佛山龙江探春:一年普涨2000元 碧桂园恒大1.3万/平起

2018-03-09 21:54:42|来源:新浪乐居|作者:吴壁生
摘要| 2018佛山楼市开局如何?五区还有哪些楼盘值得入手?购房者的心态有何改变?佛山乐居策划开春探市,从3月起兵分多地,为你带来汪年最新一手行情。本期将为大家带来顺德龙江线。

  新浪乐居讯(编辑 吴壁生)2018佛山楼市开局如何?五区还有哪些楼盘值得入手?购房者的心态有何改变?佛山乐居策划开春探市,从3月起兵分多地,为你带来汪年最新一手行情。本期将为大家带来顺德龙江线。

  线路安排抢先看:碧桂园珑悦→美的西江府→恒大龙江翡翠→中海龙江项目→佛奥凯茵苑→利保米兰公馆→世博汇

龙江探春线路安排抢先看龙江探春线路安排抢先看

  【龙江线线小结】

  随着外来开发商集中进军龙江,品牌的效应越来越明显,加上本土项目逐渐进入销售尾声,如佛奥凯茵苑只剩80余套单位,本土开发商“土地储备不足,拿地难”等问题浮出水面,未来区域住宅市场的战场上,外来开发商将唱主角。

  即便如此,乐居实踩发现,延绵着325国道的 “十里家具黄金长廊”,家具业仍是龙江发展的龙头产业,凭借着政府规划、政策扶持、人脉积累等先期优势,本土开发商在产业平台、公寓等产品上保有一定的优势,并不愁卖。与此同时,本土开发商也积极寻求与品牌房企之间的合作,如利保米兰公馆就跟万科物业达成了战略合作。

  另一方面,品牌房企继续深入镇街中心,早期进入龙江的房企拿地规模都不算太大,无论是碧桂园还是恒大,各个项目货量均未超过2000套货量,目前均价约在1.3-1.4万/平。及至中海豪掷18.4亿夺下近15万平巨无霸地块,楼面价突破8字头,或将打造别墅产品,美的西江府也规划有136套别墅,能否挖掘出本地的购房潜力,有待市场进一步的验证。

  碧桂园珑悦

  在清20余套单位 最快月底加推7座

  位于顺德区龙江镇隔海海华路的碧桂园珑悦,目前1/2/3/4/5/8座均已售完,6座在清剩下最后的20余套单位,涵盖89-123平户型,带装修发售,均价14000-15000元/平。

碧桂园珑悦沙盘图碧桂园珑悦沙盘图

  项目还剩最后两座,共计200多套货量,预计最快月底加推7座洋房产品,楼高30层,2梯6户设计,面积涵盖88-114平单位。

碧桂园珑悦规划图碧桂园珑悦规划图

户型图户型图

  据销售介绍,项目附近规划有地铁5号线、肇顺南深城际轨道,以及广佛江珠城际轨道,周边除了城区中心小学、龙江实验中学等外,还已规划了城区中学,所以购房者也多以本地自住为主,大户型较受欢迎。

  美的西江府

  涵盖别墅和洋房 4月开销售中心及板房

  日前,位于顺德区龙江镇左滩的美的西江府开放大良印象城展点,该项目为美的进入龙江首个项目,占地约9.7万平,其中园林景观占7.3万方,规划为136套江景别墅和17栋洋房。乐居前往现场观察到,目前项目已然动工,正处于一期建设当中。

美的西江府施工现场美的西江府施工现场

  据了解,项目先推西区产品,预计4月开销售中心及板房,产品涵盖别墅及洋房,其中别墅共136套,面积为210-230平米,3.5层高,毛坯发售;洋房面积为90-140平米,27层高,三四房设计,2梯4户,带装修发售,价格待定。

美的西江府沙盘图美的西江府沙盘图

  社区内规划中英双语国际幼儿园、800米环形跑道、4大功能区、商业街、5M智能,周边江景资源稀缺,拥有1.5公里一线江景、6公里滨江河堤,另外项目西边为新世纪水上乐园。

  恒大龙江翡翠

  刚需小户型抢手 折后最低约1.5万/平

  位于顺德区龙江镇文华路4号的恒大龙江翡翠在售洋房产品,共规划7栋住宅,目前1/3/4/5//7座在售,涵盖98-139平三四房户型,均带装修发售,均价约15000-16000元/平。

恒大龙江翡翠现场恒大龙江翡翠现场

  此后,项目还有6/8/9座待售,均为122平户型,2梯4户设计,楼高30层,预计最快本月底开卖。

恒大龙江翡翠沙盘示意图恒大龙江翡翠沙盘示意图

  据了解,2017年11月首期开盘,主推1/2/3/5座,目前2座已售完,1/3/5座只余10套122平米单位;今年1月加推6/7座,其中,7座2梯6户设计,主打90平左右户型,较受热捧,预计2019年9月前可交楼,物业费为3.5元/月/平。

恒大龙江翡翠总体规划图恒大龙江翡翠总体规划图

  据销售介绍,项目以本地客户居多,占比约7成。至于具体售价,以7座602单位为例,90平三房户型,毛坯总价约109万,装修总价约27万(装修标准3000元/平),目前享有98折优惠,折后单价约1.48万/平,首付需32.8万,每月还贷4000元,其中,装修款3日之内需交一成,剩余部分须两年付清。

  中海龙江项目

  地块已实施围蔽 暂无施工等动态

  今年1月9日,中海以总价18.4亿元竞得龙江东华路、北华路交叉口东南侧近15万㎡巨无霸地块,溢价47%,若不剔除中学和幼儿园以及相关配建部分,折合楼面价至少5882元/平,刷新龙江最高楼面价纪录。若剔除配建部分,折合楼面价还将高达8451元/㎡。【拿地详情】

龙江地块航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)龙江地块航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)

  中海龙江项目与碧桂园珑悦相距不远,乐居经过现场观察到,地块目前已实施围蔽,土地基本平整,并铺上毯子。不过,暂无施工规划等最新动态。

中海地块现状中海地块现状

  佛奥凯茵苑

  剩余80余套单位 均价1.3万/平

  位于龙江镇隔海路龙江城区中心小学旁的佛奥凯茵苑在售洋房产品,目前只剩1座80余套单位,中高层单位为主,面积为107/127平两种户型,均为三四房设计,售价约13000元/平,带装修发售,预计2019年底可交楼,物业费2.3元/月/平米。

佛奥凯茵苑沙盘示意图佛奥凯茵苑沙盘示意图

  从外面广告牌观察到精装1.1万/平,乐居就此进行询问时,销售解释道,年前的1座若干低层单位部分有1.1万/平起,不过目前剩下的中高层单位均价是1.3万/平。

  利保米兰公馆

  3月17日开板房 首批开盘会“抵到你不信”

  位于顺德龙江325国道与龙洲路交汇处(前进汇展中心对面)的利保米兰公馆计划3月17号(周六)于龙家展开放板房,最快月底开售1座公寓。

利保米兰公馆销售中心利保米兰公馆销售中心

  公寓涵盖双钥匙、普通复式、中空复式多种产品,楼高24层,层高5米,6梯63户,面积为39-73平米,带装修发售,暂无吹风价,预计2019年可交楼。

利保米兰公馆沙盘示意图利保米兰公馆沙盘示意图

  据了解,公寓1-2层为商铺产品,3层打造空中花园,4-12层为公寓,内设置健身房、图书馆等设施。“首批开盘会抵到你不信,大概300多套,主打本地客。”销售透露道,今年内卖完公寓产品。

  值得一提的是,销售表示周边租金在1700~2500平之间,不少公司会租了给员工做福利。

  世博汇

  对标罗浮宫家博城 特价单位1.1万/平起

  位于顺德区龙江镇龙江西路与精美路交界的世博汇,项目占地12万平,建筑面积40万平,分三期进行建设,一期产业展贸区、二期产业综合区、三期为产业孵化区,集展贸平台,产销一体,拟打造家居辅助产业。“对标乐从罗浮宫家博城。”销售称。

世博汇销售中心世博汇销售中心

  值得注意的是,除了一期商铺对外发售外,二、三期均由开发商自持出租管理。其中,一期目前主推1/2座的商铺产品,面积为20-180平米,4层楼高,7.9米层高设计,剩余货量不多,均价在2~4万/平,毛坯发售,预计2018年11月交楼。

世博汇沙盘示意图世博汇沙盘示意图

  当天项目开展一二手联动,约有数组客户在销售中心洽谈,现场乐居观察到八套特价单位,降价幅度最高逾32万,即1栋2037号商铺,面积75.66平总价超85万,单价约1.1万/平。

八套特价单位八套特价单位

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