新浪乐居讯(编辑 吴壁生)顺德一日连推三宗地,占地超15万方,近19亿起拍,北滘勒流通通有份。5月15日,顺德挂牌一宗位于勒流街道黄连黄中北路68号地块,占地逾11万方,起拍价为171482万,在剔除若干配建面积后,按照实际可建筑面积约29.8万平计算,折合楼面价约5657元/㎡,拟于6月14日10时进行网拍。【佛山土地专题】

勒流出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)勒流出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)

  本宗地块将沿用“限地价,再竞自持租赁住房”的方式进行出让,最高限价336839万,同样按照实际可建筑面积计算,折合楼面价约11290元/㎡;自持租赁住房期限为70年,上限为实际住宅建筑面积208581平。

  住宅建筑面积仅20.8万方 实际建筑面积约29.8万方

  据今年《2018年顺德区城市更新土地项目汇编》资料介绍,地块位于勒流街道黄连-江义片,北至黄中路,南至新明河,共分为A/B/C/D/E五区,其中,A/C均为商服地,仅B区规划城镇住宅用地,余下D/E区分别为道路、公园与绿地等用途。

  本宗地规划条件住宅建筑上限216449.16㎡扣减须配建不大于2500平的社区用房、约368平的通信等配套设施及5000平的“限定自持租赁住房”后,剩余计容建筑面积约为208581平。

  此外,加上A/C可供建设的商业面积,宗地实际可建筑面积约298349.07 平

勒流地块分区表勒流地块分区表

  配建限定自持租赁住房52套 C区须建一所康复医院

  本宗地须配建“限定自持租赁住房”,建筑面积不小于5000㎡,且不少于52套。此外,竞得方还须配建一所康复体检中心,设置于C区临主干道设置,建筑面积≥3万㎡,且内设置≥200个公益性床位,按照“二级康复医院及以上标准”进行建设,四年内竣工并对外运营。

  值得注意的是,竞得方须支付建设履约金5000万,按照康复体验中心的动工(1年内)、竣工(4年内)、投用(对外运营5年)分三期退回履约金,比例分别为30%、30%、40%。

  区域最高楼面价逾1.1万/平 二手房售价约1-1.3万/平

  地块位于勒流街道黄连-江义片,北至黄中路,南至新明河,临近东风工业区、宏宇勒流工业园。附近有江义幼儿园、朝阳幼儿园、黄连小学、江义小学、江义中学、勒流医院等,教育和医疗配套相对完善。周边有江义市场、黄连市场、联三广场、黄连人民公园等,生活配套完善。

  回顾2017年7月,电建地产首入佛山,以16.7亿的总价斩获勒流一宗三面环江靓地,折合楼面价11109元/㎡,至今仍保持着区域最高楼面价纪录,距离本宗地块约10余公里,项目已暂定名为电建泛澋公馆。【三面环水!电建勒流项目规划披露 将建13栋住宅总计1180户】

  此外,勒流另一新盘碧桂园云空间近日亮相,主打Loft公寓,涵盖35-75平单位。目前,勒流周边项目房源不多,主要为凯茵花园、悦名豪庭、勒流碧桂园、勒流颐澳公园印象等二手房为主,售价约10000-13000元/㎡不等。

勒流出让地块与区域新项目直线距离示意图(制图:黎毓贤)勒流出让地块与区域新项目直线距离示意图(制图:黎毓贤)