新浪乐居讯(编辑 吴壁生 刘艳君)6月28日,经过2小时54轮竞价,深圳市龙光房地产有限公司以69911万元竞得顺德科技工业园一宗占地约3.68万㎡的商住用地,溢价43.5%,楼面价约5425元/㎡

  这是龙光今年以来在佛山摘得的第6宗地块。据新浪乐居统计,今年上半年,龙光地产以拿地面积29.91万㎡和拿地金额90.63亿元夺得佛山土地市场“大地主”称号。

顺德科技园地块位置示意图(航拍:王孜硕 制图:黎毓贤)顺德科技园地块位置示意图(航拍:王孜硕 制图:黎毓贤)

  3家房企拉锯54轮 龙光低调谨慎实现“逆转”

  本次拍卖地块位于顺德科技工业园A区内,与广州南沙仅一桥之隔,但由于此前相邻地块拍卖价格不高,楼面价约4111元/㎡,加上属于楼市后发区域,开拍前并未引起过多关注。6月28日网上竞拍,吸引3家房企参与,开拍之初,加价速度非常慢。开拍10分钟后,加价速度突然加快,平均每分钟加价一次,开拍13分钟,楼面价迅速突破4字头。

  5913号和龙光加价比较积极,随后5632号也加入竞争,但很快就退出角逐。龙光每次加价比较谨慎,需要考虑3-4分钟时间,5913号则表现活跃,每次都在龙光加价后立即追加。价格缓慢攀升,16:22,楼面价突破5字头。龙光和5913号展开多轮拉锯后,最终在17:04,龙光地产以69911万元夺得该地块,实现“大逆转”。

龙光佛山区域在售/待售项目一览龙光佛山区域在售/待售项目一览

  住宅建筑面积最高限5万平 占比近四成

  本宗地位于顺德科技工业园A区内,占地36818.61平,1.0<容积率≤3.5,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,建筑限高100米,土地性质为国有,主导使用性质为商业服务业设施用地兼容二类居住用地。

  宗地总建筑面积约128865.14 平,其中,住宅规划建筑上限为51546平,再扣减600平配套设施,剩余住宅建筑面积约为50946平,占比近四成,约39.53%。

顺德科技园地块位置示意图(制图:黎毓贤)顺德科技园地块位置示意图(制图:黎毓贤)

  竞得人须按要求配建中心开关站,用地面积不少于150 平,社会停车位不少于80个,配建社区用房建筑面积不少于600平,此外并无其他特殊配套要求。

  距离南沙一桥之隔 区域还有三宗地在路上

  顺德科技工业园于2003年6月经广东省人民政府批准成立,总规划面积约25平方公里,辖下四个片区,分别是位于大良的A区、容桂的B区和杏坛的C区,经10余年建设,目前已形成较为成熟的产业氛围。

  其中,顺德工业园东连广州市南沙新区,西接顺德新城区,离广州南沙经济技术开发区不到30分钟车程;是顺德区通往广州、深圳、珠海、东莞等大中城市的“东大门”,园区内基础设施完备,累计投入建设资金超20亿元。

  区域路网基本完成,现已有六条公交线路途径园区,园内有欧洲工业园、社区医院、五沙小学、五沙幼儿园等配套,园区周边有顺德职业技术学院、华南家电研究院、广东省质检基地、同江医院、南江中学等生产和生活配套设施。

  值得一提的是,顺德科技工业园最近一次商住地出让是2017年12月,彼时成交楼面价仅4111元/㎡,溢价率17.4%,为深圳市尚模投 资集团有限公司,联合顺德区凯利华良建设发展有限公司以6.05亿元联合竞得。【回顾】

  除了本次推出的顺德工业园A区中-9-1地块,A区中-11-2地块、A区中-5-2-2地块、A区中-9-2地块等都曾于今年的顺德土地推介会上予以重点介绍,有待推出市场,占地分别达到49亩、22亩、72亩,合计143亩地还在路上。【60余家房企到场!24经营性项目!顺德土地推介亮点多】

顺德工业园区拟推出地块顺德工业园区拟推出地块

  【乐居拍地过程全记录】(倒序排列)

  17:04,1679号竞买人龙光地产以69911万元将该地块首入囊中,楼面价约5425元/平米。

  16:45,第50轮报价,1679号竞买人报价68311万元,楼面价约5301元/平米,溢价40%

  16:22,楼面价突破5字头!5913号竞买人报价64711万元,溢价32.8%。

  16:09,5913号竞买人报价63111万元,楼面价约4897元/平米。5913号竞买人每次都是紧跟着1679号加价,而1679号竞买人需要考虑4分钟左右,略有迟疑。

  1小时竞价30轮,溢价25.4%!最新为1679号竞买人报价61111万元,楼面价约4742元/平米。网友@F 认为,“工业园一年内推5块住宅地,应该政府想在这里会有点作为。毕竟人口主要是外来工,好难承受这个房价”。

  15:45,5913号竞买人报价59111万元,楼面价约4587元/平米。

  半小时竞价19轮,最新为5913号竞买人报价55911万元万,楼面价约4339元/平米。5632号竞买人突然加入本次角逐。

  15:13,加价速度加快,平均1分钟加价1次。现在是1679号和5913号两者竞争,最新为5913号竞买人报价52711万元,楼面价约4090元/平米。

  6月28日15时正式开拍前,报价系统显示,有两位竞买人参与报价,最新为5913号竞买人报价49511万元,楼面价约3842元/平米。

  截至6月26日,已有报价。来自5913号竞买人,最新报价48711万元,正为此次出让的起始价,折合楼面价约3780元/平!