火炎焱燚!

一日连拍三地引燃佛山楼市!

今天,佛山很忙!

根本停不下来!



保利三连击!

继桂城水厂、禅城化纤厂后,

再斥2.6亿拿下高明荷城地块


碧桂园击败万科等大咖!

8053元/平首入三山新城


鏖战5个半小时!

终等来华远置业首入佛山!

7496元/㎡+ 1.6万㎡自持租赁面积

竞得三水新城6.9万㎡靓地

大表哥


华远首入佛山


  3月21日下午,经过5个半小时的土拍,华远最终以15.53亿+1.6万㎡租赁住房建筑面积竞得三水北站6.9万㎡商住地,折合楼面价7496元/㎡。值得一提的是,地块附近的金融街地块的楼面价为8090元/㎡【回顾】

三水新城地块位置图(制图:黎毓贤)


  “华远”是国内房地产业最早创立的品牌之一,至今已诞生二十余年。华远地产于八十年代初进入房地产业,一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。旗下产品涉及普通住宅、保障性住房、高级公寓、别墅、商务公寓、写字楼、酒店、购物广场、等多种业态。目前开发项目主要分布在北京、西安、长沙、天津和广州,而进入佛山还是首次。

没错,华远就是任志强的“前任”



竞拍过程


超10家房企竞逐 华远战胜远洋最终拿地


  土拍半小时楼面价破6,2.5小时报价100轮、3小时单价破7、4.5小时达最高限价……由于此次土拍加价幅度仅300万/次,此次地块从开拍到成交共经历了整整5个半小时


  据了解,此次土拍共吸引了包括碧桂园、保利、远洋、华润、华远、金融街、金茂、美的、雅居乐、中海、世茂等在内的共11家开发商参与。其中,以中海、远洋、华远表现尤为进取,一直坚持了4个多小时。


  18:56分,久未出现的华润突然杀入冒泡,直接加价1100万,将价格直接推向最高限价。进入竞租赁住房建筑面积环节后,仅剩远洋、华远双方拉锯,最终远洋不敌花园,在第151轮,华远以15.53亿+1.6万㎡租赁住房建筑面积竞得该地块,在众多房企中脱颖而出。


滑动回顾直播全程

倒序阅读


  20:01,成交!华远15.53亿+1.6万㎡租赁住房建筑面积拿地!折合楼面价7496元/㎡。


  19:47,华远和远洋的拉锯仍在继续,最新来自华远报10000㎡。


  19:35,土拍已进行了5个小时,然而这场拉锯战还并没有结束!最新来自华远报10000㎡。


  19:14,进入竞租赁住房建筑面积环节后,似乎仅剩华远和远洋不相上下。最新来自华远报4000㎡。


  19:00,地块转入到竞租赁住房建筑面积环节!远洋率先报出1000㎡。截止目前,土拍已进行了4个半小时。


  18:56,华润还没有放弃!第135轮,2921号华润再次冒泡,直接加价1100万,报价15.53亿,达到最高限价!


  18:45,华远、中海、远洋三家依然在火拼!截止目前,最新报价15.39亿,来自2439号远洋,折合楼面价7428元/㎡,距离最高限制地价已不遥远!


  18:35,土拍已经进行了4个钟!华远、中海、远洋三人你争我夺,不相上下。最新报价15.27亿,来自华远,折合楼面价7370元/㎡。


  18:13,华远休息了一阵之后又重返战场!现场局势依然以远洋更胜一筹。最新报价15.09亿,来自远洋,折合楼面价7283元/㎡。


  18:06,总价突破15亿!华润、中海、远洋三家依然僵持不下,最新报价15.03亿,来自远洋,折合楼面价7254元/㎡。


  18:00,刚说完三家,华润又突入加入战斗,但目前最新报价依然来自远洋,报14.73亿,折合楼面价7110元/㎡。


  17:52,8836号华远开启了忒人模式,无论是谁报价都毫不犹豫直接跟上。远洋最新报价14.91亿,折合楼面价7196元/㎡。


  17:39,刚说完三家,华润又突入加入战斗,但目前最新报价依然来自远洋,报14.73亿,折合楼面价7110元/㎡。


  17:35,现场似乎已经仅剩下中海、华远和远洋三家开发商在进行最后的战斗。目前最新报价14.67亿,来自8836远洋地产,折合楼面价7081元/㎡。


  17:22,楼面价终于冲破7字头!经过3215华远和2439中海经过两轮PK之后,最新报价来到14.52亿,来自华远地产,折合楼面价7008元/㎡。


  17:00,久未动作的2439号中海也有所动作,在报出14.34亿之后,3215号华远又缓缓报出14.37亿的价格,折合楼面价6936元/㎡,截止目前,土拍已进行了2.5个钟。


  16:48,现场依然是一片混战,可见距离诸位的心理预期还很遥远,甚至有开发商直接建议小编叫外卖了。(心疼自己两秒)目前最新报价是来自1810金茂的14.25亿,折合楼面价6878元/㎡。


  16:29,报价速度时慢时快,节奏让人捉摸不透。总价突破14亿!最新报价14.01亿,来自3215华远,折合楼面价6762元/㎡。


  16:06,开拍一小时,报价超过72轮!混战状态依然没有结束!最新报价13.56亿,来自8836远洋,折合楼面价6545元/㎡。


  15:43,3215号、1801号和2439号依然没有放弃,接连在4分钟后出价,最新报价13.32亿,折合楼面价6429元/㎡。


  15:33,现场又转峰变成1810号和9487号的二人战,就在二者争抢正酣之时,久未露面的8836号远洋又杀出个回马枪,报价13.23亿,折合楼面价6386元/㎡。


  15:20,3215号突然杀入,打破了之前的局面,在3415号追回后2921号也乱入,与3415号展开了长达10轮的闪电争夺战。9487和1810号的加入又打破了二人战的局面。目前最新报价13.02亿,来自2921号华润,折合楼面价6284元/㎡。


  15:11,楼面价破6之后报价速度突然放缓,大约3分钟才报价一次。2439号中海依然没有放弃,时隔10轮后再现江湖,目前最新报价来自3415号,报价12.57亿,折合楼面价6067元/㎡。


  15:03,楼面价冲破6字头!最新报价12.48亿,折合楼面价6024元/㎡,依然来自1810号竞买人。


  15:01,加价速度似乎有所加快,出现了1分钟三次报价的情况。现场依然是一片混战,3415号中海、9487号美的、1810号金茂三家表现尤为积极,最新报价12.42亿,来自1810号金茂,折合楼面价5995元/㎡。


  14:55,总价突破12亿!3538号、1810号、2439号、3415号轮番报价,最新报价12.21亿,来自3415号中海,折合楼面价5893元/㎡。据网友爆料,此次拍地吸引了包括碧桂园、保利、远洋、金融街、金茂、美的、华远、华润、雅居乐、中海、世茂等多家开发商的参与。


  14:48,再一次!又是3分钟后!2439号中海再应价,3415号世茂又立刻加价,报价11.97亿,折合楼面价5777元/㎡。小编留意到,此次土拍的加价幅度为300万/次,开发商按该幅度每加价一次,楼面价上涨14元/㎡。


  14:44,3分钟后,2439号跟进报价,还是3415号世茂立马反应,报价11.91亿,折合楼面价5748元/㎡。


  14:40,在5分钟的询问阶段过后,土拍正式开始。已有两次报价的3415号世茂率先报价,约摸3分钟后才有来自3538号的首次报价,随后3415世茂立马追上。目前最新报价11.85亿,折合楼面价5720元/㎡。


  14:30,土拍进入询问阶段,截止目前,地块已有12次报价,来自9位竞买人,最新报价11.76亿,折合楼面价5676元/㎡。值得一提的是,中海、雅居乐、碧桂园都有参与到此次地块土拍。


  14:15,距离地块开拍还有15分钟,系统显示,地块已有5次报价,来自五位不同的竞买人,最早的报价来自于昨天的18点07分。目前最新报价11.55亿,折合楼面价5575元/㎡。

滑动回顾拍地全程


网友观点


@一:这个拍地,应该不出地王,也不会太低,控制在合理水平

@Henry:三水北站那边还是一片荒凉,很有发展空间啊。还是一张白纸,看三水政府怎么去画了。

@超级玛丽:开发商的嗅觉还是不错的,不然不会在这发力争夺。

@cz:保利肯定收到什么消息了

@胡校长:保利只是想追翻销售额

@Ben.:保利又要杀回前三

@龙宇:大开发开始发力了

@海:现在都是大房产商的天下了,中小房产商没戏了


地块周边


交通路网发达 周边配套“高大上”


  地块周边有南丰大道、塘西三期、高丰路、鲁村路、桃园路、二广高速、沈海高速等,南接西南中心城区,东接狮山小塘,交通便捷。相对不足是南丰大道车流量大、车速快,目前仅有一座人行天桥,随着越来越多业主入住,穿越南丰大道东西两侧相对不便。


  周边还有三水荷花世界、三水万达广场、百旺城肉菜市场、百利达广场、三江水韵公园、华南戴斯酒店、三水北站(轻轨站)、云东海学校(今年9月招生)、三水文化中心(今年年底交付)、南方医科大学珠江医院三水医院分院(建设中)等。


三水新城地块周边楼盘分布图(制图:刘艳君)


周边楼盘


保利与旭辉两雄相争 房价1万3后急需拓“外客”


  三水新城目前在售一手住宅不多,主要是三水保利中央公园旭辉城、旭辉江山。在该区域内,保利以建筑面积70万㎡体量最大,扎根三水多年实属一方霸主。后来者旭辉两盘相加建筑面积也达到69万㎡,规模上与保利平起平坐。


  两大房企目前纷纷定位12000-13000元/㎡的价格区间,近几个月以来旭辉两盘风头正劲。据佛山经纬市场研究中心统计,今年1月旭辉城和旭辉江山分别网签112套和89套,稳居三水区月成交榜单前六,三水保利中央公园则跌出前十榜单。预计最快5月份,三水新城纯新盘天聚广场也将入市,首推88-127㎡带装修洋房。

3月三水新城探春路线


  有业内人士称,三水新城房价上升到了1万3以后,大部分本地刚需已经“买不起了”,受到限价限贷影响,更多购房者陷入观望状态,此前不少开发商心理预期(1万5)延迟一年没有到来。“楼盘花费高佣金依靠中介带客,吸引更多外区客户,不仅是广深佛客户,还有港澳台客户,这些是目前三水新城楼市遇到的瓶颈”。


  关于三水新城最新楼市情况,更多详情戳——三水线探春


竞拍规则


限价不超15.53亿元 超过限价转入竞70年自持


  根据规划要求,本项目须符合容积率>1.0且≤3.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑高度>36米且≤100米。


  地块内须建设城乡社区配套公共服务用房,建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%,且最低应不小于600㎡,最高可不超过2500㎡。


  本次网上挂牌分二个阶段竞价。


  第一阶段采用增价方式进行报价,增价幅度为300万元/次,最高限制地价为15.53亿元。


  当竞价达到最高限制地价时,转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积),以1000㎡或1000㎡整数倍/每次向上竞价,最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为165747.79㎡。


  自持面积只能整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间,自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理,并符合市、区政府部门有关规定。


碧桂园首入三山新城


  3月21日上午,佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司以147193万元竞得三山新城一宗占地约5.2万㎡的商住地,溢价率64%,楼面价8053元/㎡


  这是碧桂园首次进驻三山新城片区,也是碧桂园今年首次在佛山拿地。

地块航拍图

(制图:黎毓贤/拍摄:王孜硕 时间:2017年2月)


  楼面价仅8字头,比狮山还便宜,引发网友热议:为什么?


  ①该地块产业要求较高,要求投资总额不低于10亿元,物业竣工及格后两年内须引入国家级众创空间或孵化器,且符合要求的进驻企业不少于50家。


  ②该地块非住宅物业计容建筑面积不低于30%,且10年内不得转让。


  ③该地块商业比例较高,住宅占比不到3成!

地块建筑物性质分配

更多三山地块详情



保利三日连夺三地


  三日连夺三地,保利三区通吃,豪掷逾76.26亿夺得南海桂城、禅城祖庙、高明荷城三宗商住地。


  3月21日上午,历经一个多小时的激烈竞价,最终保利华南实业有限公司以总价26063万元竞得高明荷城逾3.3万平商住地,折合楼面价约3517元/平,溢价率约67.4%。

高明荷城地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)


  相关阅读:

  ①3月19日上午,保利49.8亿斩获桂城水厂地块

  ②同日下午,保利11892元/平夺禅城化纤厂地块


  值得注意的是,这并非保利首次进驻高明,2017年7月保利曾以10.78亿首入高明,斩获西江新城近7万平靓地,目前项目已命名为保利玥府【详情】


  此外,今年1月,保利又以3.3133亿获取佛山市高明区丽景东路南侧地块33%权益,将与美的合作开发【详情】


更多高明地块详情


附佛山各镇街地价最高纪录



拍地预告


3月拍地已接入尾声

剩下 宗地

禅城1宗,南海 1 宗

顺德1宗,三水1宗,高明1宗!

敬请锁定佛山乐居!

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