新浪乐居讯(编辑 刘艳君 胡梦吟)6月6日,龙光地产以10.08亿元+12%自持竞得禅城城南板块一宗占地约2.52万㎡的商住地,溢价32.8%,楼面价12500元/㎡。【视频回顾拍地过程

  8家房企上演拉锯战 龙光以10.08亿+12%自持夺魁

  本次竞拍吸引保利、碧桂园、招商、华润等八家房企参与,尽管外面阴雨连绵,竞买人代表上午9点多已早早到场。房企名单:美的6号,华润7号,龙光8号,万科10号,宏宇18号,保利19号,招商22号,碧桂园66号。

8号龙光夺得禅城城南板块季华园地铁站旁靓地8号龙光夺得禅城城南板块季华园地铁站旁靓地

  十点正式开拍前,万科率先报出起始价7.62亿元,正式开拍后,招商顺势举牌加价,随后万科和龙光继续追加报价,加价节奏相对缓慢。开拍20分钟后,宏宇首次举牌报出7.89亿元,万科毫不放松,紧接着加价,多轮较量后,最新报价上升至8亿元。

  开拍36分钟,保利首次举牌报8.16亿元,主持人语调略带激动“19号!19号!”万科和龙光继续打得火热,在即将三声落锤成交之际,华润也首次举牌报8.25亿。招商、龙光和万科继续“拉锯”,华润已经按奈不住,没等主持人倒数,直击报价8.34亿元,楼面价已破万元。美的也加入混战,除碧桂园外,七家房企都举牌了,开拍1个多小时才竞价37轮。

  龙光和华润多轮较量,终于在11:34,总价突破9亿元,龙光表现非常积极。片刻之后,久违的18号宏宇又次举牌报价9.27亿元,直接大幅度加价,拉锯战的局面再一次被打破。宏鼎接替华润,继续与龙光厮杀。开拍2.5小时,宏鼎报出最高限价10.08亿元,本场竞拍转入竞自持阶段。最终在12:35,龙光地产以10.08亿元+12%自持成功摘得本宗地块。

  佛山中原朱伟德:开拍前可预期达最高限价 龙光把握时机布局大湾区

  “禅城城南板块已经多年没有住宅用地推出,城南板块配套成熟,教育资源丰富,居住氛围浓厚,交通四通八达,地块开拍前也可以预期地块总价将突破最高限价。”同时,佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示,该地块作为佛山首例设有初始自持的地块,不管是否转入竞自持环节,竞买人都需要设置占比10%的自持租赁房,因此最后龙光以12%的自持占比竞得地块,结果并不算意外。而宏宇对地块争抢一是看中地块优质的区位,二来地块总体体量偏中小,总价不高,对于本土开发商也是可以接受的范围内,但最后惜败龙光对地块的志在必得。

  粤港澳大湾区现在是全国房地产市场关注的一个重点,不止是龙光,全国前十的品牌房企也在此片区积极布局,随着大湾区整体规划发布期临近,后续拿地成本有望增高,房企更是把握时机布局。而广州、深圳和东莞等城市政策调控最为严厉,拿地成本相对较高,佛肇区域经济有支撑,土地资源相对丰富,拿地门槛相对较低也是龙光近期活跃的关键原因。

龙光地产佛山区域在售/待售项目一览(整理:吕静萍)龙光地产佛山区域在售/待售项目一览(整理:吕静萍)

  据龙光方面公告,今年前五个月,龙光地产累计实现合约销售额约288.3亿元,同比增长86.1%,合约销售面积约为142.3万平米,已经完成年度销售任务的44%。

  【网友热议精选】

  @周忠华:哇城南地价也这么疯狂吗

  @业成-陈志鹏:宏宇来真的了

  @星际银河:总价不高,适合拉升楼面地价

  @游客:今天是难得的本地龙与外来猛虎厮杀,刺激啊!支持宏宇!

  @科田UV树脂肖勇:龙光太拼了

  @昌榆 Yee Chur :龙光又要拿的节奏

  @胡校长:這年頭,誰的地多,誰就有叫價的籌碼

  地处季华园商圈 周边商住氛围成熟

  该地块地处禅城季华路商圈,地块东面与澜石大涌一路之隔,地块南边便是佛山车城公交车站,距离季华园地铁站步行距离约1公里,交通四通八达。要知道,禅城城南片区已经时隔多年没有推出住宅性质的地块。

地块位置图(制图:黎毓贤)地块位置图(制图:黎毓贤)

  周边有佛山大道、季华五路、岭南大道等城市主干道,交通便捷。季华路作为禅城区重点规划的中央商务带,沿线有季华园、星星华园国际、华景苑、绿茵花园等多个成熟住宅区,还有东建世纪广场、雄盛王府广场、佛山创意产业园、文华公园和岭南明珠体育馆等,商住氛围浓厚。

地块实景(拍摄:陈洁晶)地块实景(拍摄:陈洁晶)

  小编走访地块发现,地块已基本平整,部分位置因为水泥地板破损长出1-2米高的杂草。地块周边多为酒店食肆、汽车养护中心配套,包括鸽天下、毋米粥、金港银城酒店、富华酒家、阳明餐厅、风尚元素汽车会所、禅城鸿洋汽车维修养护中心。

  周边在售一手楼盘较少,二手房价约13000-21000元/㎡左右。地块东北侧靠近万科悦都荟,该盘是万科于2016年以总价4.04亿元,楼面价6881.3元/㎡斩获的商业商务混合地块。

周边配套和环境(拍摄:陈洁晶)周边配套和环境(拍摄:陈洁晶)

  配建社区居委会、托老所和一所9班幼儿园等

  根据土地出让文件规定,本项目须配建配电房、社区居委会、社区用房、托老所、幼儿园、开关房和物业管理用房等。

地块位置示意图地块位置示意图

  其中,社区居委会建筑面积不少于500㎡,首层面积不少于总面积的50%,办公场所正门口设置在封闭小区外;社区用房建筑面积不少于住宅总建筑面积的1%,且在600-2500㎡之间;托老所建筑面积不少于1000㎡,且设置于首层有对外方便的出入口;设置一所9班幼儿园,用地面积不少于3780㎡,建筑面积不少于2430㎡,且须设置接送缓冲区,交通组织合理。

地块规划条件地块规划条件