佛山乐居吕静萍、陈颖仪

  随着上半年的落幕,佛山楼市的成绩相继揭榜!

  2018年佛山楼市下半场开锣:哪些板块供货最多?各大新项目进度如何?哪些项目可以重点关注?下半年新房市场有哪些看点?且往下看,一一道来。

  下半年房企新盘新货的分布,不再“扎堆”在以往的广佛交界热点区域,得益于地铁线路的建设,佛山新城、狮山罗村、顺德北滘、大良新城等热门板块都将迎来不少新货。

  此外,由于开发商的步伐放开,不少历来的价格洼地:三水芦苞、乐平、高明杨和、顺德均安、杏坛、勒流等区域,都将在今年下半年迎来新货补仓。

  据新浪乐居不完全统计,五区共迎多达76个全新项目,顺德区成为主要供货大户,共有30个新盘;南海区、三水区各13盘紧跟其后;禅城将有12盘诞生;高明亦迎来8个纯新盘加入。

禅城区

  2018年下半年,禅城区将迎来12个纯新盘,不乏保利、碧桂园、万科等大牌入市,更有五矿、华发等新晋房企。值得留意的是,五矿崇文金城、滨江首府、碧桂园世纪滨江、世茂望樾等项目目前已有营销动作。

  滨江首府已开放销售中心,预计首推5/16栋,主打90-120平三四房;世茂望樾于日前开放销售中心,最快8月开售4/5座,主打95-120㎡三四房;五矿崇文金城则预计首推约124-258平米院墅,为六开间纯南向设计。

↓禅城区新项目一览↓

南海区

  南海区,作为全市上半年卖房最多的区域,成交达17024套,视为佛山楼市的“主战场”。而在下半年,还将迎来那些新货加入“战场”,购房者还能有哪些新选择?

  据统计,南海区共迎来13纯新盘。从分布来看,限购区占了大比数,其中,广佛交界热门置业板块的里水,将迎来一个综合体项目——万冠广场,预计7月入市,主打87-120平米,于近期开放了实地板房。

  值得一提的是,位于狮山的保利茉莉公馆,终于迎来新动作,预计最快7月入市,主打95-140平米,吹风1.6万/㎡。此外,今年上半年的佛山“大地主”——龙光地产,也将于南海丹灶迎来一个新项目,龙光玖龙湖预计8月入市,主打89-120平米三四房。

↓南海区新项目一览↓

顺德区

  下半年,顺德区便是新盘“暴发户”,全区将有30个新盘推出。其中,限购区17个新盘,非限购区13个新盘。

  限购区中,近期利好频频的大良最为耀眼,多达11个,北滘5盘紧跟其后。其中,金科博翠天下预计7月底开放销售中心,8月开卖;中州府预计8月开放销售中心,首推95-143㎡三四房。

  而北滘方面,美的和绿城首次合作的美的绿城凤起兰庭最快8月底开卖,首期将推156/220平商墅,吹风价800-1000万;大平层148/188平单位最快年底开卖,将参考周边售价,或2.5万/平起;中交乐从项目——中雅江湾豪园于日前公布了项目规划,共规划有28座住宅产品,值得一提的是,雅居乐参股其中。

↓顺德限购区新项目一览↓

  在非限购区中,顺德杏坛板块扛起了大旗。其中,碧桂园、美的两大顺德龙头联手的——碧桂园美的·水木清华,于日前开放销售中心,后期将推90-116平米三四房;另外,位于容桂的雅居乐万象郡同样已亮相,将推8座,涵盖95-111平米三四房,登记中;位于均安的中海雍景熙岸近期开放了样板房,预计7月底推售125/142㎡三四房,吹风价约1.5-1.7万/㎡。

↓顺德非限购区新项目一览↓

三水区

  2018下半年三水将迎13个纯新盘,主要集中在三水新城,共有4盘,其次是西南板块3盘。大咖集聚的三水新城,近期亦动作频频:中南远洋漫悦湾、碧桂园佛山双子星城分别于三水广场开放展厅,天聚广场预计7月份开放营销中心,金融街金悦府预计第三季度亮相。

  值得一提的是,“大地主”龙光将“承包”乐平板块下半年的新货,龙光玖誉府已于7月初入市,龙光碧桂园悦府则预计7月14日开放销售中心,户型涵盖89-113平米三四房。

↓三水区新项目一览↓

高明区

  高明区下半年有8个新盘,楼面价约在1500-7000元/㎡之间,以深圳钜创6578元/㎡为最。主要集中在西江新城3盘,其次荷城、杨和各2盘入市。值得注意的是,保利、招商蛇口、龙光、深圳钜创、阳光城、金辉等品牌房企陆续进驻高明,未来走势值得期待。

  龙光玖龙府(高明)将首推10/11/12座洋房,主打90-101平米三房,现已启动登记;绿地·拾野川将推95/125/155平米院墅,带装修发售,吹风价约20000元/平米起;阳光城丽景公馆已开放销售中心,产品涵盖92-106㎡三房平层及106-113㎡四房复式。

↓高明区新项目一览↓

  以上这76个或将入市的纯新盘,该怎么选择?在这帮大家简单梳理一下~

  1、注重地铁轨道交通的通勤型。

  如果你是交通优先型,看中轨道、地铁站点的,可以看下这些板块。

  可以重点关注禅城张槎的碧桂园世纪滨江、童梦天下,临近在建地铁2号线莲塘站;顺德北滘的美的绿城凤起兰庭,临近在建广州地铁7号线顺德段美的大道站;高明西江新城的保利玥府,临近高明在建的有轨电车。

  2、考虑购房入户孩子入学的新佛山人。

  如果你比较看重教育资源,减短孩子上学路程,可以关注奇槎板块的五矿崇文金城,就近的环湖小学新校区预计今年9月开学,项目首批产品主打124-258㎡的叠墅;狮山板块的保利茉莉公馆,项目临近石门实验小学,预计最快7月入市;顺德龙江的中海云麓公馆,临近两所公办学校——龙江城区中心小学、龙江外国语学校(规划)。

  3、配套优先型的刚改型的可以往哪看?

  如果你是配套优先型刚改。注重地段、交通和生活配套的,可以看看大良新城片区。

  近期,这里板块接连传来好消息:新逢沙小学开学、德胜新城中轴线计划年底完工、顺德新体育中心意向图出炉、万达MALL进驻大良、华侨城欢乐海岸PLUS明年7月开业...下半年板块多个项目或将入市,其中,中洲府预计8月开放营销中心,主打95-143平米;金科博翠天下已开放外展点,涵盖花园洋房、叠墅、高层。且这些项目房企均为首次亮相佛山,值得期待。

 4、注重居住范围的周边环境的,有什么推荐?

  如果你想生态宜居,注重环境氛围的,可以关注下高明绿地拾野川,项目规划有温泉小镇、文化街、自然学校等多种配套;里水的力迅榕墅里,项目位于凤凰岗公园脚下,低密度纯墅区;三水的招商樾园,项目毗邻北江新城凤凰公园。

  emmm...意见就给到这里了。

  至于,下半年到底要不要买房?