佛山伦教探春:首付门槛44万起不限购 未来或卖2万/平?

2018-03-09 07:26:56|来源:新浪乐居|作者:胡梦吟
摘要| 伦教地处顺德东部新城北片区,与广州番禺一水之隔,是继顺德北部三镇和大良之后最毗邻广州的区域。

  新浪乐居讯(编辑 胡梦吟)伦教地处顺德东部新城北片区,与广州番禺一水之隔,是继顺德北部三镇和大良之后最毗邻广州的区域。

  自佛山限购新政实施以来,伦教板块凭借着不限购和其价格优势,在顺德楼市中异军突起。从保利、碧桂园到中海、美的、合能,品牌开发商纷纷为片区加注,目前伦教整体楼市如何?乐居小编将通过实地走访为您直击片区楼盘最新动态。

伦教踩盘地图伦教踩盘地图

 【楼盘直击】

  中海万锦公馆

  新品3月加推 吹风1.7万/平起

  位于顺德伦教伦桂路与南苑西路交汇处的中海万锦公馆自去年11月开售以来,已先后推出了1-7座、9座、10座、13座和29座,去化率达95%,在售均价约1.78万/平,带装修,单合同发售。

中海万锦公馆实拍图中海万锦公馆实拍图

  项目预计将于3月24日加推全新新品,包括8座、23座和24座的小高层和26座的高层单位。其中,小高层单位均为一梯两户,楼高17层,户型为128平和143平,全部为南北通透设计;高层单位为两梯六户,楼高32层,户型包括100平和118平,现正接受登记,5万可抵99折,价格将由房价和装修款两部分组成,具体装修额待定,整体吹风价1.7万/平起,交楼时间为2019年9月。

中海万锦公馆准备发售8座、23座和24座的小高层和26座的高层单位中海万锦公馆准备发售8座、23座和24座的小高层和26座的高层单位

  以1.8万/平的价格来算,100平单位的首付约54万,按揭30年月供约7457元。“中海在项目北面所拿地块单价已经去到1.28万/平,预计我们后期的产品价格也会卖到2万/平。”销售说。

中海万锦公馆100平米户型图中海万锦公馆100平户型图

  目前,项目已开放100平和143平的板房供参观。

 伦教碧桂园

  在售产品不多 新货或4月入市

  位于中海万锦公馆附近的伦教碧桂园由御府和龙湾两部分组成,项目目前在售货量已不多,仅剩珑湾9座和10座122和124㎡江景洋房、387㎡滨江别墅和临街旺铺,带装修均价约1.6-1.7万/平,单合同发售。

伦教碧桂园区位图伦教碧桂园区位图

  项目即将于3月10日推出全新【喜家】组团,包括御府2/6/7/26做共4栋园景单位,涵盖建面约40-159㎡只能装修洋房,一房一厅到四房一厅产品线,推售时间和价格待定。

  其中,御府2座预计将于4月率先推出,御府2座楼高32层,两梯5户,包括88平、103平和126平三种户型,带装修发售,价格待定,将于近期启动登记工作。“预计届时的价格会稍高于前期产品的售价。”销售表示,如果按照目前的均价1.65万/㎡来算,88平的单位首付约要44万左右。

伦教碧桂园预计4月将加推御府2座伦教碧桂园预计4月将加推御府2座

  值得一提的是,伦教碧桂园将打造智慧3.0社区,带有社区wifi、指纹门锁、智慧安防等配套设施。

伦教碧桂园社区带有智能安防系统伦教碧桂园社区带有智能安防系统

 美的合能桂畔君兰

  强强联手开发 最快4月开销售中心

  位于新基北路附近、规划横八路以南的美的合能桂畔君兰目前仍处于前期施工阶段,乐居编辑现场所见,地块现已围蔽,其中西面地块已建至二层楼高。

美的合能桂畔君兰目前已建至二层楼高美的合能桂畔君兰西面地块目前已建至二层楼高

  据了解,该项目由美的和合能联手打造,已于3月3日在大良印象城外开放外展点,项目总建筑面积22万平,约1495户,分东西两地块开发。目前先开发西地块,西地块占地3万平,规划9栋洋房,其中4座和5座为人才房。项目预计首推3、6、7座洋房产品,带装修发售,主打90、111、125平三四房,24-33层高,两梯四户设计,南北对流,预计最快4月开放销售中心和板房,年中开卖。

美的合能桂畔君兰将首推3、6、7座美的合能桂畔君兰将首推3、6、7座

  项目社区规划有环形跑道、瑜伽广场、儿童玩乐中心。项目地处顺德东部新城北片区,周边规划有人工湖、市政公园、地铁3号线,驱车10分钟可到达大良中心城区。

 【踩盘小结】

  一年涨价3000元/㎡ 伦教在售货量不多

  从伦教整体的楼市来看,片区内可选的一手楼盘并不多,主要客源来自北滘、大良和番禺,还有部分的当地客户。其中,伦教碧桂园和顺德保利中央公园已接近尾盘阶段,而中海万锦公馆在售产品货量也十分有限,片区内最快要3月底才有新货陆续补充。随着美的合能桂畔君兰的亮相,以及中海新地块的推进,未来还将进一步补充片区内的货量。

  目前,板块内的整体价格为1.7万/㎡上下,对比一年前的价格涨约3000元/㎡,而片区内最高楼面价也已直逼1.36万/㎡。

  伦教地处顺德东部新城北片区,毗邻大良、北滘和广州的番禺,目前板块内厂房较多,但周边基本生活配套完备,随着在建中地铁三号线的开通,片区内可通过地铁伦教站快速接驳佛山各区,还可以换乘广州七号线西延线直达广州南站。


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