佛山探春:里水板块新盘“打鸡血” 2万/平成片区“底价”

2018-03-14 10:49:32|来源:新浪房产
摘要|

  新浪乐居讯 2018年佛山楼市开年现状如何?哪些片区热度不减?哪些片区无人问津?2月27日始,新浪乐居启动《旺年探春抢占先机》踩盘行动。

  本次里水线路探访了时代家、万冠广场、保利紫山国际、珠水豪庭以及佛山最高楼面价的保持者深业地块。走访发现,板块目前多为纯新盘,在售房源不多,由于高价地现身,未来片区2万/平或成普遍底价。新盘房源主打户型有哪些?市场行情走势如何?目前在售价位多高?最新一手楼市探底速收!(更多线路请移步文末)

  时代家:

  登记3万享开盘最低价 最快3月下旬开盘

  位于南海里水大道中邓岗地段的时代家目前在接受登记中,登记3万享开盘优惠价,3月下旬开盘。首推1座,楼高31层,2梯6户,户型涵盖82/95平米三房、118/128平米四房,带装修发售,吹风价约2万/㎡起。首付三成(毛坯+装修),其中,装修首付可先付三成,余下七成可一年内分12月免息付清。预计2019年可交楼,目前已开放异地板房。

沙盘沙盘

  据销售介绍,项目由6栋31-32层高层洋房、1栋20层商业楼组成,规划约有1086个住户。

在建楼宇在建楼宇

  此外,除了目前周边成熟的餐饮馆,毗邻项目的万利广场正建设招商中,而从外围围蔽的“意向进驻品牌”展示来看,或拥有7-11、麦当劳、点旨一盅、德莊等多样生活选择,可满足业主未来生活需求。

  万冠广场:

  登记享开盘99折 开盘价会比时代便宜

  位于南海区里水镇里水大道中10号(艺术河畔旁)的万冠广场预计月内开放实地板房,3-4月开盘,首推1栋,32层高,2梯4户,户型涵盖为87/89平米三房、107/120平米四房,带装修发售,吹风价约2万/㎡,首付三成,含装修价。目前项目正进行意向登记中,登记可享开盘99折。

沙盘沙盘

  此外,在谈及售价时,销售提道“我们这边开盘肯定会比时代那边便宜,那边当年拿地贵,最近吹风2.3-2.4万了。”

在建楼宇,基本封顶在建楼宇,基本封顶

  据销售介绍,项目分两期开发,由1栋商业、2栋公 寓和2栋住宅组成。住宅位处靠近艺术河畔的位置,从现场可见,两栋住宅均已封顶。商业规划方面,配有超市、餐饮、宴会厅等,预计与住宅同期开业。车位数约500个,相对住宅约250户,可谓尤为充足。

  保利紫山国际:

  在售均价约1.95万起 现有幼儿园+小学

  位于南海区里水镇里水大道南53号(珠江帝景酒店斜对面)的保利紫山国际在售3月2日新推出的三期30座洋房,楼高33层,目前主要为中层单位可选,2梯4户,户型涵盖89平米三房、126平米四房、140平米五房,均价约19500-20000元/㎡,带装修发售,首付三成,装修首付可在一年半内付清。预计2019年年底可交楼,物业费2.2元/月/平米。

项目整体规划项目整体规划

  据销售透露,下一批新房源为28/29座,其中,29座户型与30座相仿,28座主打大户型,2梯3户,面积为139/144/159平米,四五房设计。

在售户型在售户型

  此外,销售介绍道,项目自配的幼儿园及小学,已于2017年招生入学,目前已开班至五年级。

  深业地块:

  佛山最高楼面单价保持者 地块现状杂草丛生

  2017年12月26日,里水首宗摇号地块诞生!深业以9.1262亿+7000㎡人才住房配建竞得南海里水一宗占地约2万㎡的商住地,扣去配建,楼面价至少17334元/㎡。同时,该地价刷新了佛山最高楼面价记录,成为佛山最高楼面单价地块。

地块现状地块现状

  当天,小编走访发现,地块仍处于出让时的现状,杂草丛生,承建方、规划等尚未公布,仅在围蔽栏中张贴有“建设用地规划许可批前公示”,暂未有最新动向。

建设用地规划许可批前公示建设用地规划许可批前公示

  珠水豪庭:

  广佛交界江景盘 首付五成70万起

  位于黄岐广佛路黄岐公园旁的珠水豪庭一期洋房已售完,二期将推出1/2/6/9/10座,其中1/2座主打一线望江产品,1座2梯3户,户型涵盖121/130/139平米三四房,2座2梯2户,户型为143平米四房,双阳台,南北对流,毛坯发售。6/9/10座主打刚需小户型,2梯4户,面积约86/87/88平米,带装修发售。预计4月推出市场,首付需五成以上,七天内需付三成,另外两成半年付清。

沙盘沙盘

  价格方面,小户型带装修吹风约2.7万/平米,大户型望江且南北通透,毛坯吹风约3.6万/平米。小户型以86平米户型为例,首付五成约130万,认购7天内需付70万,半年内付清50万,大户型143平米四房,首付五成约260万,认购7天内需付156万,半年内付清另外104万。

项目外江景项目外江景

 总结:

  板块住宅项目集中分布 多个纯新盘蓄势待发 

  作为最早崛起的广佛交界热门板块之一,里水板块一手住宅市场俨然成熟,片区主要客群多为本土外来务工以及广州客。此外,作为限购、限价的板块,片区在装修首付上有所缓冲,基本可在1-1.5年间付清。

  本次走访发现,板块目前多为未开盘的纯新盘。近期入市的有,同位于里水大道中的时代家、万冠广场,两大项目无论是区位,或是配套上都尤为相似,时代家临近招商中的万利广场,而万冠广场自配商超及餐饮的商业街,均可满足未来业主的生活需求。值得一提的是,目前新盘吹风价多定在最低2万/平,行内猜测,随着深业1.7万/㎡的高价地入市,板块房价距离刺破2万时代或不远。

  在售项目上,均价差距较大,位处一环入口旁的保利紫山国际在售价1.95-2万/㎡,而位属金沙洲板块的珠水豪庭,在售价在2.7-3.6万/㎡间,两者刚需、改善户型均可选。

  整体来说,里水板块的居住环境成熟,生活配套上拥有新天地广场、梦汇尚城、里水第一城等商业配套,周边有里水中心小学(省一级)、里水中学(省一级)、旗峰中学(省一级)、旗峰小学(市一级)等教育资源。此外,政府目前重点打造以绿色健康小镇为核心的里湖新城,配合公园、河流等生态资源,板块人居氛围或将更进一步,未来可期。

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