新浪乐居讯(编辑 刘艳君 吴壁生)5月3日,旭辉以19.8亿元+提留物业100元/平/月返租(返租8年)夺得顺德北滘马村一宗占地逾8万㎡的商住地,溢价56%,楼面价9723元/㎡。这是旭辉集团继旭辉公元、旭辉江山、旭辉城,加上与合景、融创合作的滨江首府项目后布局佛山的第五盘。【拍地过程回顾

拍地现场拍地现场

旭辉佛山区域项目一览旭辉佛山区域项目一览

  “比较意外,运气好吧”,旭辉代表笑称,这个价钱低于原先预期,本来以为中铁建的出价会高些。此外,由于旭辉与雅居乐已达成战略合作协议,后期不排除与雅居乐联合开发的可能。

  本次出让的马村地块就位于中铁建竞得的龙涌地块西侧约650米距离。这次成交结果村民都有点失望,虽不及龙涌,但已远超莘村地块。据村民透露,马村股份社共2283股,扣税11.08%。成交楼面价9723元/㎡,预计分红约76万/股。马村股份社是1人1股,一家六口的话,最高可分456万!!

  7家房企争夺马村地块 旭辉与中铁建“厮杀”坚持到最后

  本场竞拍吸引了7家房企参与,包括保利、碧桂园、美的、龙光、中铁建、金地、旭辉,已在北滘竞得两宗地块的中铁建更派出7人拍地团队,声势浩大。中铁建率先报出底价127070万元,正式开拍之后,旭辉和保利相继加价。保利拿地决心坚定,多次快速加价,但中铁建也毫不放松,开拍13分钟超15亿元。

北滘马村地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)北滘马村地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)

  多家房企加入混战,开拍17分钟后,现场开始出现倒数第二次,围观网友感慨“市场难道真的冷了?”随后,龙光和旭辉加入混战,碧桂园也忍不住出手了,拍地节奏加快,但仍以中铁建和龙光两强相争为主,开始表现积极的保利则暂坐壁上观。碧桂园加入与中铁建、龙光厮杀,开拍半小时总价超17.5亿元,此时楼面价超过8594元/㎡。

  竞拍后半场,逐渐形成 龙光、中铁建、旭辉三强争霸局面,中铁建多次“秒速”加价,表现得毫不犹豫。但是旭辉坚持到最后,最终在10:45,2号旭辉以19.8亿元+提留物业100元/平/月返租竞得北滘马村地块。

  中原朱伟德:开发商拿地谨慎 产品服务将成为竞争关键

  佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示,从成交地价看,相比之前中铁地块基本相当,反映了片区地块价值,未来该片区规划有轨道交通,随着品牌项目的开发,片区城市化水平将提升。

  可以看出开发商拿地跟着城市规划,轨道交通布局相关的趋势,高地价下产品和服务的综合比拼,将会成为未来市场竞争的关键,期待有未来有高品质的产品面世。同时,片区未来产业发展因素,也将决定未来消费者对楼市的支撑力度,地块没有突破最高限价,也一定程度反映开发商拿地的谨慎。

  【网友评论精选】

  @Liv:现在北滘的民房最低也要1万/平

  @不悔有你~:顺德每次都比较速度。中铁建冲价的,太多在一起也不好卖。

  @橡皮糖:地价才7661,太低了。话说,顺德目前网签限价15000,高价拿地的开发商日子不好过。

  @买买提:北滘区位好,投资环境好,经济基础好

  @西海小王子:问题传说中的14号线不知道几时开建呢?

  @网友:马村人终于可以揸宝马了

  @我心飞扬18:又睇住隔离村分钱,哎

  @胖阿鹏::明天拍卖赤花的土地更厉害

  现状比较“原生态” 周边暂无在售楼盘

  马村地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路以西,占地面积81455.35㎡,容积率>1.0且≤2.5。从航拍图上看,马村地块现状为农田和鱼塘,周边有一些河涌和自建房,环境较为“原生态”。1公里范围内有马龙小学、马村图书馆、顺德农商行、百货店、大排档等,周边有佛山一环南沿线、三乐路等,与伦教隔河相望。

  周边暂无在售楼盘,不过从去年到今年,北滘水口村、莘村、龙涌村陆续拍出高价地块,金辉和中铁建先后进驻该区域布局,中铁建更大手笔拿下莘村和龙涌村地块,加上本次马村地块推出市场,预计未来又将引起一番龙争虎斗。

  限地价+留物业+双竞 提留物业返租8年

  该地块采取“限地价、留物业、双竞”竞拍方式,限制土地交易最高价格为224002万元,即楼面价不超11000元/㎡。在土地成交之日起42个月内,竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积6000㎡的临路首层连续商业房屋给马村股份社。且竞得人须按平均每平方米每月100元的标准(为不含税价)返租“提留物业”,设定返租期为8年。

北滘马村地块位置图(制图:黎毓贤)北滘马村地块位置图(制图:黎毓贤)

  若土地交易价格达到最高限价,则转入竞提留物业返租租金标准,以100元/平米/月起步,增价幅度为1元/平米/月为竞价阶梯。返租期同样为8年。