新浪乐居讯(编辑 刘艳君)6月4日,三水北江新区挂牌一宗占地约2.7万㎡的商住用地,起拍总价54930万元,起拍楼面价约6299元/㎡,比今年4月美的地产竞得的东侧地块成交价6016元/㎡还要高283元/㎡。

  该地块拟于7月4日14:30进行网上竞拍,设置保密底价,限制最高土地交易价格不超过65390万元,即楼面价不超过7499元/㎡。若超过最高限价,将转入竞自持70年租赁住房阶段。【6月拍地预告

三水区西南街道建设大道南侧地块一航拍图(拍摄:王孜硕 制图:黎毓贤)三水区西南街道建设大道南侧地块一航拍图(拍摄:王孜硕 制图:黎毓贤)

  周边品牌楼盘林立 最高楼面地价7154元/㎡

  本次出让地块东至建设二路,南至广三铁路(时代南湾),西至石塘水厂,北至建设大道(招商樾园),北面距离北江凤凰公园约400米,南面距离北江约700米。周边还有时代城五期、北江明珠、颐澳湾、明珠湾等成熟住宅小区,业主自住率较高。

三水区西南街道建设大道南侧地块一(制图:黎毓贤)三水区西南街道建设大道南侧地块一(制图:黎毓贤)

  根据政府规划,北江新区将建成常住人口超过10万人的高尚居住区,目前一手住宅均价约10000-13000元/㎡。去年至今,北江新区共有6宗商住地块成功出让,最高楼面地价为7154元/㎡。

  目前北江新区已经汇聚了恒大、碧桂园、美的、时代、招商蛇口、新城、北大资源等品牌楼盘,商住氛围日趋成熟。加上佛山地铁4号线有望在今年下半年动工,在西青大道上设置两个站点。

佛山地铁4号线规划图佛山地铁4号线规划图

  须配建社区服务用房 产权无偿移交街道办

  宗地占地面积27249.79㎡,总计容建筑面积不大于87199.32㎡,其中商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%。容积率>1.0且≤3.2,绿地率≥25%,建筑密度≤25%,建筑高度≤100米。

  此外,地块内须建设城乡社区配套公共服务用房,建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%,且最低应不小于600㎡,最高可不超过2500㎡。社区配套公共服务用房配建必须与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用“四同步”原则。

  地块内的社区配套公共服务用房由竞得人代建,经验收合格后,无偿将产权移交西南街道办事处。

三水北江凤凰公园二期(拍摄:刘艳君)三水北江凤凰公园二期(拍摄:刘艳君)

  限价+竞自持 楼面价不超7499元/㎡

  本宗地采取“限地价+竞自持”方式进行网上拍卖,分二个阶段竞价。

  第一阶段采用增价方式进行报价,以54930万元起拍,增价幅度为300万元/次,最高限制地价为65390万元,即楼面价不超7499元/㎡。

  当竞价达到最高限制地价时,转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积),以500㎡或500㎡整数倍/每次向上竞价,最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为69061.87㎡。

  自持面积只能整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间,自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理,并符合市、区政府部门有关规定。