新浪乐居讯(编辑 吴壁生 胡梦吟)6月4日,碧桂园最终以40亿整竞得陈村12.7万㎡TOD地块项目,折合楼面价10217元/㎡,溢价385%。该地块是继三山新城地块后,碧桂园年内在佛山通过招拍挂获得的第二宗地块。【直播回顾

碧桂园40亿夺得地块碧桂园40亿夺得地块

  本宗地将会与美的联合开发吗?碧桂园竞买代表表示,尚未确定。至于未来将与哪家地铁公司合作,碧桂园代表称,也还没有最终敲定。“不是有一个月的时间嘛。”该名代表笑称。值得一提的是,碧桂园于广州曾联手广州地铁公司建设陈家林TOD项目,将参考日本新宿的TOD轨道交通模式建设。

  “碧桂园拿这块地不意外。”据消息人士透露,碧桂园未来将紧跟佛山三龙湾建设,未来拟投入数百亿巨资,预计今后三龙湾范围地块项目将不会轻易错过。

  三大本土巨头聚首 碧桂园40亿险胜万科

  本次拍地共吸引了美的、万科和碧桂园三家本土巨头开发商参与。虽然参与开发商并不多,但是拍地过程毫不逊色。

  距离开拍前10分钟,2号万科率先报出底价,随后碧桂园报价83429万。10时,土拍正式开始后,碧桂园、万科上演追击战,相继快速报价,而美的则是时不时出手加价。10亿、12亿、15亿、20亿,在不到30分钟的时间,总价短时间升价超10亿。

  报价突破20亿之后,三家的报价明显放慢。土拍1个多小时,楼面价就从2字头缓缓升至9字头!最终,经过1小时20分钟的竞拍,碧桂园以40亿的总价将地块收入囊中。

陈村地块航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)陈村地块航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)

  地块二度挂牌修改竞买条件 可联合申请开发

  值得一提的是,该地块曾于4月首次挂牌,后因故中止出让。后地块修改相关出让条件后于今日正式出让。乐居查阅变更公告获悉,此次改变主要包括竞买人资格条件和地块建设开发要求两方面。其中,竞买人资格条件变更为可单独申请,也可联合申请,同时强调若存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为、非法转让土地使用权等违法行为、因用地者自身原因导致土地闲置等行为者,在结案和问题查处整改到位前,申请人及其控股股东不得参与本地块竞拍。

  此外,文件提出增加本地块建设开发要求,包括竞得人须引进至少1家具有地铁线网建设管理及运营经验(地铁线网是指三条或以上地铁线路)的企业,联合开发本宗地;竞得人须引进至少1家具有地铁上盖物业[指位于地铁站(场)主体结构上方,且结构相连的物业]开发经验的企业,联合开发本宗地。

关于佛山市顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块挂牌出让的变更公告5月3日,地块变更公告截图

  邻近广州地铁7号线陈村站 未来规划建成TOD项目

  据悉,由于宗地毗邻广州地铁7号线(顺德段)、广佛环线与陈村站站场等因素,地块适合 TOD 综合开发,拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目,也因此要求竞买人须具备地铁建设相关经验。

陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块位置示意图(制图:黎毓贤)陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块位置示意图(制图:黎毓贤)

  文件要求包括:竞买申请人须具有在地铁线网建设管理及运营经验(三条以上)、须具有地铁上盖物业开发经验、自 2013 年1月1日起至今作为建设单位所负责的地铁建设项目没有发生过《生产安全事故报告和调查处理条例》所界定的较大或以上安全事故。值得注意的是,若联合竞买的,至少得有一家符合以上全部条件。

陈村站TOD开发示意图陈村站TOD开发示意图

  据悉,广州地铁7号线西延顺德段全长约13.64公里,总投资额约为90亿元,陈村站位于陈村大道,于2016年11月动工,属于全线最早施工站点,预计全线2020年正式开通运营。而广佛环线的顺德范围内主线土建施工已进入收尾阶段,路基已完成100%;桥梁、隧道已完成超90%,预计最快2022年全线通车。

  拟打造180米标准性建筑 住宅可建筑面积约15.66万平

  宗地位于陈村镇横五路以北、陈村大道以东,河道环绕,总占地127346.17平,其中A区占97875.28平,B区占281.55平,C区占29189.34平,除了A区为商住用途外,B、C区两区分别为公园绿地以及街巷用地,换言之,实际可建筑面积仅为A区,总计约39万平,对应住宅可建筑面积约15.66万平,占比约四成。

陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块指标陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块指标

  查阅出让资料,地块须打造1栋不低于180米的标志性建筑、地下须开发不低于2万平商业面积。此外,竞得方须设置面积不少于2000平的下沉广场,并于预留地铁出口等。

  周边在售项目不多 陈村板块洋房均价2.1万/平起

  地块周边多以工厂、村屋为主,在售项目并不多,临近太平洋国际、荔园新天地等楼盘,均已售完。此外,据佛山乐居不完全统计,区域目前在售/待售楼盘约10个,并不算多,包括美的花湾城、藏珑华府、招商曦岸、万科翡翠江望等,洋房均价约为21000-23000元/平。

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