11月6日,高明区挂牌一宗占地近2万㎡的商住地,地块位处西江新城片区,起始价22100万元,折合起拍楼面价约4094元/㎡,将于12月7日10时进行网拍。


地块位置示意图

竞价方式:

采用限地价,竞自持 限最高楼面6300元/㎡

宗地位于高明区西江新城凤凰路以东、丽江路以北,占地面积19277.65㎡,宗地土地用途为城镇住宅用地(兼容商服用地),用地指标主要为容积率1.0<且≤2.8,建筑密度≤27%,绿地率≥30%,建筑控限高80米。

地块将沿用“限地价,竞自持70年租赁住房”的方式进行出让,设定最高限制地价为34005.78万元,折合楼面价约6300元/㎡。

当土地竞买价格达到34005.78万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过34005.78万元)时,竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积(上限为53977.42平方米),每次面积增加幅度为500平方米或500平方米的整数倍,报出面积最先达到上限53977.42平方米的为竞得人,最高限制地价确定为成交价格。

地块要求:

须配建立体停车楼 并于东侧设置人行廊道

按照规划,地块除了须设置物业管理用房、人防设施、配电房、养老服务设施等配套外,还需地块东侧设置立体停车楼。

立体停车楼要求提供配建社会公共停车场不少于400个泊位(不计入自身配建停车位,建成后须无偿移交属地政府或相关职能部门),并预留与东侧地块设置空中人行廊道的条件。根据地图显示,地块东侧为高明妇幼医院

片区规划:

周边拟打造居住区 临有轨电车和地铁2号线二期

近日,佛山国土规划局正式发布了《高明中心城区(西江新城南片区)控制性详细规划整合》的批后,本次出让地块正好处于该规划区内。

根据规划显示,地块南面规划有佛山地铁2号线二期,临近荷城站(规划);东面临近在建的高明有轨电车荷城站,首期预计2019年开通运营。

值得注意的是,根据规划,地块周边多规划为住宅用地,未来或打造作为生活居住区。

地块周边:

毗邻西江新城第一小学 周边在售1.2万/㎡起

从宗地位置来看,该地块东临高明妇幼医院,北临西江新城第一所公办小学——西江新城第一小学,学校已于今年9月开学,可招收48个教学班,容纳2160名学生。

近两年,西江新城相继吸引了保利、深圳钜创、雅居乐等品牌房企进驻,片区最高楼面价达6578元/㎡。

目前片区在售/待售项目共8个,洋房普遍均价约12000-14000元/㎡