新浪乐居讯(编辑 刘艳君)5月16日下午,广东钧明投资控股有限公司以23120万元竞得三水区南山镇一宗占地约4.86万㎡的商住地,楼面价1900元/平米。

三水区南山镇双汇广场以南,东排渠以西地块位置图三水区南山镇双汇广场以南,东排渠以西地块位置图

  地处南山镇中心城区 周边二手房价5000-6500元/㎡

  本次出让地块位于南山镇中心城区,北邻双汇广场、乐华高管公寓,西邻漫江工业园,周边有萌茵花园小区、迳口中心小学、南山实验幼儿园、南山镇人民政府、三水时代云图等,距离北侧南山镇汽车客运站约1公里,距离东侧东排渠约600米。周边二手房均价约5000-6500元/㎡。

  今年1月,地块北侧的双汇广场已经开业,总投资2.5亿元,占地38亩,首层10000多㎡用作农贸市场,是南山镇重点民生工程之一,周边商业氛围逐渐提升。

  建筑限高不超80米 配建一所9班幼儿园

  根据土地出让规划,本项目须符合容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≥15%且≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤80米。总计容建筑面积≤121670.3㎡,商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%;该项目允许设置地下室,建筑面积≤44350㎡,其用途只作地下停车场、人防工程、各种设备用房。

  地块内须建设城乡社区配套公共服务用房,建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%,且最低应不小于600㎡,最高可不超过2500㎡。社区服务用房由竞得人代建,经验收及格后,无偿将产权移交给南山镇人民政府。

  此外,地块内应配建9班幼儿园,其中用地面积≥3780㎡,建筑面积≥2430㎡,计容建筑面积≥2430㎡;幼儿园需独立用地。

  限价不超3.468亿 增加竞配建人才住房和竞自持环节

  本宗地采取“限地价+竞人才住房+竞自持”方式进行网上拍卖,分三个阶段竞价。

  第一阶段采用增价方式进行报价,以2.312亿元起拍,增价幅度为300万元/次,最高限制地价为3.468亿元,即楼面价不超2850元/㎡。

  当竞价达到最高限制地价时,转入第二阶段竞配建人才住房面积,以300㎡或300㎡的整数倍每次向上竞配建人才住房面积,最高限制人才住房面积为18786.58㎡。

  当竞价达到最高配建面积限制时,转入第三阶段竞70年自持租赁住房面积,以1000㎡或1000㎡的整数倍向上竞自持租赁住房面积,最高限制自持70年租赁住房建筑面积为75146.30㎡。

  自持面积只能整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间,自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理,并符合市、区政府部门有关规定。