原创:佛山乐居

岁末冲刺!供应大爆发!

高明一口气连挂7宗地!

(6宗商住+1宗商服)

遍及西江新城、更合、杨和三地!

总起始价超8.7亿元!总出让面积达21万㎡

扎堆将于12月出让!

地块信息一览

西江新城小学旁靓地

  位置:西江新城凤凰路以东、丽江路以北

  占地面积:19277.65㎡

  起始价:22100万元

  起拍楼面价:4094元/㎡

  限制最高楼面价:6300元/㎡

  本宗地将沿用“限地价,竞自持70年租赁住房”的方式进行出让,设定最高限制地价为34005.78万元,折合楼面价约6300元/㎡,将于12月7日10时进行网拍。

  宗地土地用途为城镇住宅用地(兼容商服用地),用地指标主要为容积率1.0<且≤2.8,建筑密度≤27%,绿地率≥30%,建筑控限高80米。

地块要求

  按照规划,地块除了须设置物业管理用房、人防设施、配电房、养老服务设施等配套外,还需地块东侧设置立体停车楼。

  立体停车楼要求提供配建社会公共停车场不少于400个泊位(不计入自身配建停车位,建成后须无偿移交属地政府或相关职能部门),并预留与东侧地块设置空中人行廊道的条件。根据地图显示,地块东侧为高明妇幼医院。

地块看点

毗邻公办小学和医院

  从宗地位置来看,该地块东临高明妇幼医院,北临西江新城第一所公办小学——西江新城第一小学,学校已于今年9月开学,可招收48个教学班,容纳2160名学生。

西江新城南片区控规内

  近日,佛山国土规划局正式发布了《高明中心城区(西江新城南片区)控制性详细规划整合》的批后,本次出让地块正好处于该规划区内。

控规图中的宅地位置显示

  根据规划显示,地块南面规划有佛山地铁2号线二期,临近荷城站(规划);东面临近在建的高明有轨电车荷城站首期预计2019年开通运营。

  值得注意的是,根据规划,地块周边多规划为住宅用地,未来或打造作为生活居住区。

临近明湖二期西

  最新控规方案还显示,在明湖公园以西,西江新城将计划开挖一片新的湖域,打造为明湖二期西,未来可使包括地块内以西的住宅小区都在覆盖范围内!

  高明西江新城环运城管局局长李志忠:“准备规划建设明湖公园二期,名叫明湖二期西,建筑面积比明湖东还要大。”

西江新城地价/房价

  近两年,西江新城相继吸引了保利、深圳钜创、雅居乐等品牌房企进驻,片区最高楼面价达6578元/㎡。

  目前片区在售/待售项目共8个,洋房普遍均价约12000-14000元/㎡。

新干线机场附近挂四地

  高明更合一日连挂了四宗商住地,处于珠三角新干线机场20公里范围内,总价超3.8亿,面积逾8.7万平,起拍楼面均为1770元/平,拟于12月5日10时进行网拍!

地块看点

新干线机场20公里范围内

  更合四宗商住地均位于更合镇中心,临近更合大道,周边有镇政府、镇中心卫生院、人民法院等公共服务配套,目前珠三角新干线机场(高明机场)已确定选址更合镇新圩

珠三角新干线机场位置标示

  值得一提的是,依据《民用机场飞行区技术标准》规定,10公里范围内不超过30米,20公里范围内不超过150米。而此次出让地块限高均为40米,或处于机场10-20公里范围内。

近规划的更合客运站地铁站

  根据此前《高明区分区规划(2014-2020)》显示,佛山地铁2号线二期工程除了将在高明设设荷城、高明、西安3个站点,未来还将西延至机场站,止于更合客运站。

  而本次推出的地块就位于拟设更合客运站站点(规划)附近。

杨和城区再推商住地

  位置:三和路以北、纵五路以东

  占地面积:74006.68㎡

  起始价:45182万元

  起拍楼面价:2180.4元/㎡

  限制最高楼面价:3545元/㎡

  本宗地将以“限地价,竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积”的方式进行出让,设置限价73459.04万,折合最高限价3545元/㎡,将于12月5日进行网拍。

  从宗地位置来看,该地块地处杨和镇中心城区附近,周边有杨和镇政府、文化活动中心、人和市场、高明区人民医院杨和分院、连运来百货等,可满足生活基本所需。

地块要

  根据出让文件显示,土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地,容积率不高于2.8,限高100米。将分为A/B两区规划,A区占地67512.48㎡,B区占地1870.3㎡,B区地上地下不得设置建构筑物,可以设置绿地,地块内部设置一条24米宽指导性道路。

  按照规划,地块除了须设置物业管理用房、人防设施、配电房等常规配套外,还须设置不少于2000㎡的体育健身场地、不低于500㎡的文化活动室,以及建面不低于4860㎡的18班幼儿园一所。

块看点

周边品牌新盘扎堆

  去年以来,美的、龙光、阳光城相继进驻高明杨和,开发项目包括佛山美的城、龙光玖龙府(高明)、阳光城丽景公馆等,均位于此次出让地块附近,周边住宅货量充足,在售产品带装修均价约8300元/㎡上下。

  其中,今年7月18日,敏捷地产以总价19080万竞得杨和2.26万㎡商住地,折合楼面价3015元/㎡,目前已命名为敏捷三和府

高明近期发展动作频频!

未来前景可期~

西江新城CBD雏形已现

  根据此前定位,西江新城将打造为粤港澳大湾区西部“产城人文”融合标杆城市,将其打造成高明的城市客厅和CBD。

  而按西江新城南片区控规来看,片区规划待出让商务地达11宗。其中,西江沿岸区域5宗均规划为商务地。

  此前,高明区经济和科技促进局在佛山市高明区网络发言人平台公开回应,2020年计划在西江新城荷富路以东、明湖北路以北,建设标准定位为甲级标准写字楼和五星级标准酒店,落成后将成为高明的新名片、新地标,带动西江新城的商业发展,提升西江新城档次品位。

引进百亿投资科技园区

  此外,绿地控股集团将投资100亿元建设西江新城绿地(佛山)智汇科技园,引入人工智能、新能源、新材料、生物医药、新能源汽车等产业,建设集孵化、投资、建设、运营、管理等功能为一体的科技园区。

  “这个项目将在两三年内建好。”绿地控股集团副总裁、华南区域总经理陈志华介绍说,绿地还将引入复旦大学、上海交大、同济大学等高校创新资源,为高明引入大量高科技产业配套和从业人员,从而带动整个区域科创产业市场与消费。

尽享新机场临空经济辐射

  根据此前官方回复:根据《粤港澳大湾区城际铁路建设规划(征求意见稿)》,珠江肇高铁和广湛高铁将规划途径高明,其中,广湛高铁明确将在珠三角干线机场设站。

  按照《高明区分区规划(2014-2020)》公示显示,发展用地远景将预留广湛高铁江肇铁路线位,并在用地周边规划设置有火车站点——机场站

  可预见,高明区未来将发展为珠三角核心区辐射西江经济带的重要节点。

打造“最美西江活力风光带”

  日前,西江沿岸区域城市设计国际竞赛正在进行中,规划区定位为先进制造业(新材料、高端装备制造)基地和商贸物流中心,以生产性服务业、总部经济为主的现代城市活力中心,具有岭南水乡特色滨江生态休闲旅游片区。

图源高明区国土城建和水务局

  竞赛结束后,高明将对此次胜出的方案进行整合和概念方案设计深化工作,高标准高起点打造高明西江沿岸。这将意味着,西江沿岸区域将迎来一番大变样!

方案5-2动感创意港效果图 图源高明区国土城建和水务局

三洲旧改拟打造西江新城副中心

  根据高明区政府官网上发布的消息,对在高明区荷城街道三洲旧区改造工作前期投资人项目进行公开竞争,对旧城镇、旧厂房的征收等前期工作选定一个竞得人,计划总投资约20亿元人民币,拟打造西江新城副中心。

  从高明区政府网站处获悉,高明区荷城街道三洲旧区改造工作前期投资人项目(第一阶段)评审结果已于日前出炉,北控城投联合广州绿地保利华南均已通过此阶段评审,两者将进入第二阶段的角逐。

  “随着高明的发展,三洲区域的城市面貌已经有些格格不入。停摆这么多年,政府也是下了很大决心,到了一定要突破的程度。”高明区规划建设部门相关负责人透露。

各方面齐齐发力!

高明的未来,值得期待!

土拍预告

  值得关注的是,11月还将迎来顺德杏坛均安2地块出让,分别于11月13日、30日开拍。

  另外,目前12月佛山已挂9宗地块,除了高明7宗地块,还有里水沙涌地块、顺德均安地块,两宗地块均将于12月3日开拍。