新浪乐居讯(编辑 胡梦吟)2月8日下午,经过近2个小时的竞拍,三水乐平超10万㎡商住地块最终以16.6亿+2.49万㎡人才住房配建成交,不算建安成本,折合楼面价至少6384元/㎡,刷新乐平最高单价纪录。

恒大夺得地块地块成交

  12家竞买人参与 地块最终刷纪录

  开场单价即冲4、半小时刷新乐平纪录、1小时达最高限制地价、1.5小时单价破6……此次乐平拍地就好比一匹黑马杀出,“惊喜”多多,看点满满。

  从报价记录来看,此次拍地共有12家竞买人参与。在竞拍过程中,4535号竞买人全程开挂,无论对手是谁,不到2秒立马应价,表现了十足的拿地决心。虽然在拍地其间,其中一位神秘买家6224号曾多次跨幅度抬价,4535号竞买人依然毫不畏惧,与其战至最后一刻。最终,4535号竞买人以16.6亿+2.49万㎡人才住房配建竞得了乐平地块,折合楼面价6384元/㎡,再刷新片区楼面单价之余,更赶超白坭、龙江等区域。【详情点击查看

佛山各大片区最高单价佛山各大片区最高单价

  【网友热评

  @李生:乐平是全国工业排名30几的强镇,以后不断的有外来工人持续流入,理所当然多开发商看好。

  @oter:乐平这地方都要过万了。

  @启荣:会不会又是雅居乐啊。

  @张志标:这地方竟然能拍那么高,疯了。

  @池霖-教育家:由于三水是群雄逐鹿中原之地。北江新区抢完,抢乐平。

  @苟利:比狮山地块激烈,狮山只有49轮就over了,乐平已经120轮。

  @許尕藍.说:6224应该系大大财团,每次都几倍几倍甘。

  @oter:乐平近这一年卖地很多。

  @谢拉特:太凶狠了。

  @Chan:乐平地王诞生。

  @博雅:怎么感觉拍地又火了。

  @胡校长:掂啦,有排开发。

  @Chan:6500不到,差评

  @取与舍:乐平这个地价格,西南地价不破万面子挂不住啊。

  地块限价5826元/㎡ 需配建幼儿园一处

  根据出让文件显示,地块总占地面积105523.26㎡,容积率不大于2.7,总计容建面不大于284912.80㎡,建筑控高100米,土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地,现状为“五通一平”。

地块示意图

地块示意图

  按照规划,地块竞得人除了需配建社区居委会、社区警务室、托老所、文化活动室、社区卫生服务站、体育健身场地等基础配套设施外,竞得人还须无偿提供建面不少于5000㎡的独栋建筑物,以毛坯标准交付于佛山市三水区乐平镇人民政府。

  同时,地块还要求配置9个班以上规模的幼儿园,建筑面积及计容建筑面积均≥3150平方米,验收合格后无偿移交给政府。

  地块设置最高限价16.6亿,折合最高楼面价5826元/㎡,当地块价格达到最高限价后,将以300㎡/次的幅度竞无偿配建人才住房面积。

  毗邻龙光地块 周边均价9字头起

  从地图来看,此次出让的地块位于齐力大道以东,除了北边的欣华医院外,地块东面还有乐平市场、乐平镇政府、凯迪威酒店、乐平中学、乐平汽车站等,基本配套完备。

地块周边示意图(制图:黎毓贤)地块周边示意图(制图:黎毓贤)

  目前,地块周边新建项目包括有雍翠新城、乐平碧桂园和盛凯尚城等。其中,乐平碧桂园预计1月加推89-124㎡洋房新品,带装修发售,吹风价约9500-10500元/平米;雍翠新城主打89-140平米三四房,带装修发售,均价约9000元/平米。

  此外,龙光于去年10月所拿地块就在此次出让地块的北面,案名龙光碧桂园悦府,将与碧桂园共同开发,而该地块的楼面价为4852元/㎡,为目前乐平最高。

  进击的乐平  2017卖地量达24万㎡

  乐平地处三水区中部,与南海花都接壤,是三⽔区第⼆⼤镇。乐平镇总面积198.5平方公里,拥有侨鑫生态园、大旗头古村等丰富旅游资源。

乐平区位图乐平区位图

  2017年以来,乐平开始积极推地,三盛宏业、碧桂园、龙光等品牌开发商相继进驻布局。据统计,乐平在2017年共成交了5宗地块,总面积超24万㎡。

乐平镇2017年商住地出让情况一览表

乐平镇2017年商住地出让情况一览表

  【土拍直播回顾】

  【16:30】成交!4535号以16.6亿+2.49万㎡人才住房配建拿地。

  【16:22】6224号和4535号双方依然竞拍到难解难分,最新配建24900㎡,折合楼面价6384元/㎡,谁将坚持到最后?

  【16:04】土拍到现在已进行了2个多小时,目前已转入到6224号和4535号的单条阶段。最新报配建13800㎡,折合楼面价6123元/㎡,依然来自“两秒内加价”的4535号。

  【15:55】楼面价冲破6字头!6224号接连两次报1500㎡和2100㎡,4535号依然照跟,目前最新报配建12600㎡,折合楼面价6096元/㎡。

  【15:46】6224号多次跨幅度加配建,一口气加900㎡,4535号依然是秒跟。最新报配建4500㎡,折合楼面价5920元/㎡。

  【15:31】地块已转入人才住房环节!4535号报出配建300㎡,折合楼面价5832元/㎡。

  【15:26】4535号5分钟即将成交之际,8202号追了上来,随后又是几轮快速加价。目前最新报价164700万,楼面价已达5781元/㎡,依然来自4535号,距离地块最高限制地价已然不远。

  【15:22】6224号买家再次一口气加价3000万!但4535号买家丝毫不畏惧,再次追上。目前最新报价163500万,楼面价已达5739元/㎡。

  【15:18】猝不及防地块竞拍进入到100轮了!总价冲破16亿!最新报价依然来自4535号,报价160200万,楼面价已达5623元/㎡。

  【15:13】第91轮6224号买家直接加价3000万,4535号买家直接跟上。目前最新报价157200万,楼面价已达5517元/㎡。

  【15:10】单价冲破5338元/㎡之后其他竞买人再次陷入了沉思,连续两轮3分钟才应价,而4535号依然是毫不犹豫直接追击。目前最新报价153900万,楼面价已达5402元/㎡。

  【15:05】每1分钟多次报价,地块之战打得意外火热。一瞬家报价进入84轮,报价152100万,楼面价已达5338元/㎡。

  【14:59】然而冲破5字头之后报价丝毫没有要停下来的意思,地价依然蹭蹭蹭的猛涨。最新报价已来到76轮,最新报价146100万,楼面价已达5149元/㎡,依然来自4535号竞买人。

  【14:56】楼面价冲破5字头!不到半小时的时间报价已转眼突破60轮,依然是4535号一人独战多家竞买人。目前最新报价144300万,楼面价已达5065元/㎡,刷新乐平最高单价纪录

  【14:52】4535依然毫不犹豫的走在加价第一线,其他的竞拍人开始犹豫不定。最新报价132900万,楼面价已达4665元/㎡。据知情人士透露,龙光地产参与了此次土拍。

  【14:44】无论哪家报价,4535都第一时间堵截,表现异常积极,报价来到第29轮时突然放慢了下来。4535依然走在报价纪录的最前列,目前最新报价127200万,楼面价已达4465元/㎡。

  【14:40】土拍正式开始后先是一轮快速报价,不到一分钟内连续出现5次报价,随后第22轮6138号竞买人一口气加价3000万,4535号多次追价拦截,最新报价121500万,楼面价已达4264元/㎡。

  【14:30】地块即将开拍,目前已有16次报价,出现12家竞买人。最新报价115500万,地价突破4字头,折合楼面价4054元/㎡。

  【14:20】临近开拍,地块又多了几次报价,至少有10位竞买人参与竞拍!最新报价113700万,折合楼面价3991元/㎡。

  【14:00】距离土拍正式开始还有半个小时,土拍交易系统显示,该地块目前已有4次报价,分别来自4个不同的竞买人,最新报价111900万,折合楼面价3928元/㎡。