新浪乐居讯(编辑 胡梦吟)6月13日,经过40分钟共15轮的报价,美的置业最终以9.4826亿竞得了位于大沥江夏立交桥附近的一宗超2.3万㎡商住地,溢价率约14%,折合楼面价11970元/㎡。但经查实,该结果是由于竞价过程中云平台服务器出现异常导致交易无法正常进行,故而交易结果无效。

地块位置示意图(制图:黎毓贤)地块位置示意图(制图:黎毓贤)

  【网友精彩评论】

  @书生:广佛商贸中心正式跨过广佛路向南延伸,不久的将来会与跨过佛山水道向北发展的金融高新区融合在一起!未来这里会是佛山产业的高地,精英分子的聚集地!

  @一望无际:这块地好细,放心到不了1.5。

  @一:2家房企,能拍到限价吗?

  @小福:直接叫1万5好提前收工。

  @潘:会不会又是保利拍到?要是保利拍到,还真去到4的。

  @hugo:比网签限价还高。

  @KEBIN:万五没问题吧?不应该比里水还低。

  @钟演文:限价太严的情况下,开发商失去了拍地热情。

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  【土拍直播回顾】

  【10:49】成交!美的夺得地块!

  【10:45】5分钟后,土拍系统报出“HTTP Error 503. The service is unavailable.”

  【10:40】土拍系统突发崩溃!网页无法访问,暂时未知最新的土拍情况。

  【10:33】总价突破9个亿5005号买家都是不到1分钟就报价,而2115号买家每每5分钟才报价,显得较为犹豫。目前最新报价93166万,折合楼面价11760元/㎡,来自5005号买家。

  【10:25】杀出第三家竞买人!随着3733号买家的加入,土拍的节奏似有加快。目前最新报价89846万,折合楼面价11341元/㎡,来自5005号买家。

  【10:19】楼面价破1.1万/㎡!5005号买家报价后即将5分钟之际,2115号竞买人才跟进报价,最新报价87356万,折合楼面价11027元/㎡。

  【10:15】10点05地块转入竞拍阶段,竞拍阶段后约4分钟,地块又出现了一次报价,来自2115号买家,随后5005号竞买人立马追上,2115号也毫不松懈,最新报价85696万,折合楼面价10817元/㎡。

  【10:11】10点05地块转入竞拍阶段,竞拍阶段后约4分钟,地块又出现了一次报价,来自2115号买家,随后5005号竞买人立马追上,2115号也毫不松懈,最新报价85696万,折合楼面价10817元/㎡。

  【10:00】10时土拍正式转入询问阶段,地块仍然仅有一次报价。

  【9:51】地块出现了第一次报价,来自5005号买家,报价83206万,折合楼面价10503元/㎡。

  【9:45】距离土拍正式开始还有不到15分钟,该地块暂时还没有出现报价。

  总投资额不低于32689万

  根据出让文件显示,此次出让地块位于大沥广佛路与岭南路交界,总占地面积23242.6㎡,将分为AB两区规划。

地块分为AB两区规划

地块分为AB两区规划

  其中,A区占地4746.8㎡,为商服用地,容积率不高于5,限高148米;B区占地18495.8㎡,为商住用地,容积率不高于3,限高100米。其中,B区的商业计容面积介于2500-5000㎡之间,换言之,地块整体可建的住宅部分建筑面积最高可达52987.4㎡。

  同时,竞得者需按要求配建社区卫生服务站、文化活动室、物业服务用房、垃圾收集站和公厕等配套设施,项目B区南侧还有2219.5㎡的弹性绿地须由竞得人统一开发建设。此外,地块总开发投资总额不得低于31689万元。

  目前,地块周围基础设施已达到三通,地块内有约17500平方米建筑物及水表未注销或迁改,大沥镇政府将于6月30日前清拆完毕。

地块现状实拍(拍摄时间:2018年5月14日)

地块现状实拍(拍摄时间:2018年5月14日)

  毗邻大沥江夏立交桥 周边五金产业集聚

  从地块所处位置来看,该地块位于江夏立交桥附近位置,地块南面靠近九龙五金不锈钢交易中心,周边五金产业集聚,地块所在位置也原为部分不锈钢公司办公楼。该地块为2018年南海重点推出的旧烟草市场改造项目,土地权属为私人拥有。

地块现状实拍图(拍摄时间:2018年5月14日)

地块外围被绿纱网围住(拍摄时间:2018年5月14日)

  目前,地块还尚未完全平整,乐居编辑实地走访所见,地块外围由绿色的纱网围住,地块现场现场仍有机器正在进行拆卸作业。由于地块紧临九龙五金不锈钢交易中心,周边环境较为嘈杂。值得一提的是,地块位于广佛路南侧,下午5时许,该路段车流量较大。

地块周边实拍图(拍摄:胡梦吟 拍摄时间:2018年5月14日)

地块周边实拍图(拍摄时间:2018年5月14日)

  除了五金产业外,地块周围还有广东南国小商品城、博美铝材五金城等,周边产业氛围浓厚。与此同时,地块1公里范围内也有九龙公园、永旺梦乐城等相关生活配套。

  目前,地块周围的在售楼盘主要集中在地块北部,主要包括融创御府和保利珑门。参考此前的售价,片区一手住宅整体均价约为2万/㎡。

  地处广佛国际电 商城中心区

  值得一提的是,根据日前南海国土局发布的《千灯湖中轴线(NH-B-07-08地块)控制性详细规划》批后公布的内容,此次出让地块所在的片区将定位为广佛国际电 商城中心区。

千灯湖中轴线(NH-B-07-08地块)控制性详细规划千灯湖中轴线(NH-B-07-08地块)控制性详细规划

  文件显示,该片区位于南海东部片区,是南海千灯湖轴线地区大沥段的重要组成部分,预计未来规划区人口规模为1.05万人。从片区规划图来看,片区内以商业和商务设施项目为主。住宅用地方面,除了此次出让的地块外,未来还规划有二类居住用地共6宗。