佛山乐居综合整理,信息来源:南方都市报、广州日报、佛山发布、中国房价行情网

“房租”一词被推到风口浪尖,

#一二线城市已经租不起房#成热门话题。

作为二线城市的佛山

房租到底有没有涨?处于哪个水平?

租房都有哪些“减负”捷径可走?

  全国:367城套租金排名,佛山位列27!

  最新数据统计显示,佛山登上全国367个城市套租金TOP30城市排行榜,凭借2624元/月,名列27位!

来源:经观地产

  大湾区:江门涨幅最高,佛山排第五

  而在大湾区城市群内,中国房地产业协会数据同步显示,在这几个城市中,7月份租金均价同比涨幅超过20%的城市超过了四个,分别为广州、深圳、惠州江门

  其中,涨幅最高的是江门,同比去年7月租金均价涨了34 .19%。而佛山的租金水平和同比涨幅均排名9市第五,同比上涨18.16%。

  一图看懂:大湾区9市最高租金单价都分布在哪些区?涨幅多少?

数据统计为7月

  算一笔账:在大湾区9市租30平方米单间要多少钱?

  佛山:去年开涨,同比多交4千多元!

  整体平稳了五年的佛山租金,从去年底开始出现上涨。

图源:南方都市报

  盘点过去十年佛山的租金 大数据,以佛山目前主力租赁物业平均面积90平方米计算,在佛山租一套房在2008年8月需要1715元/月,去年同期需要将近2200元/月,目前则已经需要2561元/月

  这就意味着,每月要多交361元,一年多交4332元,一个月的工资就没了...

五区:顺德涨幅达80%,禅城/南海最贵

  对比10年前五区的租金水平,顺德区、禅城区和南海区租金均价涨幅均超过4成以上,其中顺德区的租金涨幅最大达80%值得一提的是,今年高明区的租金单价正好与2008年禅城区的租金价格一致。

今年1~5月份,各区租金水平:

  ◦禅城维持在26元~27元/平方米/月;

  ◦南海25元~27元/平方米/月;

  ◦顺德22元~25元/平方米/月;

  ◦三水20元~22元/平方米/月;

  ◦高明最低,17元~19元/平方米/月。

  ◦全市平均租金 大 约22元/平方米/月。

  租金水平小调查

  普通住房:

  禅桂两房租金普遍2000~3000元/月;城南板块楼梯楼两至三房的单位,租金约1500~2000元/月,电梯楼两至三房的单位,租金约1800~3000元/月,租金水平与去年差不多。

  在桂城南海大道北一带,出租率较高的是电梯楼。区域40多平方米电梯一房,租金约1500元/月。电梯两房,租金约2300~2800元/月。电梯三房,租金约3000~3300元/月。楼梯两房,租金约1500~1800元/月。租金与去年基本持平。

  黄岐租房市场表现一般。黄岐的两房单位的需求较大,租金与去年基本持平,楼梯两房的租金约1500~1800元/月

  建房:

  市面上最便宜的房源莫过于城中村自建房。目前在禅城还能找到200元、300元/月的城中村出租房。

  租房:

  根据禅城目前执行的保障性住房市场租金参考价,公租房最高租赁单价在普君新城,达到了27元/平方米/月惠景城、绿岛明珠花园、龙光水悦龙湾园、紫薇花园等租金超过20元平方米/月。按照一套60平方米的住房计算,在禅城中心区一套公租房租金 大约1200~1600元/月,而同小区的普通房源租金已去到2000元/月左右,性价比明显。

  长租公寓:

  佛山市建鑫公司是国有化的租赁平台,去年购入了富力广场和越秀隽庭518套住房,租金最低只有799元/套/月

  房价结构方面,佛山租金主力集中在20-25元/㎡15元/㎡以下的供应并不多,但总体来说,供应较为丰富,产品选择还是比较多的。

截图自:中国房价行情

  虽说,近年佛山的租金有所上涨,但对于租房一族来说,在佛山租房仍有不少“省钱捷径”可以走!

01

提取公积金

  今年7月1日起,佛山租房和无房提取公积金标准将调整,其中:

  租房提取:租金标准将从每平米的23元/月升至35元/月,每年最高可提取超6万元!

  无房提取:每年可提取额度也从去年的4320元升至6930元!最快5个工作日到账。值得一提的是,从8月13日,佛山市无房提取住房公积金业务已全面实施网上申报,且无须提交无房证明!

02

公租房

  公共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案,适合城市低收入者以及符合条件的异地务工者。据悉,佛山从2016年起已经分配12909套公租房,到2020年,还将新增2000套公租房。

禅城区

  办理对象▼

  面向本区户籍低收入住房困难对象,面向本区务工人员,面向人才、新就业职工(新市民)对象,面向原直管公房承租对象以及面向其他特定对象。

  申请时间▼

  全年的工作日都接受申请。

  租金标准▼


  申请方法▼

  到申请人所属居委会申请。

  审批总时间▼

  法定办结时限:110个工作日

  承诺办结时限:110个工作日

  咨询电话▼

  禅城区国土城建和水务局:0757-83939632

  禅城区住房保障中心0757-82625665、0757-82626157、0757-82625662、0757-82625664;

  南庄镇0757-85335223;

  石湾镇街道0757-83932501;

  张槎街道0757-82581504;

  祖庙街道0757-821651 51、82165159

  详情网址▼

  http://www.chancheng.gov.cn/gtcjswj/zfbz/cczf_index.shtml

南海区

  办理对象▼

  南海区户籍住房困难家庭/佛山市户籍新就业无房人员/在南海区工作的专业技术人才及其家庭

  申请时间▼

  全年工作日都接受申请。

  租金标准▼

  按不高于市场租金的80%收取。

  审批总时间▼

  27个工作日。

  咨询电话▼

  南海区保障办:86282922

  桂城保障性住房建设办电话:81813503

  罗村保障性住房建设办电话:86436696

  九江保障性住房建设办电话:86508816

  西樵保障性住房建设办电话:86899615

  丹灶保障性住房建设办电话:85442526

  狮山保障性住房建设办电话:86683698

  大沥保障性住房建设办电话:85536319

  里水保障性住房建设办电话:85681825

  详情网址▼

  http://61.142.239.29:8002/Default.aspx

顺德区

  办理对象▼

  本区户籍家庭到户籍所在居(村)委会申请,企业员工(含本区户籍员工和异地务工人员等)由出租单位统一申报。

  申请时间▼

  •每年1、7月份为受理本区户籍家庭申请时间。本区户籍家庭无需年审,公租房租赁合同期限为3年,期满需申请续租,符合条件方可续租,如同三年一审。

  •每年1、7月份为受理企业员工申请时间,7月份为受理企业员工年审时间,均由出租单位统一申报。

  租金标准▼

  本区户籍家庭承租企业公租房的,租金标准由出租单位自行制定。如符合条件的,可同时申请租赁补贴。

  企业员工承租企业投资建设或筹集的公租房,租金标准由出租单位自行制定。

  审批总时间▼

  法定办结时限:30个工作日

  承诺办结时限:23个工作日

  咨询电话▼

  拨打各镇街国土城建和水利局、乐从镇城市建设和水利局咨询电话即可。

  详情网址▼

  http://www.shunde.gov.cn/gtcjsl/main.php?id=15377-7190119

高明区

  办理对象▼

  本区城镇户籍中低收入住房困难对象、外来务工人员、各类人才。

  申请时间▼

  全年工作日都接受申请。

  申请方法▼

  申请人持所需材料到居委会窗口申请办理

  租金标准▼

  家庭人均可支配收入少于或者等于区人均最低生活保障标准2倍的家庭,步梯公租房租金按1元/平方米/月收费,电梯公租房租金按1.2元/平方米/月收费,其他收入租赁对象的家庭公租房租金标准,分别按照市场租金的20%、40%和60%收费,租金标准见下表:

  审批总时间▼

  法定期限:90个工作日

  承诺期限:90个工作日

  咨询电话▼

  可到社区居委会咨询或致电区国土城建水务局咨询(电话:88635873)。

  详情网址▼

  http://www.gaoming.gov.cn/gzjg/zfgzbm/qgtcjswj/zj/zfbz/

三水区

  从 2016 年开始,三水区停止新建公共租赁住房,实行住房保障货币化,住房保障对象的保障从原来以实物分配为主转为以发放租赁补贴为主。

  申请对象▼

  租赁补贴只向符合条件的在市场租赁住房的城镇中低收入家庭以及符合条件的非本区户籍家庭发放,已经享受政府投资运营的公共租赁住房(含廉租房)承租家庭不再发放租赁补贴。

  申请方法▼

  所在的社区居委会或镇(街道)行政服务中心提出租赁补贴申请。

  申请时间▼

  全年工作日内。

  补贴标准▼

  租赁补贴标准按保障家庭的住房、收入、人口等情况实行差别化计算:

  (一)租赁补贴人均住房保障面积标准为建筑面积(下同)15 平方米,一个家庭最高保障到 60 平方米。

  (二)租赁补贴标准为每人每月每平方米 14 元,一个家庭最高补贴租金为 840 元/月。

  (三)保障人口数按申请家庭人数计算。1 人户按 1.5 人计算,2—3 人户按实际人数计算,4 人以上按 4 人计算。

  (四)分档次补贴。结合家庭年人均可支配收入水平,分 6个档次进行租赁租金补贴,按 50%至 100%的比例计算租金金额。

  具体标准如下:

  注:表中年人均可支配收入水平以区发展规划统计局(发改统计)公布的城镇上年度人均可支配收入水平为准。

  (五)租赁补贴计算公式为:月租赁补贴金额=(人均住房

  保障面积标准-人均自有产权居住面积)×每平方米租赁补贴标准×保障人口数×补贴比例。

  发放时间▼

  租赁补贴每季度发放一次。

  咨询电话▼

  佛山市三水区国土城建和水务局:87781072

  详情网址▼

  http://www.ss.gov.cn/zwgk/zdlyxxgkzl/bzxzfxxgg/zfbzfgzc/

  正在领取租赁补贴的保障对象,如需租住公共租赁住房,可以向区国土城建水务局提出申请,在有空置房源的情况下,可根据实际情况安排公共租赁住房。成功申请后,从分配住房当月起停止发放租赁补贴。

03

长租公寓

  根据佛山去年底发布的目标,计划到2020年新增不少于10万套的租赁住房。目前佛山市场上常见的公寓品牌,可分为三大类:

  ◦一是建鑫乐家属于国有化租赁平台,带有一定的普惠性质。

  ◦二是房地产开发商以及中介运营商型,如果万科泊寓、世联红璞,这类长租公寓比普通住宅附加了更多服务;

  ◦三是常见的酒店公寓品牌,如友+、铂顿、思 寓等。这类型公寓引入了酒店管理品牌,更适合商务、高端人士居住。

  价格方面,佛山市建鑫公司是国有化的租赁平台,去年购入了富力广场和越秀隽庭518套住房,租金最低只有799元/套/月,其租金略低于市场价10%~30%。

  而开发商、中介公司、酒店品牌运营的长租公寓,由于提供了更多的增值服务,租金则普遍高于住宅类出租屋10%~20%,常见的单间公寓租金 大约1200~1600元/间/月,而套间则大约2000元/间/月。

04

租房补贴

  《佛山市新引进中初级人才租房补贴工作实施细则》规定,新引进中初级人才租房补贴发放标准为:

  向中级职称专业技术人才、高级技师及具有硕士学位的人才每人每月750元,具有本科学历的人才每人每月500元,发放期限不超过36个月。

  也就是说,研究生学历每年补9000元,最多3年共2.7万元;本科学历每年补6000元,最多3年共1.8万元。

  此外,还有三水区也设了高校毕业生租房补贴,详情请致电佛山市三水区人才服务管理办公室(0757-87702133),申请条件如下:

  毕业3年内的全日制本科及以上学历高校毕业生与我区非公有制企业(含依法登记的社会组织)签订1年以上劳动合同并缴纳社会保险费3个月以上;

  本人及其父母、配偶在本人工作地没有自有产权住房;

  且工作单位暂时无法提供住房的,在职期间如需在工作地租住房屋临时解决居住问题,可以申请最长不超过1年的租房补贴(起付时间从其参保且租房之日算起)。

05

人才住房(公寓)

  据不完全统计,未来五区将迎来多达36大项目的人才住房(公寓),涉及总建筑面积超97万㎡,其中无偿配建面积达63万㎡。


  老生常谈房价、房租都在涨的情况下,买房 OR 租房,你会怎么选?