佛山探春:地价直逼房价!如今大良东2万/平的房还算贵么

2018-03-15 15:23:18|来源:新浪房产
摘要|

  新浪乐居讯 (编辑 吕静萍)2018年佛山楼市开年现状如何?哪些片区热度不减?哪些片区无人问津?2月27日始,新浪乐居启动《旺年探春抢占先机》踩盘行动。

  本次大良东线路探访了力合阳光城云谷、顺德华侨城、万科金域滨江、保利碧桂园悦公馆以及两大纯新盘中洲和金科项目

  作为大良传统富人区,板块发展成熟,以北片区得益于地铁建设、人才创智支撑及旅游项目的加持,陆续吸引了一大批如中洲控股、电建、金科、中铁建等新面孔房企进驻,地价普遍超1.5万/平;以南片区则是以顺德区政府为中心的城区板块,现有喜来登酒店、保利商贸中心等现成配套,人居氛围成熟。那么,在地铁及配套加持下,面临一波即将来袭的高价地冲击,板块房价将何去何从?目前入市门槛有多高?主打房源有哪些?最新一手探市笋料在此!(更多线路请移步文末)

  力合阳光城云谷:

  4月推售公 寓 未来周边或成人才集中营

  位于顺德区南方智谷新城路与致慧路交界(大自然总部旁)的力合阳光城云谷目前在清洋房尾货,仅余18套,主打125平米四房,带装修发售,整体均价约17800元/平米,装修价约2500元/平米,预计2019年9月可交楼。

沙盘沙盘

  项目预计3月17日开放loft样板房,4月推售,首推6座,26层高,6梯32户,4.5米层高,含双钥匙设计,面积涵盖29-57平米,二至四房设计,带装修发售,吹风价约15000元/平米,首付5成,首付约20万起。预计2020可交楼。地块为40年产权,2014年拿的地。

  项目总共分四块地块开发,目前已开发A区主打住宅,C区主打公 寓,据透露,余下两块地块将主打公 寓及写字楼,其中公 寓部分或有明火可选。

区位沙盘区位沙盘

  据现场销售介绍,项目临近的华侨城欢乐海岸目前在建中,预计2019年5月或首先开业酒吧街等商业部分,未来项目与欢乐海岸之间或拟建隧道或桥梁,来往自如。此外,销售提及到,销售中心面对面在建的为北京科技大学顺德研究生院,而项目北面为碧桂园拟打造的新能源汽车小镇,周边将凝聚一大批高端人才,前景可期。

  顺德华侨城:

  17日加推三四房新品 首付最低70万起

  位于顺德区大良南国东路与碧桂路交汇处西南角的顺德华侨城在售四期28/29座,建面170/200/240平米,2梯3户,精 装修带中央空调,均价约2.2-2.3万元/平米。项目预计3月17日将推23座,望花园,建面为114/119平米三房、146平米四房,2梯3户,带装修发售,验资登记10万可优先选房。

沙盘沙盘

  价格方面,吹风价约2.1万/平米,含装修价约5000元/平米,首付最低约70万(毛坯三成+装修三成),贷款30年,前五年月供压力较大,毛坯+装修约1.7万/月。

实地板房实地板房

区位沙盘区位沙盘

  现场销售介绍,项目总共四期开发,南面毗邻湿地公园,未来将在一期及四期与公园间建设桥梁,从门口可直接通往公园。此外,项目规划将在靠近一期的公园处设置码头,不仅可作为日常游湖使用,未来还可直接搭船通往华侨城欢乐海岸。

  中洲府:

  已开放外展点 销售中心与住宅同步建设中

  2017年6月1日,中洲控股首入佛山,以161351万元总价+3.45万㎡竞得了位于大良逢沙区域的近5万㎡地块,目前命名为中洲府,目前在大良吉之岛设有外展点。

在建现场在建现场

  从现场可见,工人们正在如火如荼建设中,销售中心已基本建设完毕,两边住宅亦在同步赶工。

  金科博翠天下:

  金科进驻珠三角的首作 定位在中高端产品

  2017年10月,金科16亿首入佛山,以158899万元+43336㎡无偿配建+4500㎡自销人才住房面积拿下顺德创智城6.5万㎡商住地块,折合楼面价约15714元/平米。该次拿地亦来拉开了金科地产进驻珠三角区域的序幕。

项目目前状况项目目前状况

  地块位处于创智城东乐路以南、创智路以西,左右两边为碧桂园拟打造的新能源汽车小镇 。目前,三片地块已进行围蔽,现场可见,该项目由中国建筑一局集团承建。往里可见,挖掘机正进行工作中。目前项目已命名为金科博翠天下,定位为金科中高端博翠产品系。

金科地块航拍图(拍摄:王孜硕 制图:黎毓贤)金科地块航拍图(拍摄:王孜硕 制图:黎毓贤)

  万科金域滨江:

  将推三期【翡翠湾】三四房 吹风价2.4万/平

  位于佛山市顺德区大良新城区F06地块(喜来登旁边)的万科金域滨江将推三期【翡翠湾】高端系列,首推8座以及楼 王1座,楼高40层,1座正南向,无遮挡望江,2梯3户设计,主打144平米四房;8座2梯4户设计,主打95平米三房、125平米四房。均为带装修发售,预计2020年交楼。目前已开放实地板房。

  价格方面,吹风价约2.4万/平米,首付三成(毛坯+装修),算价首付最低约70万。而据销售透露,项目周边二手房价约2.2万/平米起。

沙盘沙盘

  项目分三期开发,一期均已售完并交楼,二期【江湾府】主打写字楼、商铺,三期【翡翠湾】规划共9栋住宅,配套会所、幼儿园、肉菜市场。

项目外河滨公园项目外河滨公园

  保利碧桂园悦公馆:

  4月推新为带装修 在售毛坯均价1.7万

  位于顺德大良新城区碧桂路与德胜中路交界的保利碧桂园悦公馆在售6/7/8/13/14座,楼高29层,建面约115/126/141/166平米,可选楼层不多,毛坯发售,均价1.7万/平米。交楼时间方面,6/7/8座预计2019年9月交楼,13/14座预计2020年4月可交楼。

沙盘沙盘

  项目预计3月中下旬将开全新实地板房,月底启动登记,4月开盘推18座,建面为97/127平米,带装修发售,吹风价约1.9万/平米,装修价约2000-3000元/平米,首付三成,最低约56万,装修首付需一次性付清。预计2020年可交楼。

  项目共四期开发,田字形分布,为开放式社区,人车分流,西临德胜大桥,东邻顺德区京师励耘实验学校,含小学及中学,今年3月开始招生。

  总结:板块货量充足主打改善  高价地冲击房价或看涨

  大良东作为重点发展的新城区,汇聚了顺德区政府、顺德博物馆、顺德演艺中心等市政配套,商业配套上有保利中环广场、喜来登酒店等,目前主要客群为大良本地人,居住氛围成熟。此外,未来规划有地铁3号线(在建)、地铁11号线(规划)途经板块,未来可期。

  本次走访发现,板块目前货量充足,均陆续有新货推出。力合阳光城云谷后期将主打商业,4月首推公 寓,周边未来人才汇聚投 资值得考虑;顺德华侨城自带生态及娱乐IP,将推望花园新品,需验证登记选房;万科金域滨江三期【翡翠湾】走中式高端路线,吹风价2.4万/平;保利碧桂园悦公馆4月推新货,为目前均价较低项目,吹风价不超2万/平。

  总体来说,板块主要为改善户型,整体均价约2万/㎡起。片区2017年相继拍出两块高价地,分别为中洲府(楼面价15915元/㎡)和金科博翠天下(楼面价15714元/㎡),两大项目均已急锣密鼓建设中,未来板块售价会否冲击“天花板”,有待观望。

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