南海桂城探市:房价2.5-2.9万/平 货量有限 有买趁手?

2018-03-13 11:39:49|作者:小路
摘要| 南海桂城探春线路出炉,板块整体价格约为2.5-2.9万/平左右。

   新浪乐居讯(编辑 小路)2018佛山楼市开局如何?五区还有哪些楼盘值得入手?购房者的心态有何改变?佛山乐居策划开春探市,从3月起兵分多地,为你带来汪年最新一手行情。本期将为大家带来南海桂城线的最新市场动态。

  南海区是佛山历年来的成交主力,位于南海区中心的桂城,一直是广佛人置业的热点。小编实踩桂城热门楼盘,为大家带来第一手快讯!

  线路安排:宏宇景裕豪园-富力国际金融中心-当代万国府MOMΛ-中铁国际公馆-保利葉公馆

桂城线路图

【桂城线总结】

  由于近年来佛山地铁兴建,主要客群已经不限于本地客,广州客也来势汹汹。板块内无论是配套亦或是交通都能基本满足需求。

  在售项目中,均价相差不大,位于千灯湖片区的当代万国府MOMΛ均价2.5万/平,而在桂江小学旁的宏宇景裕豪园单价逼近3万/平。货量皆十分有限,呈现“有买趁手”的感觉。中铁国际公馆预计需到年中才有新货推出,整体方案暂未确定。而保利葉公馆仍处于停售状态,小编走访时,销售中心是关闭的。

  从配套来说,桂城的居住配套较为成熟。商业配套上,有保利水城、万科广场、万达广场等多家商业体;在教育配套上,很多小区配有国际中英文幼儿园,还有灯湖小学、桂城中心小学、南海实验中学、桂城中学等教育资源,从幼儿园至高中皆能满足需求;环境方面,有千灯湖、怡海公园、南海全民健身体育公园等供市民休闲娱乐,板块宜居宜业程度较高。

  对比去年,价格不算上涨太多,板块整体价格约为2.5-2.9万/平左右。

宏宇景裕豪园

小户型贵两千每平 单合同售价逼近3万/平

  位于桂江小学旁的宏宇景裕豪园目前在售7/8/10栋,皆剩余少量余货,中高层位置。

  7/8栋主打188平米户型,两梯三户,7栋37层,8栋38层高,皆带装修,售价约2.6-2.7万/平。7、8栋为现楼,签合同等银行放款即可交楼。目前有板房可供观看。

   另外,同样在售的10栋楼高39层,三种户型,分别为115㎡四房,89/88㎡小三房,两梯四户,带装修,售价约2.8-2.9万/平,2018年底交楼。暂无板房可供观看。销售硬气表示“我们楼盘入住率超高,起码八成以上。”另外,销售也提到:我们这里没有双合同。

  价格方面,非普通住宅首套首付可以三成,二套则要六成。以188㎡户型为例,价格约488.8万/套,按首套首付三成计算,首付应为146.64万。目前也有车位在售,均价约18-28万/个,小区物业费2.83元/月/平。

  配套方面,整个楼盘统一装修,板房即为交楼标准,配备西门子插座、必达门锁、安居宝对讲门铃,实木门、TOTO水龙头、宏宇瓷砖。小区有国际双语幼儿园,已开学。楼盘隔壁即为桂江小学。

富力国际金融中心

在售大户型公 寓 单价约1.8万/平

  位于海五路千灯湖旁的富力国际金融中心主打公 寓、写字楼以及商铺。

  公 寓方面,目前在售4栋大户型公 寓,涵盖250/300平米两种户型,三梯两户,售价约1.8-1.9万/平,带装修发售,物业管理费4.5元/月/平,预计2018年10月交楼。小区配套700㎡泳池,供业主使用。目前公 寓250㎡户型的只剩下18/22层,310㎡户型的剩下11-16/18层。据了解,公 寓负一至五层为商业。

  公 寓价格方面,首付需5成,以4栋22层250㎡单位计算,原价为5111298元/套,折后价为4711032元/套,单价为18417元/㎡。

  写字楼方面,1栋为自持出租,2栋写字楼在售,一层面积为109-2400㎡,16间,带装修,售价约1.8万/平,租金90元/平/月,管理费24元/月/平,高楼层的要整层出售。写字楼较多中大型公司入驻,例如律师事务所、铝材总部、金融公司、联通总部。

  购买大户型公 寓的本地客户较多,60%都是自住,写字楼的较多不同地区。销售称,对面保利也在建写字楼,售价估计也不会低于1.8万/平。

当代万国府MOMΛ

均价2.5万/平 开盘时间未定

  位于千灯湖片区的当代万国府MOMΛ1/2/3/4/7/8座已全部售 罄。

  目前5/6座正接受诚 意登记,46层高,一二层为架空层,楼 王位置,三梯三户,涵盖130/133/139/150平米四种户型。5座01、02单位139平米三房,03单位133平米;6座01、02单位150平米五房二厅,03单位130平米,售价约2.5万/平,开盘时间未定。小区物业费2.99/月/平。

  小区配套泳池,中英文幼儿园,周边灯湖三小正在修建,预计明年开学。距离楼盘最近的金融高新区站A出口步行约10-15分钟。


中铁国际公馆

预计年终加推三座小高层 整体方案未定

  位于金融高新区B区中央大街的中国铁建国际公馆目前暂无在售产品,16年12月北区1-6座已全部售 罄。

  预计年中加推南区3/4/5三座小高层,一梯两户,户型为148平米四房,11层高,售价待定。首层为商铺,售价约4-5万/平,北区剩余商铺数量较多,南区只剩余2、3间。

  价格方面,销售表示“目前暂无方案,售价要看到时房价有多高,是否带装修也不确定。”物业费3.3元/月/平。板房已出售,目前暂无板房可供观看。

  周边有在建的公立小学灯湖三小,小区北区配套游泳池,距离最近的地铁站金融高新区站步行约5分钟距离。

保利葉公馆

销售中心关闭 预计后期加推

  位于桂澜路与南平西路交界处的保利葉公馆销售中心目前处于关闭状态。

  据了解,项目目前暂无在售产品,预计后期推售2/3座,楼高33-40层,2梯4户,面积为90-140平米,三至四房设计,售价待定

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