西江新城不愁卖!还有8字头!佛山高明新春6盘探市

2018-03-15 15:10:16|来源:新浪房产
摘要|

  2018佛山楼市开局如何?购房者的心态有何改变?五区还有哪些楼盘值得入手?佛山乐居策划开春探市,本期为你带来佛山新城板块最新一手行情。

  本期线路:高明碧桂园峰会 → 招商熙园 → 万科美的西江悦 → 美的明湖 → 碧桂园联丰天汇湾 → 美的鹭湖森林度假区

高明探春线路及楼盘分布图高明探春线路及楼盘分布图

  【高明线小结】

  高明,作为佛山五区中价格低洼的片区,近期随着有轨电车修建、2号线西延线规划,以及珠三角新干线机场选址等利好消息出现,均价已从早年的5、6字头,逐渐上升至9字头左右,其中西江新城更被看高一线,中心或望江位置已达到1.3-1.4万/㎡区间。

  目前,荷城仍是高明本地人最活跃的中心板块,可惜暂无新盘选择。而西江新城作为荷城街道中,往北发展而划出的新区,由于市政配套,如明湖公园、新体育馆、新妇幼等配套已相继落成并投入使用,尽管片区内人气、商业欠奉,未超越荷城老城区,但仍受到本地改善换房需求买家及外围投 资者的青睐。

  此外,高明区域内房源已基本被装修房覆盖,限价约8-9千/㎡,装修款需另外支付,但优惠幅度较大。未来一年,高明陆续有招商、龙光、金辉、绿地香港、保利等大品牌房企新盘入市,高质量的好房子选择越来越多,房企间竞争也将越来越大。

  高明碧桂园峰会

  高明碧桂园峰会,地处佛山市高明区三洲碧桂路(高明碧桂园幼儿园旁),3月7日已加推全新【世家】组团7座,均为200平米大平层,23层高,2梯2户设计,均价约8000-8500元/平米,预计2019年可交付使用。

项目在售7座洋房项目在售7座洋房

  项目均带装修发售,首套房首付3成,二套6成,装修款需另外支付。

  此外,项目预计5月将加推101-123平米三四房,位于4-6座(具体开盘楼座示工程进度而定),2梯4户设计,带装修发售,楼高20-23层,吹风价8字头,目前登 记1万可享99折优惠。据了解,此前推出的1-3座143平米户型已基本售完。

项目在建楼宇项目在建楼宇

  现场销售透露,项目6.5成客户来自高明本地人,尤其是早期买入高明碧桂园项目的业主,重新回购比例占比较高,而广州客则占2成。另,项目商铺登记数量额度已满,现已停止登 记,面积主打50-70平米,开售时间待定。

  招商熙园

  从高明碧桂园峰会往北,前往沧江南路约几分钟车程,来到了目前已动工建设的招商熙园。现场已围蔽,在建楼体已有3层左右,但仍未开放销售中心,预计4月底或5月初亮相。

项目动工情况项目动工情况

  项目占地约6万平米,建面约12.7万,首批产品主打96-120平米,三四房,1梯2户设计。目前在中港城设有外展点,已公布户型图供参考。

  据了解,该地块为招商首进高明之作,于2017年1月20日夺得,折合楼面价约1500元/平。

  万科美的西江悦

  位于高明区西江新城明国路北侧的万科美的西江悦,已于3月8日加推6座,楼高34层,2梯6户设计,户型主打90平米三房、120平米四房,不望江,均价约10000元/平米,预计2019年6月可交付使用。

项目在售6座洋房项目在售6座洋房

  项目由万科操盘,首套房首付3成,二套4成。均带装修发售,约3000元/平米装修标准,需另外支付,装修首付3成,剩余7成三个月内付清,如不能按时付清可申请装修贷。销售在看房过程中,一直强调该项目的装修标准为“高档次”,从公共区域的装修来看,质量确实比以往产品有所升级,目测靠谱。

  据了解,西江悦自2017年9月23日首次开盘至今,已快速去货15栋洋房,目前仅剩余4/5座(望江)、10-12座(不望江)高层洋房待售,小高层洋房已全部售完。销售直言,“年内,甚至上半年,项目会完全清盘。”其中,4座江景高层3-4月将推出市场,吹风价约13000-14000元/平米。

项目在建楼宇项目在建楼宇

  此外,项目南面为早期成熟社区美的西海岸,入住率较高,生活配套已基本可满足,二手房价格在10000元/平米左右。

  美的明湖

  位于佛山市高明区西江新城明湖公园旁的美的明湖分五期规划,以明湖公园为中轴,分为南区1-3期、北区4-5期。项目内多栋洋房可直望公园及湖景,抢先占据了西江新城优质的市政配套资源。而且,高明有轨电车、地铁2号线(西延线)换乘站荷城站,便设置在项目销售中心附近,其地理位置较其他楼盘而言,相对优越。

项目以明湖公园为中轴 分为南北两区项目以明湖公园为中轴 分为南北两区

  其中,南区1-2期已基本售完,目前在售南区3期8/9座洋房,32层高,2梯6户设计,带装修发售,户型为99/125平米三房,134平米四房,均价约11000-12000元/平米,预计2019年9月交楼。首套房首付3成,二套4成,装修款1年内付清,

  北区方面,项目预计3月底开放【明湖·院子】联排别墅板房,最快4月开售,面积为223平米,总套数约101套。别墅地下1层,地上3层半设计,负一带双车位、电梯,毛坯吹风价约17000-18000元/平米左右。目前已接受登 记,可享免3年物业费,价格待定。

项目主打8/9座项目主打8/9座

  而北区四期1/2座高层洋房也将于4月开板房,南向望明湖公园,户型为112平米三房、137平米四房,2梯4户设计,带装修发售,吹风价约13000元/平米。

 碧桂园联丰天汇湾

  位于高明荷城西江新城怡乐路888号(沧江中学以南)的碧桂园联丰天汇湾暂无在售房源,但现场看房人气仍然较高。项目预计年中加推三期洋房,5月开板房,户型涵盖90-143平米三四房,2梯3户或2梯4户,具体信息仍有待公布。

现场人气较高现场人气较高

 美的鹭湖森林度假区

  美的鹭湖森林度假区,为高明杨和镇一大型生态文旅项目,规划九期开发。其中,一期二区(双拼别墅)、一期三区(公 寓、洋房)、一期四区(双拼别墅)已基本售完。

  目前,项目主打三期双拼别墅,货量约102套,建面约131-265平米,均价约18000元/平米,带装修发售,首付3成起,交楼时间为2019年11月30日,物业管理费1.8元/月/㎡(不含水电公摊)。

项目规划建设九期项目规划建设九期

  据了解,项目今年计划在5-6月加推六期一区洋房,面积涵盖71-115平米,约612套。下半年将陆续推出四五期别墅,双拼别墅面积约131-200平米,联排别墅约222-264平米。

  此外,项目现已开放鹭湖探索王国、鹭湖爱丽丝庄园、安纳希小镇、特色木屋、越野车体验基地、半山温泉等旅游项目,不失为一家大小周末游玩度假好去处。

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