新浪乐居讯(编辑 吴壁生 刘艳君)春节前禅城一连挂牌五宗地,南海也不甘示弱,出手不凡。2月9日,乐居从佛山市公告资源交易中心获悉,南海桂城挂牌一宗位于原桂城水厂半岛路地段,占地130212.1平的巨无霸地块,起始价325530万元,折合楼面价10000元/平,拟于3月19日10时进行网上竞拍。【佛山土地专题】

桂城地块航拍示意图(航拍:王孜硕 制图:黎毓贤)桂城地块航拍示意图(航拍:王孜硕 制图:黎毓贤)

  宗地将使用近期禅城率先启用的“限价+竞租赁住房”规则,其中,最高限价接近50亿,达到498060.9万元,折合楼面价15300元/平,租赁住房最高限制面积为26.5万平,最先报者得,竞报阶梯为1000平/次。

  值得注意的是,宗地若剔除若干无偿配建及安置房面积后,最高住宅可建筑面积为26.5万平,在不计入配建建安成本的前提下,实际起拍楼面价高达12284元/平,最高限价楼面可达18795元/平

宗地指标示意图

  隔河相望为时代香海彼岸 周边多为厂房配套较少

  乐居9日实踩发现,地块基本平整,除了少数原水厂保留建筑物,隔河涌与时代香海彼岸相望,东侧可直观半月岛湿地公园,周边多以厂房为主,生活配套比较匮乏。

乐居实踩发现,地块目前已基本平整。乐居实踩发现,地块目前已基本平整。

原水厂还保留少量建筑物原水厂还保留少量建筑物。

一河之隔即为时代香海彼岸一河之隔即为时代香海彼岸。

宗地处于南海与禅城的分界线上。宗地处于南海与禅城的分界线上。

周边多以厂房为主,附近基本无生活配套。周边多以厂房为主,附近基本无生活配套。

  须配建一所小学及幼儿园 实际起拍价超1.2万/

  出让文件显示,地块总占地面积130212.1平,容积率为≥1.5且≤2.5,总建筑面积超32万平,分为A/B两区,周围基础设施达三通,即通路、通基建用电、通基建用水,土地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业、教育用地,车位对应土地用途为城镇住宅用地,住宅建筑面积不小于20万平米,最高为28万平。

宗地A/B区地块分区位置示意图宗地A/B区地块分区位置示意图

  其中,A区占地面积40687.5平,作为小学及配套道路用地,建筑限高60米,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。A区小学及配套道路要求建筑面积≥39000平,总班数48班,竣工后须无偿移交给桂城街道。

  B区占地面积89524.6平,作为住宅、商业、教学用房等性质,建筑限高80米,建筑密度(裙楼≤30%,塔楼≤25%),绿地率≥30%,须设置幼儿园(托儿所)1处,规模12班,用地面积≥5040平,建筑面积≥3240平,建成后无偿移交桂城街道。

  此外B区还须设置竞得人须在本宗地内无偿配建15000平安置住房(用于回迁安置等用途),以及建筑面积≥3000平的公交站台,占地1700平绿化广场等。倘若剔除以上无偿移交政府的配建面积,最高住宅建筑面积减去安置房面积,实际住宅建筑面积为26.4万平,实际起拍楼面价达12284元/平,最高限价楼面可达18795元/平。

宗地配建一览(制图:刘艳君)宗地配建一览(制图:刘艳君)

  东邻半月岛湿地公园 与禅城奇槎隔河相望

  本次出让地块位于桂城街道原桂城水厂半岛路地段,地处禅城奇槎与南海石肯交界处,扼守禅桂中心区的“东大门”,东面有魁奇路东延线直通三山新城、广州南站,交通条件优越。地块东邻半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心,还有东平河景观资源,西接禅城富人聚居地亚艺湖板块。但地块北侧是石肯工业区,目前流动人员较多,有待改善。

  周边教育资源丰富,有石肯小学、石肯中学、奇槎幼儿园、奇槎学校等,距离鹏瑞利广场行车距离约2.2公里。地块以南与禅城奇槎片区隔河相望,有时代香海彼岸、保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等楼盘,以及世茂奇槎项目,目前最高楼面地价纪录为16632元/㎡。保利碧桂园天汇在售130-142㎡带装修洋房,均价约18000元/㎡。

桂城挂牌地块位置示意图(制图:黎毓贤)桂城挂牌地块位置示意图(制图:黎毓贤)

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