新浪乐居讯(编辑 郭淑耘)1月5日,禅城区政府发布《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划(修编)ZXB03-04、ZXB04-01地块修改、ZXB04-02-07地块调整》批后公布通告。这里,我们重点来关注ZXB04-02-07地块调整情况 。

政府公告政府公告

  地块前身:汇友羽毛球场

  拟调整地块(ZXB04-02-07地块)位于禅城区岭南大道北端的南浦村片区,东邻文华北路、西靠厚源路、北接同济东路、南至大塘涌,就在同济东路加气站斜对面,与岭南明珠体育馆隔涌相望,净用地面积为7409平方米

地块周边(制图:黎毓贤)地块周边(制图:黎毓贤)

  而地块前身就是汇友羽毛球场。说到汇友羽毛球场,相信在这里打过羽毛球的人都会有印象。就在2017年7月6日,汇友羽毛球场旁旧楼已爆破拆除。乐居小编实地探察,目前地块近厚源路侧已部分推平围蔽。

附近业主:汇友羽毛球场爆破消息附近业主:地块爆破消息截图

汇友羽毛球场地块已围弊地块已部分围蔽(2018.1.11遇见摄)

  规划调整:由商业用地调整为居住用地

  该地块原来用地性质是商业商务用地、兼容二类居住用地,调整为二类居住用地、兼容商业商务娱乐康体用地,兼容比例不超过计容建筑面积的10%。也即是说,该地块改了规划后,大部分以建住宅为主。

地块调整前后图则地块调整前后图则

  配建设施:公厕+社区用房+居委会

  该地块调整规划后 ,需要配建以下设施:①公共厕所,建筑面积≥100㎡,采用附设形式,建于同济东路旁建筑首层,设置直接通往同济东路的独立出入通道;②社区用房,建筑面积≥600㎡;③居委会,建筑面积≥300㎡。上述配套设施均不纳入容积率指标计算。

地块调整主要内容地块调整主要内容

  周边房价:一手楼盘均已售完 二手报价2-2.3万/㎡

  该地块北侧是普君新城华府,西侧是越秀岭南隽庭,东侧则是栅下新村。周边一手楼盘已纷纷售完,小编查询相关二手网站,目前普君新城华府、越秀岭南隽庭、佛山万科广场、时代云图二手报价在2-2.3万/㎡之间。

  片区现状:景观、形象大大提升 

  南浦村片区改造要追溯到1995年,从1995年到2012年间,村民曾与15家开发商接洽过,但最终村民一直难以达成共识。

  拖了十多年,终于在2012年4月,禅城区发布南浦村片区改造项目房屋征收范围公告,划定改造红线包括6个地块,大福加油站、南浦村商铺、民居等用地全部被征收后用于三旧改造。该项目拆迁改造的主要目的在于扮靓禅城区的主干道,并对岭南大道进行景观提升。

地块现状地块现状(2018.1.11摄)

  2013年7月9日,政府通过招拍挂出让“南浦村”4宗地块,最终被越秀地产收入囊中。该地块为南浦村旧改项目,占地55981.71平米,按照要求须配建51000平米住宅及约23000平米的商业、办公面积用于政府回购。也即是目前的越秀岭南隽庭项目。【回顾】

越秀岭南隽庭地块概况越秀岭南隽庭地块概况

  4年过去了,南浦村片区已实现大部分旧城换新颜,越秀岭南隽庭住宅及公 寓项目则于2017年成功售完,原周边村民也已纷纷入住越秀岭南隽庭回迁房。

  值得一提的是,越秀岭南隽庭用于政府回购的住宅,是佛山首批租赁住房的试点单位之一,目前已推出410套房源,最低租金为799元。

  未来展望:该地块或通过“招拍挂”出让

  南浦村片区临近佛山市政府,是行政中心片区的重点辐射区。市政府周边被城中村围绕,环境较差,迫切需要结合整体改造的契机调整周边用地的功能、改善环境品质。因此,南浦村片区的改造工作被列入禅城区城市升级三年行动计划中的重点项目。

  目前,南浦村片区的改造已基本完成,同济东路沿线就剩下上述地块所在界面尚未改造。通过对拟调整地块的控制调整,加快改造进程,对改善南浦村片区环境品质,提升同济路周边的城市形象具有重要意义。

  该地块位于祖庙板块黄金地段,虽占地面积不大,亦可建成2~3栋精品刚需住宅。小编推测,该地块或可能通过“招拍挂”形式出让。

南浦村改造现景一角南浦村改造现景一角(2018.1.11遇见摄)