城北片区一楼盘内,销售人员为看房者介绍片区规划。 城北片区一楼盘内,销售人员为看房者介绍片区规划。

  “十一”期间,不少自驾出游的市民一定会关注到换了“新装”的谢边收费站,参照祖庙建筑特色打造的岭南风格牌楼让冷冰冰的收费站成为了一道亮丽风景线,也使城北拥有了一张新名片。

  而佛山城北板块的升级还将不止于此,上月,市国土规划局发布《佛山市CC-A-01-01-04、CC-A-01-03-01、NH-X-01-01-01(北门户)控制性详细规划修编》(以下简称“规划公示稿”)的通告,就市民关注的佛山城市中轴线北门户的未来规划发展情况进行了公示。文件显示,未来城北还将新添两座桥连接千灯湖,主要发展商贸会展、生态居住、精品创客等城市功能,规划未来常住人口达到2.36万人。

  新规划:沿佛山水道打造滨河景观带

  作为佛山“强中心”战略的重要内容,佛山城市中轴线一直备受关注。根据规划,整个佛山城市中轴线,由南至北分为佛山新城区、佛山北园区、两园深村区、佛山老城区、佛山北门户五大区域。前四个板块都已有明晰的规划,改造建设也都在快速推进。城北板块作为佛山祖庙板块的北延部分,一直以来备受“脏乱旧”的诟病,亟待高标准的规划蓝图。

  根据这份“规划公示稿”,城北片区覆盖了北至海八路、东至佛山水道、南至工业路、西至汾江北路的147.99公顷用地范围,跨禅南两区,整体空间结构规划按“两轴、两带、两片”进行。其中“两轴”分为由中山公园向北延伸,沿货站路布置空间南北向发展主轴,以及沿工业路布局的东西向发展次轴。而“两带”则是滨河景观休闲带和沿轨道线生态休闲带。规划依托佛山水道,沿河道西岸重点打造滨河景观休闲带;同时结合原铁路线改建升级,形成沿轨道线生态休闲带。

  根据规划,未来城北将主要发展商贸会展、生态居住、精品创客、都市休闲四大功能业态。汾江北路以东、轨道线以西区域为都市产业发展片区;轨道线以东、河滨路以西区域为品质生活服务片区,提供居住、商业服务、公共配套、休闲娱乐等职能。

  在售盘主打刚需,片区将新增小学和幼儿园

  因为以往欠缺整体规划和改造推进,城北片区虽然地处禅南交界,区位优势明显,但在售项目不多,目前仅有滨江首府和敏捷金谷国际,再就是紧邻该片区、同样被批发市场环抱的旭辉公元,去年保利和华发分别拿下城北一宗地块,但都位于片区外围。

  由于旧厂房、批发市场及村居密布,使得这些新盘的售价一直处于禅城楼市的较低位。据58同城、安居客网络平台统计,“十一”前后旭辉公元、敏捷金谷国际都进行了让利促销,推售产品以90~120㎡的中小面积洋房为主,成为刚需购房者的聚集地。

  而未来,这种情况将因为新规划的实施推进而改变。“规划公示稿”显示,未来片区内包括水果综合批发市场、佛山直属粮食储备库、佛山华丰纸业有限公司液化石油扶西气站、佛山东货场、扶西肉菜综合市场等将逐步拆除。区域内将新增6宗宅地、8宗商业商服用地、1所18班的小学以及两所幼儿园。再加上滨河景观带的改造,片区的居住环境将得以大大提升。

  规划两座桥通文华路、3条地铁线环绕

  交通是购房者普遍关注的,也是此次“规划公示稿”的一大看点。根据规划,城北将构建“四纵二横”的交通干路网。“四纵”包括汾江路、货站路、铁路东路(佛罗路北延)和河滨路,“二横”包括海五西路、工业路。

  海五西路一直被城北楼盘开发商们认为是决定城北区域价值的核心,通过海五西路,城北通达千灯湖只需5分钟。而规划显示,未来城北将不仅有海五西路,货站路北延和工业路东延将建两座桥跨汾江水道直通文华北路对接桂城。同时片区内还会有佛山地铁5号线和7号线经过,5号线经佛山大道向城南延伸,设火车站站点,上盖将推出交通枢纽商服地;7号线将穿过城北,在中山公园和海五路与文华路交界处设站。经过中山公园的还有地铁3号线,这使得原本就区位优势明显的城北将再添轨道交通利好。