新浪乐居讯(编辑 吴壁生)力压金科!本土开发商扬眉吐气!4月13日,历经半个多小时竞价,佛山市高明区树头房地产开发有限公司最终以总价19769万竞得一宗位于荷城街道祥进路以东、大成路以南的商住地,占地19336.58平,折合楼面价约4089元/平,溢价率约57.3%,轻松刷新了此前保利华南创下的3517元/平旧城区楼面价记录。【佛山4月土地专题】

成交!成交!

  据悉,高明树头房地产公司此前在西江新城开发了樵顺嘉园项目。经查得,本公司大股东何乃林(占股99%)为佛山市南海区西樵碧桂园房地产开发有限公司董事长。此外,本公司也有参股佛山市南海区西樵碧桂园房地产开发有限公司,投资占比达37%。 不过,据乐居了解,本次树头房地产拿地,跟碧桂园无关。

公司股东构成公司股东构成

  过程回顾:至少八家房企热抢 高明树头力压金科正荣!

  查阅报价记录,竞拍开始前,已有八家竞买人提交报价,这也就意味着至少八家房企参与竞拍。据乐居了解,除了高明树头房地产公司外,龙光、正荣、旭辉、金科、华润等多家房企悉数参与竞拍,其后,演变成高明树头、金科以及神秘竞买人(4607号)三家混战之势。

  随着神秘竞买人暂偃旗鼓,高明树头与金科相争不下,最终本土房企高明树头力压金科,成功斩获地块!乐居网友纷纷感慨“终于有本地中小开发商了”“好快,有些出乎意料,不过这位置,这低价也差不多了,算高了”。

出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)

  2600元/平起拍!距离沧江河直线500米

  3月高明挂牌了两宗荷城旧城区地块,几经波折,总价直线降了一个亿,起拍价从3409元/平降至2300元/平。此次挂牌地块位置略佳,距离沧江河直线距离约500米,沿着高明大道可快速通达西江新城,亦不过高了300元/平。

  生活配套匮乏 区域规划有初中及幼儿园

  从地图观察得知,目前地块周边多以纺织、鞋厂、电气、印染等工厂为主,生活配套相对匮乏。而根据《高明区大成路南北区域控制性详细规划》披露,本宗位于大成路南侧地块,周边亦多规划为住宅用地。乐居观察获悉,宗地东侧规划有一所初中,南侧规划有一所幼儿园。

地块附近规划有初中和幼儿园地块附近规划有初中和幼儿园

  区域在售项目并不多,高明碧桂园峰会目前主打200平四房产品,带装修发售,均价约8000-8500元/平。此外,项目预计5月份加推新品 ,涵盖101-123平米三四房产品。而招商熙园已动工,预计4月底或5月初开销售中心,首推小高层单位,涵盖96-120平,售价待定。此外,二手房均价约5800-10000元/平不等,包括洋房、别墅等产品。

  土地已经基本平整 须配建若干设施

  查阅出让文件,宗地具体指标如下,容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑控高限75米。地块红线内场地已平整,周围基础设施达到三通。

  此外,竞得方须配建若干设施,如物业管理用房建筑面积≥50平;垃圾收集站一处,建筑面积≥110平;公共厕所一处,建筑面积≥65平等。

  【直播回顾】(倒序阅读)

  成交!佛山市高明区树头房地产开发有限公司总价19769万成功竞得地块!

  10:26 4607号房企暂偃旗鼓,目前演变成5302、8319号房企之争,轮番报价下,总价逼近2亿,最新报价来自8319号的19769万元,折合楼面价约4089元/平。

  10:17 目前已形成三家混战局面,编号4607号多番报价,随即5302、8319号力压一头,最新报价来自8319号的18169万元,折合楼面价约3758元/平,溢价率约44.5%。

从报价来看,目前三家在争!从报价来看,目前三家在争!

  10:08竞拍正式开始,5302、8319号多家房企轮番报价,总价趁势突破1.7亿,最新报价来自4607号的17369万元,折合楼面价约3593元/平。

  9:58 距离正式开拍不到两分钟,查阅报价记录,已有八家竞买人提交报价,最新报价来自编号3987号竞买人,最新报13969万元,折合楼面价约2890元/平。

开拍前,已有八家房企报价开拍前,已有八家房企报价

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