佛山禅西线:楼盘差异化定位 同一区位差价高达7000元/㎡

2018-03-16 07:35:00|来源:新浪乐居|作者:刘艳君
摘要| 禅西线有什么笋盘?乐居探春带你睇真啲!

  新浪乐居讯 (编辑 刘艳君)2018佛山楼市开局如何?五区还有哪些楼盘值得入手?购房者的心态有何改变?佛山乐居策划开春探市,从3月起兵分多地,为你带来汪年最新一手行情。本期将为大家带来禅城祖庙城区最新市场动态。

  线路安排:融创望江府-龙光玖龙湾-中海凤凰熙岸-绿地小平墅-海湾城-世纪滨江-花曼丽舍

禅西线主要楼盘分布图(制图:黎毓贤)禅西线主要楼盘分布图(制图:黎毓贤)

  【禅西线总结】

  禅西线主打改善型户型,刚需户型较少,尤其是80-110方户型紧缺,大部分楼盘处于清尾货阶段。楼盘差异化定位,直接竞争产品少,同一区域带装修和毛坯产品价格差距大,一手住宅均价约12000-19000元/㎡。

  季华二路两侧楼盘居住环境优美,可望东平河景观,主打大户型。融创望江府计划本月加推,性价比较高引起客户追捧。龙光玖龙湾也不知不觉地卖到最后十套了。

  绿地小平墅和花曼丽舍位于张槎老城区,更靠近祖庙商圈。绿地小平墅单价低,仅万元起,但95-115㎡五成首付也要五六十万,且不可迁户口无学位,仍是“鸡肋”。预计3月底花曼丽舍亮相后,将弥补市场刚需产品空缺,对禅城老城区有情结的购房者可以关注一下。

  融创望江府毛坯价吹风1.2万起 较多客户接受全款

  融创望江府主推15座109㎡三房和128㎡四房,毛坯发售,预计2019年10月交楼。楼高32层,两梯四户设计,吹风均价12000-12200元/平。

融创望江府沙盘融创望江府沙盘

  销售人员称,整个项目剩15座和16座最后两栋未开售,15座预计3月20日开盘,共124套房源;16座预计4月中旬加推。开盘时摇号选房,目前已有较多客户接受全款购买”。

融创望江府外立面融创望江府外立面

  小编现场看到,即使是工作日,也陆续有三四台客过来看房,售楼气氛不错。

  龙光玖龙湾在清最后一座大户型 均价1万6左右

  龙光玖龙湾在售最后一座9栋170㎡和190㎡,均价约16000元/㎡,仅剩2、3、4层可选。楼高32层,2梯3户设计,预计2019年年底前交楼。从样板房可望东平河景观,视野开阔。

龙光玖龙湾在售最后一座9栋位置龙光玖龙湾在售最后一座9栋位置

龙光玖龙湾样板房可望东平河景观龙光玖龙湾样板房可望东平河景观

  中海凤凰熙岸1.7-1.9万/㎡ 销售:装修贷款将变难

  中海凤凰熙岸在售临江1-7座107㎡三房和132㎡四房,带豪华装修,仅剩不到一百套可选,2018年9月收楼。均价约17000-19000元/平,109方的单价更贵一点。

中海凤凰熙岸人气不错中海凤凰熙岸人气不错

  小编算了一套28楼107方特价单位,折扣一口价约192.2万。首付款约66.2万,前五年月供约11400元。

中海凤凰熙岸项目沙盘中海凤凰熙岸项目沙盘

  销售人员称,3月18日后装修贷款可能要一次性支付,或者另外找到别的金融机构可做装修贷款,劝客户尽快考虑。

  小编从样板房看到,132方单位可望东平河一线江景,厨卫带方太三件套+洗碗机,还有热水器和自动晾衣机等。

  绿地小平墅均价1万元/㎡ 低门槛入住复式三房

  绿地小平墅在售5座和7座95㎡/115㎡三房公寓、10座40㎡复式公寓,均价约10000元/㎡,2019年收楼。5座和7座楼高11层,两梯六户,10座楼高11层,4梯34户。

绿地小平墅实景图绿地小平墅实景图

  销售提醒,商业性质,无户口无学位,五成首付,单价低。但平层公寓物管费和住宅一样,2.6元/平/月,可以明火煮食;复式物管费则为4元/平/月。

绿地小平墅沙盘绿地小平墅沙盘

  小编现场看到,该盘元宵期间推出15套特惠单位已售14套,其中一套2楼109㎡单位一口价低至97.5万,单价约8952元/㎡。销售中心外的广告牌写着“首付16万入住祖庙商圈”,对此,销售回应称,只是小部分低楼层复式公寓可以做到这个价。

  海湾城一期售完 二期待定

  小编来到季华二路边的海湾城销售中心,没有销售驻场,只有保安和保洁人员。据了解,一期洋房已售完,二期未知何时开售。

海湾城沙盘海湾城沙盘

  世纪滨江预计3月31日奠基 五一开销售中心

  位于季华二路世纪互联产业园内的世纪滨江(原I立方云谷,已被碧桂园收购)目前项目还在装修,沙盘尚未更新,预计3月31日举行奠基仪式,五一重新开放销售中心。

  花曼丽舍预计3月底开放销售中心

  位于张槎老城区的花曼丽舍预计3月底开放销售中心,首推80-135平米三四房,户型图预计3月初出炉,届时将于项目附近周边区域发放。一期两栋毛坯发售,后面产品全部带装修,预计2020年初可交付使用。

花曼丽舍预计3月底开放销售中心。花曼丽舍预计3月底开放销售中心。

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