新浪乐居讯(编辑 吴壁生)时隔四个月,狮山小塘再挂地,继雅居乐、新城控股、时代之后,谁又将进驻?【佛山土地专题】

  6月20日,乐居从佛山公共资源交易网处获悉,南海挂牌一宗狮山镇小塘三环西工业园区地段的商住地,占地逾2.5万平,起拍价46288万,折合楼面价约7121元/平,拟于7月20日10时举行网上竞拍。本宗地属于狮山镇小塘车站西侧旧厂房改造项目,今年南海区土地推介会上有所提及,拟建设中型绿色生态商住小区。

狮山小塘出让位置示意图(制图:黎毓贤)狮山小塘出让位置示意图(制图:黎毓贤)

  宗地将沿用“竞地价,竞租赁住房”的方式出让,其中, 最高限价64026万,折合楼面价约9850元/平,该楼面价正为今年2月雅居乐地块的成交单价;租赁住房最高限制面积为5万平方米,竞报阶梯为 500平。

  区域楼面记录9869元/平 在售盘最高均价1.8万/平

  查阅文件得知,宗地原址为佛山市朗朗利塑料精工有限公司,处于三环西路东北侧位置,距离约500米有小塘车站,过红星南路一侧有较为成熟的居住区,尚筑公馆、尚东豪庭、上林苑等楼盘聚集。

  目前周边多以科技园、工厂为主,3公里范围有不少教育配套,如狮山高级中学、小塘中学、小塘中心小学等,也有南海经济开发区人民医院(小塘分院)的医疗配套,区域楼面仍为时代所创下的9869元/平记录。

  值得一提的是,地块距离此前狮山三宗高价地——雅居乐地块约1.6公里,新城璟城约4.2公里,距离时代领峰约2.3公里。其中,新城璟城目前在售95-130平米三四房,均价约16000元/平米;时代领峰目前在售95-140平米四房,均价约18000元/平。

小塘出让地块与高价项目距离示意图(制图:黎毓贤)小塘出让地块与高价项目距离示意图(制图:黎毓贤)

  小塘最新规控:片区拟新增17宗宅地+一所学校

  近日,佛山市国土局进行了有关狮山镇小塘城区的最新控规的批后公布,根据显示,NF-F-45-03管理单元共规划多达17宗宅地,新增一所初中,拟打造成为综合性的高等级公共服务配套区域,居住新区。

  本次控规中,对片区布局进行了详细的规划,共涉及8大类、16种类用地。其中,二类居住用地面积为49.29公顷,共规划有17宗宅地,新增宅地主要为村级工业园改造新建的住区。本次挂牌的小塘地块,正在本次公布的控规范围内。【详情】

狮山镇小塘城区最新规控示意图狮山镇小塘城区最新规控示意图

  开发总额不低于2亿 兼容商业建筑面积不大于1万平

  宗地位于南海区狮山镇小塘三环西工业园区地段,占地25000.5平,容积率﹥1.0且≤2.6,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑控高80米,土地性质为二类居住用地兼容商业用地。

  文件要求,宗地开发投资强度总额不低于2亿元,兼容商业建筑面积≤1万平。此外,除了教育设施将由地方政府统筹异地建设外,竞得人须配建若干公共服务设施,包括体育设施(用地面积≥500平)、社区用房(建筑面积≤2500平)、公共绿地(≥3189.8平)等配套。