新浪乐居讯(编辑 刘艳君)7月6日,禅城区石湾街道挂牌一宗占地逾3万㎡的混合用地,起拍总价47814万元,起拍楼面价仅3917元/㎡,限制最高交易价格为140376万元,即限制楼面价不超11500元/㎡。

石湾地块位置图(制图:黎毓贤)

  该地块位于绿景路北侧、三友南路南侧,周边生活配套成熟,且距离建设中的佛山地铁2号线石湾站仅500米距离左右。为什么起拍价这么便宜?因为该项目须配建妇女儿童医学中心、护理型养老院等,二类居住用地、商业商务类建筑仅占总建筑规模的40%左右。

  本宗地将采取“限地价+竞自持比例+摇号”方式进行竞拍,拟于8月7日15时进行现场交易。

  石湾文化广场征收项目 周边缺少一手在售楼盘

  本次出让地块属于石湾文化广场征收项目,曾在2018年禅城区国有建设用地供应计划中出现。该地块地处石湾成熟地段,周边有禅城区中心医院、南风古灶、石湾陶瓷博物馆、佛山市第十四中学、石湾第二小学、华艺装饰城等。

  但周边交通路网较为复杂,镇中路、绿景西路、忠信路等纵横交错,加上地铁站围闭施工,目前交通状况一般。周边暂无在售一手住宅项目,卓远广场公寓价格约15000元/㎡。

  三年内建成妇女儿童医学中心和护理型养老院

  根据土地出让文件,宗地占地面积30516.62㎡,总建筑面积122066㎡,土地用途为医疗卫生、社会福利混合用地,兼容二类居住用地和商业商务用地,兼容的二类居住用地、商业商务类建筑的计容建筑面积不超过48826㎡。容积率≤4.0,绿地率≥40%,建筑密度≤40%,机场附近建筑限高≤150米。

  竞得人须与禅城区经促局、石湾街道办事处另外签订一份合作开发协议。

  协议约定,竞得人须在取得施工许可证三年内建成一所计容总建筑面积不少于5.6万㎡的妇女儿童医学中心,设计床位数不少于560张,不少于6间手术室,服务于该中心正高职级人员不少于20个,副高职级人员不少于35个。并同时符合《妇产医院基本标准(试行)》二级或以上的硬件要求及《医疗机构基本标准》中儿童医院二级或以上的硬件要求。

  竞得人须在三年内建成总计容面积不少于12000㎡的护理型养老院,设计床位数不少于200张,并符合《老年养护院建设标准(建标144-2010)》200张床位或以上规模的建设标准。

  要求还远远不止这样。

  竞得人须自地块摘牌之日起30个自然日内,与一家同时符合如下要求的中国境内注册和运营的医院签署运营管理合同,并由该医院或其关联公司负责地块妇女儿童医学中心的运营管理:(1)已通过JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员会)医学中心评审认证;(2)已通过中国三 级甲等医院认证。

  竞得人须在自地块摘牌之日起30个自然日内,与一家同时符合如下要求的养老运营管理公司签署运营管理合同,并由该公司或其关联公司负责地块护理型养老院的运营管理:在国内拥有已在运营的单个项目不少于20000平方米总建筑面积,且总床位不少于1000个的养老公寓、护理院或养护院。项目正式通过竣工验收之日起24个月内,护理型养老院须正式对外营业。