新浪乐居讯(编辑 胡梦吟)继去年8月金辉夺得大沥商住地块后,南海大沥再次挂地了!

  5月14日,大沥挂牌了江夏立交桥附近一宗超2.3万㎡商住地,地块起拍价83206万,折合起拍楼面价10503元/㎡,地块设置限价121208万,拟以“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的形式于6月13日进行网拍。

地块示意图(制图:黎毓贤)地块示意图(制图:黎毓贤)

  总投资额不低于32689万

  根据出让文件显示,此次出让地块位于大沥广佛路与岭南路交界,总占地面积23242.6㎡,将分为AB两区规划。

地块分为AB两区规划地块分为AB两区规划

  其中,A区占地4746.8㎡,为商服用地,容积率不高于5,限高148米;B区占地18495.8㎡,为商住用地,容积率不高于3,限高100米。其中,B区的商业计容面积介于2500-5000㎡之间,换言之,地块整体可建的住宅部分建筑面积最高可达52987.4㎡。

  同时,竞得者需按要求配建社区卫生服务站、文化活动室、物业服务用房、垃圾收集站和公厕等配套设施,项目B区南侧还有2219.5㎡的弹性绿地须由竞得人统一开发建设。此外,地块总开发投资总额不得低于31689万元。

  目前,地块周围基础设施已达到三通,地块内有约17500平方米建筑物及水表未注销或迁改,大沥镇政府将于6月30日前清拆完毕。

地块现状实拍(拍摄时间:2018年5月14日)地块现状实拍(拍摄时间:2018年5月14日)

  毗邻大沥江夏立交桥 周边五金产业集聚

  从地块所处位置来看,该地块位于江夏立交桥附近位置,地块南面靠近九龙五金不锈钢交易中心,周边五金产业集聚,地块所在位置也原为部分不锈钢公司办公楼。该地块为2018年南海重点推出的旧烟草市场改造项目,土地权属为私人拥有。

地块现状实拍图(拍摄时间:2018年5月14日)地块外围被绿纱网围住(拍摄时间:2018年5月14日)

  目前,地块还尚未完全平整,乐居编辑实地走访所见,地块外围由绿色的纱网围住,地块现场现场仍有机器正在进行拆卸作业。由于地块紧临九龙五金不锈钢交易中心,周边环境较为嘈杂。值得一提的是,地块位于广佛路南侧,下午5时许,该路段车流量较大。

地块周边实拍图(拍摄:胡梦吟 拍摄时间:2018年5月14日)地块周边实拍图(拍摄时间:2018年5月14日)

  除了五金产业外,地块周围还有广东南国小商品城、博美铝材五金城等,周边产业氛围浓厚。与此同时,地块1公里范围内也有九龙公园、永旺梦乐城等相关生活配套。

  目前,地块周围的在售楼盘主要集中在地块北部,主要包括融创御府和保利珑门。参考此前的售价,片区一手住宅整体均价约为2万/㎡。

  地块最高限价1.53万/㎡

  地块竞拍方面,该地块将以“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍,地块起拍价83206万,设置最高限价121208万。即当地块价格达到1.53万/㎡时,地块转入竞租赁住房建筑面积。租赁住房最高限制面积为49000平方米,竞报阶梯为1000平方米,租赁住房年限70年。