新浪乐居讯(编辑 刘艳君)8月10日,保利和光花园(原桂城水厂地块)进行项目规划批前公示。该项目位于禅桂交界,紧邻禅城奇槎板块,是保利华南于今年3月19日以逾49.8亿元+1000㎡租赁住房条件成功摘牌的项目。若剔除相关配建,实际楼面价至少18795元/㎡

  保利和光花园是该项目的备案名。“和光系”是保利地产于2017年起开发的高端系列产品,在设计理念上,采用现代建筑风格,注重建筑、自然、光影与人的互动。

保利和光花园项目规划图保利和光花园项目规划图

  可容纳2070户 拟建12栋住宅+小学+幼儿园

  根据规划文件,整个项目占地面积约13万㎡,总建筑面积逾45万㎡,分为A/B两区建设。其中,住宅部分约29.9万㎡,商业部分约1.5万㎡,配建小学建筑面积约3.96万㎡,还有公共配套及其他设施约9.6万㎡。

  该项目预计建成后可容纳2070户业主,引入人口约8910人。社区规划停车位约2628个,还有其他室外公共停车位和共享停车位若干个。

保利和光花园项目航拍示意图(航拍:王孜硕 制图:黎毓贤)保利和光花园项目航拍示意图(航拍:王孜硕 制图:黎毓贤)

  从批前公示看,该项目配建的48班小学设置在西侧地块(A区),包含教学楼、行政楼、运动场和体育馆等。东侧地块(B区)拟建设12栋高层住宅,约24-26层,还有社区商业、室外建设场地和绿化广场等,而幼儿园则设置在靠近南面的13#。此外,东侧地块(B区)还须无偿配建15000㎡安置住房(用于回迁安置等用途)

  东邻半月岛湿地公园 与禅城奇槎隔河相望

  保利和光花园所处地理位置优越,位于禅城奇槎与南海石肯交界处,扼守禅桂中心区的“东大门”,东面有魁奇路东延线直通三山新城、广州南站,交通条件优越。地块东邻半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心,还有东平河景观资源,西接禅城富人聚居地亚艺湖板块。但地块北侧是石肯工业区,目前流动人员较多,有待改善。

周边楼盘分布图(制图:黎毓贤) 周边楼盘分布图(制图:黎毓贤)

  周边教育资源丰富,有石肯小学、石肯中学、奇槎幼儿园、奇槎学校等,距离鹏瑞利广场行车距离约2.2公里。地块以南与禅城奇槎片区隔河相望,有时代香海彼岸、保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等楼盘,以及世茂奇槎项目,目前最高楼面地价纪录为16632元/㎡。保利碧桂园天汇在售97-127㎡带装修洋房,均价约21000-23000元/㎡。