佛山乐居综合整理,数据来源佛山中原战略中心,部分信息来源:21世纪经济报道、广州日报等

假期前楼市一大波花样促销后,

佛山黄金周楼市成绩究竟表现如何?

年底究竟适不适合买房?

  成交:1778套!环比跌近5成

  据新浪乐居不完全统计,佛山国庆期间共成交新房1778套,成交面积16.77万㎡,环比9月最后一周跌幅49%;而二手房则以254套、2.75万㎡的成交面积,环比跌幅达87%。

  虽说佛山国庆成交环比几近腰斩,但与去年同期相比还是较乐观。同比去年,今年佛山国庆新房成交涨近3成,顺德更是大涨385.5倍;而二手房方面则同比涨超3倍,五区全面上涨。

  推售:部分项目销售较好

  由于网签数据具有滞后性,目前的网签数据不能完全表现“十一”期间市场的真实成交情况。但从佛山楼盘开盘的情况来看,市场确实有“转凉”的趋势。

  根据佛山经纬统计,“十一”期间佛山全市有10个楼盘在开卖,其中禅城、三水有项目因采取了平价走量的策略,开卖当日去化超过七成;而其余8盘去化不乐观,里水一项目推出180多套新货,但开卖当日只成交了5套。佛山“银十”开局成色不足。

  而据中原监控数据来看,十一期间,佛山销供率平均在40%上下浮动,仅部分项目销售较好。

  其中,三大项目推售成绩瞩目,销供率达70%及以上。位于张槎的花曼丽舍多次推货依旧成交抢眼,10月6日再度加推8座,带装修价约16100元/㎡,去化7成;三水新城两大纯新盘入市,通号天聚广场首推1/9栋,毛坯均价约9000元/㎡,去化100%;中南远洋漫悦湾首推3/9栋,带装修均价约13300元/㎡

  售价:12186元/㎡!环比微升4%

  据佛山中原监控统计,佛山黄金周楼市成交均价约12186元/㎡,环比微升4%。其中,禅城楼价突破1.75万元/㎡,顺德也达1.6万元/㎡,高明仍处于价格洼地,在“7字头”水平。

  禅城:成交均价约17490元/㎡,环比上涨27%。因网签数据滞后,仅2个网签,故无项目排名。

  南海:成交均价约14172元/㎡,环比下跌6%。

  顺德:成交均价约16140元/㎡,环比上涨21%。

  三水成交均价约8465元/㎡,环比微跌2%。

  高明:成交均价约7266元/㎡,环比上涨11%。

  注:网签均价多不包括装修价,仅供 参考。

  降准:对楼市的影响有多大?

  近年来,每逢国庆楼市就有大动作。就在国庆长假最后一天,央行发布了本年度内第四次降准通知。

  中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

  尽管央行的四次降准令地产业内部分人士感到一丝喜悦,但绝大部分业界认为,降准或不能扭转楼市颓势。

  研究院首席分析师张宏伟

  降准将不会缓解开发商的资金压力。由于现在融资渠道收得非常紧,即便外围的资本市场环境被放宽,也很难流入到房地产领域。从今年年底到明年上半年,房企会始终处于资金面压力比较大的境况。

  从2016年10月到现在,楼市调控大基调始终没变。预计在未来一年的时间,楼市调控还会持续。

  接下来,为了实现年度的回款目标和销售目标,更多楼盘或将降价促销

  平安证券张明

  本次央行降准反映的一个问题,是央行并不认为短期内通胀会成为重大威胁,另一个背景是房地产市场已得到基本控制,只要调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限,房地产企业仍应做好过冬的准备。

  不过,也有看好楼市的人士。

  经济学家马光远

  降准是对的,降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进

  此次央行降准的时间,应该是有很强的信号意义的。从当前降准政策看,其对于楼市发展将有三个积极的利好。

  第一,每一次降准,无论是直接还是间接,其实楼市都会有较为积极的反应。近期房企拿地的积极性有所减弱,尤其是流拍土地数量增加,所以降准其实也是为了更好地降低贷款成本,对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的作用的;

  第二、降准利好银行按揭贷款数据的改善,某种程度上说,近期银行贷款之所以不积极,在于信贷方面是有限制的。但降准以后,或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加;

  第三,降准将带来一些边缘性房地产业务的发展,尤其是一些和创新支持的业务,包括长租公寓项目、农村集体建设用地发展等,都会获得较好的贷款政策支持,这也利好房地产领域的供给侧结构性改革的发展。

从以往经验来看,每次降准,无论是间接或直接都对楼市有积极反应,能够缓解资金方面的压力。

但此次降准绝不是大水漫灌,在房企融资渠道收紧的作用下,适当释放流动性不会出现大量资金再次流向房地产的情况。

  业绩:房企目标完成情况

  都说年底房企业绩压力大,或影响接下来的推货/促销?那么究竟目前各大房企完成情况如何?

  从房企业绩目标完成的情况来看,截至8月末,在设定了销售目标的千亿房企中,不到半数目标完成率达到70%以上如新城控股和中海地产分别完成其目标的76%和75%,华夏幸福为49%,其余则基本都在50~70%之间。从完成情况来看,个别房企可能存在业绩压力。

数据来源:CRIC,中国房地产决策咨询系统

  年底:是购房者的入市时机?

  “十一”期间各大项目不同程度的进行打折促销,尽管带有着一次性付款、短时间内付款、捆绑车位等要求。然,目的尤显明确:以价获量,为求尽快回款。

  那么,在最后这3个月,是否是刚需购房者的入市时机?

  中原地产项目部总经理黄韬

  对于刚需买家来说,我认为不需要等,真的不需要,你等到的可能只是最多5%的优惠,但你可能会错过合适自己的产品。

  佛山经纬研究中心负责人麦少庄

  近期促销阵营扩大,甚至部分楼盘已经出现实质性的降价,这跟房企的业绩目标压力及回款情况不理想有着很大关联。此轮促销将影响整个第四季度的房价预期及市场信心,供求双方互相试探,房价相对实惠。

  19字购房真言

  对于近期有点“转凉”的楼市现象,不少购房者在问“现在适合买房吗?”

  小编只能给你一个建言:买自己买得起的,买自己能买的,买自己需要的。

01

佛山购房资格

目前佛山一二手房均纳入限购,且实行差别化信贷政策。因此,在佛山买房前,先看看自己有没有资格?

02

佛山首付地图

  佛山住宅首付地图,按住宅最低3成首付估算,买房需量力而行,看看你能买得起佛山哪里...

03

自住OR投资

  既然是刚需,购房的需求是比较迫切的,买房还是要回归居住本质,考虑因素除了价格外,还要关注质量、配套、服务等方面。

  对于用于自住的童鞋来说,城区板块一直是首选,其中,禅城、南海桂城、顺德北滘、大良、佛山新城都是不错的选择。此外,南海狮山、三水新城及西南、高明西江新城、顺德容桂等非限购区亦是近年来崛起的新秀。

  而选择作为投资来说,限购区往往要比非限购区更备看好

  另外,无论是自住还是投资,有在建地铁的板块都是值得关注的选择。

最后,

建议各位买房人不要听风就是雨,

该不该买房是要看自己的需求,

而不是问别人。

多去楼盘走走,总会找到适合自己的!