8月楼市开局平稳。8月楼市开局平稳。

  8月,各种新盘轮番登场预热,据统计,8月将有40个盘有推新动作。尽管新盘入市意愿强烈,但从实际成交情况来看,8月首周开局平淡,成交下滑,个别楼盘暗中降价走货,但去化率不佳。

  文/广州日报全媒体记者陈钰凤 

  图/广州日报全媒体记者何波

  整治:禅城有项目被暂停网签

  据悉,6月份,佛山部署全市范围内的楼市整治行动。经过前期的动员、自查等阶段之后,8月份整治行动进入到专项排查阶段。

  8月3日,禅城国土城建和水务局对辖区内的三个房地产项目进行了诚信扣分。其中有两个项目位于奇槎,一个项目因未向业主详细公示楼盘的不利因素、公共部位装修标准,导致近期业主集体投诉,被禅城住建管理部门暂停合同网签、商品房预售款支取、商品房预售和现售申请手续,诚信分被计扣10分。另一个项目未按要求及时更新销售现场的销控表,也被扣诚信分10分。还有一个被扣分的项目位于亚艺板块,该项目存在捂盘的现象,被扣诚信分5分。

  据悉,佛山的楼市乱象整治行动将从8月一直延续到12月份,因此短期内楼市调控将会保持。

  市场:推售率低 整体去化率较差

  据佛山经纬、佛山汇诚鸿图周报统计,8月首周全市预售货量仅878套,周新增面积创新低,全市新增住宅面积不足10万平方米。其中高明本周无新增预售,三水、禅城、协海均仅有一盘获批预售证。8月首周,有6盘开卖,其中佛山美的城、君御海城、时代领峰推售率不足一成,整体去化率较差。从成交来看,上周一手成交面积环比减少三成。

  来自佛山经纬统计数据,8月4日位于小塘的时代领峰加推11座自然开卖,但当日成交仅11套,推售率仅9%。同日,高明的美的城集中开卖11栋,推出货源96套,但成交仅8套,推售率不足8%。对此,佛山经纬分析称,本次佛山美的城加推11栋距上次开盘间隔仅两周,主要拓展客户为主,虽然8月4日推售的楼栋位置比较好,但推售的都是大面积单位,客户量明显不足,因此开盘情况较差。也是8月4日,位于西江新城的君御海城自然开卖,当日成交只有9%,约13套,

  上周推售率最高的楼盘是罗村花半里,当日推售率大约八成,另外招商熙岸推售率约六成、颐安灏景湾约四成。总体看,8月4日有开盘行动的6个项目,除了罗村花伴里外,其他项目当日去化都一般。

  不过,纯新盘入市的意愿还是很强烈,不少新盘通过暖场活动亮相,带来人流、人气。桂城板块新加入的纯商业产品——万科A32亮相。根据规划,该项目将引入大型品牌书店,或成为佛山首个将阅读文化带入商务办公大楼的项目。同时,青少年科技馆、动漫天地、创意工坊、文化采集馆、设计师品牌、文化美食街区等休闲娱乐生活配套也将逐一覆盖,这是目前佛山市场上唯一以文创为主题的商业产品。另外,上周,电建洺悦华府和万科金域学府均在上周开放展厅,现场较热闹。

  提醒:一口价单位并非都是“笋货”

  位于顺德北部板块的招商曦岸,去年年底首推18座,当时的成交均价站在了2字头上。该楼盘上周末再次开卖,本次推出16座83~110平方米的三、四房单位,则采用了一口价的方式,不分楼层、不分朝向一口价18750元/平方米,比上一批次降了大约1500元/平方米。

  在陈村片区不少楼盘都有暗降的现象。时代星英半岛的销售人员告诉记者,现在进行登记,可享优惠,楼价大约21000~23000元/平方米,“我们之前的吹风价是23000元/平方米起,现在享受优惠。”同样位于陈村的美的花湾城,近期也推出10套一口价单位。

  近段时间,房产中介不遗余力地发布特惠消息。比如万科金色里程清盘一口价、绿岛湖壹号公寓产品合作方专场、万科又一城推出10套精选单位一口价、雅居乐融创三江府推出员工内部9.9折等。

  市场上一口价单位增多,是否意味着可以随意“捡漏”呢?未必。其实,所谓一口价单位、员工内部关系价、合作方专场等,都是营销策略,是否真的有着数,还是要认真对比。

  上周,罗村花半里采取了一口价的形式集中开售,推售价格在15000元/平方米左右,根据佛山经纬监控,该项目本次售价较上次开盘高了约200元/㎡,不过由于针对刚需,去化比较理想,达到了八成。

  还有一些一口价单位,也可能是噱头,开发商拿出来的少量单位可能朝向、楼层都不太好,其售价本来就比其他户型便宜,所以未必是真优惠。还有些优惠则是“画大饼”,当购房者来到现场后,销售人员会告诉你优惠单位已经卖完了。

  目前只有极少数项目有楼价松动的迹象。根据记者统计,8月份,预计全市有40个楼盘会有推新动作,从目前的吹风价来看,多数楼盘均保持了楼价的稳定。

  记者观察:开发商加快冲量 或有更多项目售价松动

  从目前已被曝光并被处罚的几个项目来看,捂盘、公共部分装修质价不符、现场销售不规范等行为都被住建管理部门“揪”了出来,尤其是被投诉较多的项目,更是被重点整治。随着房地产乱象整治行动的推进,炒家退场、市场透明度增加,佛山房地产市场会更加理性和健康。

  下半年,尤其是从金9银10开始,都是开发商冲全年业绩的关键期。今年上半年,佛山一手楼成交64737套,二手楼成交31143套,共计95880套,同比去年少两成。而各大发展商此前预计的今年业绩要在去年的基础上有所提高,这意味着开发商将在今年的后半段发力、冲业绩。再加上今年一直困扰开发商的回款问题,在下半年或更加突出。所以,接下来,或有更多开发商降低预期,更多项目售价松动。