新浪乐居讯(编辑 吴壁生)南海、禅城轮番挂地,顺德也于春节前憋了个大招。2月13日,乐居获悉顺德挂牌一宗位于佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西地块,处于新隆村,与佛山奥园隔沙良河相望,占地逾10万平的商住地,起拍价为22.95亿元,折合楼面价约8410元/平,拟于3月15日10时举行现场竞拍。

乐从新隆村出让地块航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:潘晓璐)乐从新隆村出让地块航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:潘晓璐)

  本宗地块土地性质为划拨,但按照出让土地挂牌,将以“限地价、留物业、双竞”的方式确认竞得人。其中,最高限价为30.0428亿元,折合楼面价11000元/平,并限定项目建成后须无偿移交建筑面积7400平商业物业的产权给新隆股份社(即提留物业),租金标准为100元/月/平,租约为10年;当达到最高限制价,转为向上竞“提留物业”,以100元/月/平为起始价,竞价阶梯为1元/月/平。

  据了解,地块占地具体为109246.37平,净用地面积为97814.08平,包括地块一84867.17平和地块二12946.91平,其中,净用地部分容积率要求不高于2.79,建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%,土地使用性质为城镇住宅用地兼容批发零售、住宅餐饮用地。

地块一、二及提留物业位置示意图地块一、二及提留物业位置示意图

  宗地块处于乐中路以南位置,佛山大道、佛山一环、乐从大道等交通要道环绕,东行不到600米可达佛山大道。目前周边多以家具城为主,东邻顺德家具城、罗浮宫家具城,东北靠近沙良河,隔河可望佛山奥园,1.5公里范围内有明德幼儿园、新隆明德小学、乐从中学等教育资源,以及新隆人民公园、沙良河公园、新隆市场等生活配套。

乐从新隆村出让地块位置示意图乐从新隆村出让地块位置示意图

  值得注意的是,根据宗地规划图显示,广佛江珠城际轨道拟从地块东北角处通过。据悉,广佛江珠城际轻轨位于珠江西岸,贯穿广州、佛山、江门、珠海四市,线路全长约158公里,投资额度高达400亿元,预计工期为5年,佛山拟设龙江、乐从、东平新城等站点。不过,根据广东省政府最新消息,该项目已经暂缓推进,有待进一步论证后再考虑建设,最终轨道或有调整。

广佛江珠城际轻轨规划站点示意图

广佛江珠城际轻轨规划站点示意图


  此外,据佛山乐居不完全统计,新城区域(包括陈村部分)目前在售涵盖公寓、洋房等产品,楼盘包括保利海德公馆、泰禾佛山院子、M-CITY、星英半岛、中国德国港,其中,公寓售价1.5万/平,洋房1.8万/平起。

佛山新城在售/待售项目一览表佛山新城在售/待售项目一览表

  【佛山近期挂地一览】(专题查看)

  桂城:超32亿!1万/平起拍!南海桂城挂牌超13万平巨无霸地

  乐从:限价30亿!佛山新城新隆村超10万平巨无霸地块挂牌转让

  狮山:南海大学城旁推7万㎡商住地 配建人才住房限价不超8000

  高明:起拍价直线降了一个亿!高明荷城逾4.2万平地卷土再挂牌

  张槎:禅城三日挂三地!张槎再推3.9万㎡商住地 与五峰公园为邻

  祖庙:佛罗路佛山化纤厂将变身商住区 楼面价9450元/平起拍

  南庄:楼面价5330元/㎡起!佛山南庄镇中心推出过万㎡商住地

  季华:4字头起拍!禅城岭南大道东侧逾5千平商服地挂牌

  奇槎:限价1.25万/㎡+竞自持+摇号!禅城奇槎近4万㎡商住地挂牌