新浪乐居讯(编辑 胡梦吟 吴壁生)华润首入南庄!6月7日下午,历经1.5个小时竞拍,华润以46085万夺得南庄地铁站旁一宗占地约1.8万㎡的商住地,溢价49.7%,楼面价10030元/㎡。同时,该地块成交价已刷新南庄城区楼面价记录,即超过了此前阳光城地块的7358元/平、万科又一城楼面价为6985元/平。(绿岛湖最高纪录为世茂地块的14426元/平。)【视频全程回顾】

  据悉,该地块是华润在佛山首次以招拍挂形式夺得的地块,也是继华润置地·悦里后在佛山的第二个项目。华润代表称,昨天季华路地铁站旁的地块没有拿到,因此今天对南庄地块下了很大决心,地铁上盖项目发展前景还是很不错的。【季华路地块拍地详情】

第49轮报价,华润成功斩获地块第49轮报价,华润成功斩获地块

  拍地过程:14家房企热抢南庄地 华润无声处听惊雷

  开拍前,乐居独家获悉参与本次拍地的14家房企名单,碧桂园(1号)、金地(2号)华发(3号)、招商(5号)、颐安(6号)、新城控股(7号)、弘阳地产( 8号)、美的(9号)、宏宇(10号)、龙光(11号)、金科(17号)、万科(18号)、保利(19号)、华润(20号),其中,昨日禅城城南地块搏斗至最后一刻的龙光、宏宇以及华润都来了,以及首次露面的南京弘阳地产,众多房企大鳄济济一堂。

多家房企频频举牌应价多家房企频频举牌应价

  随着竞拍正式开始,颐安、弘阳率先举牌,然后加价节奏较为慢热,仅十余分钟,现场就出现了第一次倒数,随后华发、碧桂园相继举牌,万科、美的也加入角逐,现场陷入混战。紧接着,龙光也举牌应战,而颐安、弘阳等始终保持积极。

  30分钟楼面破八字头,40分钟仅产生30轮报价,总价缓慢突破四亿,1小时楼面突破9字头,最终华润中途杀出,成功斩获地块。

地块航拍图(航拍:王孜硕 制图:黎毓贤)地块航拍图(航拍:王孜硕 制图:黎毓贤)

  距地铁站不超700米

  从出让地块的位置来看,地块位于南庄大道北侧,地处南庄城区位置。地块毗邻南庄镇广播电视站,周边有南庄文化中心、南庄镇政府、南庄医院以及银行食肆等配套,具有一定的人居氛围。此前,南庄大道南侧商业地已于5月23日被佛山港威置业公司底价竞得,占地逾5.2万方,折合楼面价约1003元/平。【回顾】

地块周边示意图(制图:黎毓贤)地块周边示意图(制图:黎毓贤)

  交通方面,地块紧挨南庄大道,靠近佛山一环,与建设中的佛山地铁2号线南庄站相距也不超过700米,按照规划,佛山地铁2号线将于2019年开通,届时从地块出发可快速穿越禅桂,直达广州南站。

  目前,地块周边在售的楼盘包括有万科又一城和绿岛明珠,其中万科又一城均价约1.6万/㎡。而地块附近的港宏世家、龙光水悦龙湾等二手盘的报价主要集中在1.3万/㎡上下。

  值得一提的是,此次挂牌地块还与5月23日即将出让的南庄地块相距不到500米,5月23日出让地块总占地52042.19㎡,起拍楼面价1002.8元/㎡,须代建36%的物业并返还20年的租金给出让方。

  商业比例不超4成

  根据出让文件显示,此次出让地块总占地面积18379.16㎡,容积率不大于2.5,土地性质为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,其中商业商业商务、娱乐康体类建筑建面比例不超过4成。建筑控高100米。

地块位置示意图地块位置示意图

  按照规划,地块仅须设置配电房、物业管理用房、公共自行车停放站点、长者服务站等常规配套,地块建设时限为3年。

  地块竞拍方面,将采用“竞价+竞自持租赁住房比例+摇号”的形式进行竞拍,当地块达到最高限价57433万后,即单价1.25万/㎡时,地块将转入竞自持租赁住房比例,自持年限70年。当自持租赁住房达到最高比例100%时,地块将采用摇号的形式来决定最终竞得人。

地块竞拍规则(制图:黎毓贤)地块竞拍规则(制图:黎毓贤)

  【最新佛山各镇街楼面地价最高纪录】

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