新浪乐居讯(编辑 胡梦吟)继季华园地块之后,禅城城南再挂出靓地!【佛山6月拍地日历

  6月4日,禅城挂出位于禅城汾江南路东侧约2.2万㎡商住地,起拍价34644万,折合起拍楼面价3518元/㎡,拟将于7月4日10时进行竞拍,将不设限价

地块航拍图(拍摄:王孜硕 制图:黎毓贤)地块航拍图(拍摄:王孜硕 制图:黎毓贤)

  距离地铁站不超600米 周边生活氛围浓郁

  从出让地块位置来看,该地块位于禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧,地处世博嘉园对面位置。与广佛线的澜石站和魁奇路地铁站都相距不超过600米,周边有黎冲市场、世博广场、新福港新DNA购物中心、佛山市第四人民医院、澜石中学等,周边商业氛围成熟,医疗教育配套齐备。地块毗邻魁奇路和佛山一环等主要干道,可快速直达广佛各大区域。

地块周边示意图(制图:黎毓贤)地块周边示意图(制图:黎毓贤)

  目前,地块周边在售项目并不多,包括有新福港鼎峰和合景新鸿基泷景,参考此前产品的价格,约为1.7-2万/㎡之间。而地块对面的世博嘉园二手放价则约为1.85万/㎡上下。

地块周边实拍图(拍摄:王孜硕)地块周边实拍图(拍摄:王孜硕)

  投资额不低于2.5亿 将建高端城市综合体

  根据出让文件显示,该地块总占地面积21883.27㎡,容积率不高于4.5,土地性质为商业商务用地,兼容二类居住用地,建筑限高100米。目前,地块现状为地上有旧厂房等建筑物,部分为基本平整的土地。乐居编辑实地走访,地块现场还有机器正在作业。

地块实景图(拍摄:王孜硕)地块实景图(拍摄:王孜硕)

  地块总计容建筑面积98474.715㎡,其中居住类建筑的计容面积比例不得超过总建面的2成,即项目的住宅部分建筑面积不得超过19694.943㎡,而地块地上商业物业面积的12%还须由竞得人自持5年。

  由于该地块为产业发展项目,按照地块建设要求,地块将建成不少于9万㎡的集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体的高端城市综合体。

  地块总投资额不得低于2.5亿元,且须在三年内引入不少于5家电子商务行业相关企业、“互联网+”相关新兴行业企业或高新技术行业企业。

  项目竣工后,第一年纳税总额不得低于300万,第2-5年每年纳税总额须逐年递增20%。

  须提供物业供转让方回购并返租

  值得一提的是,由于该地块为挂牌转让,已办理不动产权证,地块转让方为佛山市禅城区石湾镇街道黎冲村永丰、东街、北胜、向前、朝东股份合作经济社。

  该转让方有两宗地块,地块一4377.59㎡,用于转让方建设自有物业;地块二21883.27㎡,用于此次挂牌转让。除了地价外,竞得人须承担支付该项目前期的黎涌改道工程费242.5万元。

地块组成地块组成

  出让条件指出,地块竞得人须在地块二范围优先提供上限24046㎡地上商业物业及120个配套地下产权车位供转让方回购;还须为转让方代建地块一物业,包括19699㎡地上商业物业和98个地下车位。地块一物业代建价为2400元/㎡,地块二商业物业回购价为5918元/㎡、车位回购价为10万元/个。

地块商业类物业交付标准地块商业类物业交付标准

  与此同时,竞得人还须对转让方所有物业进行返租。租赁保证金为11267.7万元,返租标准按地上物业67元/平方米•月、地下车位450元/个•月,租期20年,从实际交付起计,每两年租金递增10%。