

  楼面价:7627元/平方米

规划红线图规划红线图

  本出让地块位于广州番禺智能网联新能源汽车产业园控制性详细规划中的BD0505规划单元,该地块的规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。

  该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平方米,销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格(即:销售均价不得高于16450元/平方米),购买对象受让物业取得不动产权证后8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工,该部分物业在转让时应当向政府补交土地收益价款,补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。

  地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍。最高限制地价为424138万元。

 番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二

  土地用途:二类居住用地、商务设施用地

  宗地面积:124762平方米(可建设用地面积83169平方米)

  挂牌起始价:165277万元

  楼面价:7627元/平方米

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  该地块的规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。竞得人建成的其他商务设施(科研)物业建筑面积的100%须为番禺汽车城研发机构配套项目。

  地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍。最高限制地价为239652万元。

  花都区凤凰路地块三

  土地用途:二类居住用地

  宗地面积:56731平方米(可建设用地面积44607平方米)

  挂牌起始价:174860万元

  楼面价:14000元/平方米

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  本次出让设定最高限制地价为213766万元。当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,改为摇号确定竞得人。

 花都区凤凰路地块四

  土地用途:二类居住用地

  宗地面积:54968平方米(可建设用地面积21685平方米)

  挂牌起始价:90427万元

  楼面价: 13900元/平方米

  地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍,最高限制地价为111342万元。地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建。

 花都区凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块

  土地用途:二类居住用地

  宗地面积:57494平方米(可建设用地面积39932平方米)

  挂牌起始价:179343万元

  楼面价:16040元/平方米

规划红线图规划红线图

  地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍,最高限制地价为191361万元。

  番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块

  土地用途:二类居住用地

  宗地面积:24629平方米

  挂牌起始价:147036万元

  楼面价:19900元/平方米

规划红线图规划红线图

  地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍。最高限制地价为213203万元 。当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号。

 从化区太平镇广从路北侧地块

  土地用途:疗养用地、医院用地、商业用地

  宗地面积:358090.9平方米(可建设用地面积258222.4平方米)

  挂牌起始价:128155万元

  楼面价:2104元/平方米

规划红线图规划红线图

  地块拟建设综合医疗健康产业园项目,其中地块三用于建设合作医院,并达到现代化综合三甲医院标准,总投资额不得低于人民币20亿元;拟建的医院规模不低于1000床,配备卫生技术人员不少于1000人,其中具有专家级别人员不少于100人;该合作医院建成后须纳入广州市从化区卫生部门的监管。

地块一、二、四拟建合作医院的配套服务设施,其中地块一、二拟建设疗养服务基地,用于护理养生服务;地块四用于建设配套的商业设施。

  从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

  土地用途:商业用地、二类居住用地、商务用地、交通场站用地

  宗地面积:43833平方米(可建设用地面积38499平方米)

  挂牌起始价:105103万元

  楼面价:7981元/平方米

规划红线图规划红线图

  竞得人须在用地范围内提供3060平方米(以不动产登记的建筑面积为准)配建住房由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。

  竞得人需建设不少于20000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)的四星级以上酒店,客房约200间;同时建设不少于5000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)的商业中心,引进运营商经营管理;该酒店及商业中心须100%自持,分别整体确权,不得销售。

  地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍,最高限制地价为113511万元。

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