来源:佛山乐居

作者:胡梦吟 

  1月12日,经过25分钟的竞拍,美的地产以28.4亿最终竞得了北滘新城地铁上盖6.7万㎡商住地,折合楼面价9632元/㎡。

5号美的地产成功夺得本宗地块。5号美的地产成功夺得本宗地块。

成交价格成交价格

  四大房企激烈角逐 美的地产成功拿地“笑到最后”

  本场竞拍吸引四大房企参与,分别是:1号万科、2号恒大、3号华发、5号美的。现场竞拍阶段,万科和恒大率先展开两轮角逐,美的紧跟加价,把价格推高至21.6亿元,楼面价7326元/㎡。开拍13分钟,楼面价破8字头,最新报价24.2亿元。随后华发首次举牌,加入与恒大、万科的较量,开拍17分钟,最新报价刷新至25.6亿元。

  美的毫不放松,继续紧紧咬着,多轮加价后,开拍19分钟,楼面价已经突破9字头。10:22,现场第一次出现倒数,倒数两声之际恒大举牌报价28.2亿,楼面价约9 5 6 4元/㎡。最终在10:25左右,5号美的成功以总价28.4亿元夺得本宗地块。

地块航拍图(制图:黎毓贤/航拍:王孜硕)

地块航拍图(制图:黎毓贤/航拍:王孜硕)

  将打造TOD地铁上盖综合商住项目

  根据出让文件显示,此次出让地块位于美的大道南侧、益丰路西侧,总占地面积67369.90㎡,包含A区5 8 9 6 8.7 7㎡的商住用地和B区8401.13㎡的公园用地,其中商住用地的容积率不大于5。

地块航拍图(制图:黎毓贤/航拍:王孜硕)

地块航拍图(制图:黎毓贤/航拍:王孜硕)

  按照规划,一方面,地块竞得人须在地块中规划6-8万㎡的商业部分用作商场和餐饮设施,且商场计容建面的8成须由竞得人自持。另一方面,竞得人还须无偿配建3万㎡的公 寓式酒店提交给政府,公 寓式酒店须独栋设置,按精 装修标准移交,并配套产权车位。文件还特别指出,若竞得人要在地块范围内开发建设酒店物业,则建设的酒店不得低于四星级。

  值得一提的是,由于地块紧邻广州地铁7号线西延线的美的大道站,除了地块内的建筑须对轨道线路进行避让和抗震减噪处理外,地块在整体的开发和设计方面都有着严格的要求。同时,地块竞得人还须在地块地下层设置5000-10000㎡之间的商业建筑,且该商业须与广州地铁7号线美的大道站站厅层对接,并设置从地下至首层顶或以上的站前商业广场空间。

地块设计引导图

地块设计引导图

  此外,地块竞得者还须建造物业管理用房、社区服务站、垃圾收集站、公厕等常规配套设施,且B区公园用地建成后须无偿对外开放。该地块将以“限地价、竞配建”的形式进行竞拍,地块最高限价324328万,可建住宅计算容积率建筑面积上限117937㎡。

  地块基本平整 周边一手住宅2.2万/㎡起

  乐居编辑曾实地走访过该地块,地块已基本平整。地块西北面为美的领贤公馆,而地块的东南面则为广州地铁7号线美的大道站施工点附近。据了解,广州地铁7号线西延线西起美的大道站、东至广州南站,预计将于2020年正式开通。

广州地铁7号线走势图(制图:黎毓贤)

广州地铁7号线走势图(制图:黎毓贤)

  从地理位置来看,地块还属于北滘新城区范围,除了轨道交通外,地块周边的生活相关配套也较为完善。地块附近建有高村小学、高村幼儿园、君兰小学、君兰中学、文化活动中心、市民广场、北滘公园、北滘商业广场、北滘医院等公共配套设施。

地块周边示意图(制图:黎毓贤)

地块周边示意图(制图:黎毓贤)

  在售楼盘方面,地块周边已开发有美的领贤公馆、美的壹号公馆、合景天銮、美的君兰江山等多个住宅项目,新建住宅价格从2.2-2.8万/㎡不等。其中,合景天銮在售5/6座,户型涵盖94/115/128/141平米三四房,带装修均价2.5万/平米起;而美的绿城凤起兰庭将于2018年5月开放销售中心及板房,首推人才住房,户型涵盖109-142㎡,预计售价11800元/㎡。

地块周边在售项目一览(制表:吕静萍)

地块周边在售项目一览(制表:吕静萍)