新浪乐居讯(编辑 吴壁生)时隔一年,狮山终于又有地卖了!1月9日,南海区挂牌一宗狮山镇小塘林场“晚岗”地块,处于广佛肇轻轨旁,佛山植物园附近位置,占地逾3.5万平,起拍价58213万元,折合楼面价约6589.5元/平,将于2月8日10时进行网上竞拍。

狮山镇小塘林场“晚岗”地块航拍示意图(摄影:王孜硕 制作:黎毓贤)狮山镇小塘林场“晚岗”地块航拍示意图(摄影:王孜硕 制作:黎毓贤)

  宗地将沿用“限地价,竞人才住房”的出让规则,最高限价87017万元,折合楼面价约9850元/平。其中,增价幅度为600万/次,无偿配建人才住房竞价幅度为450平/次。值得一提的是,狮山楼面价记录为此前时代所创下的9869元/平。

  广佛肇轻轨旁!一路之隔为博爱湖板块

  宗地具体位于兴业路东侧,红星路南侧,紧邻洗马井水库,广佛肇轻轨旁,南向1公里为佛山植物园。沿着兴业西路东南向行2.5公里可达佛山一环辅路,沿着红星路东南行1.8公里为小塘汽车站。此外,一路之隔即为狮山博爱湖板块。

狮山小塘出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)狮山小塘出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)

  周边以科技园、工厂为主,3公里范围有不少教育配套,如狮山高级中学、小塘中学、石门实验中学等。附近在售楼盘并不多,其中,美立方花园主推90平三房洋房,均价约16000-17000元/平;上林苑在售91-144平米三四房,洋房均价约15000元/平米,毛坯现楼发售。

  值得一提的是,地块距离此前狮山两宗高价地——新城璟城约3.7公里,距离时代领峰约2.4公里。其中,新城璟城目前在售95-112平米三四房,均价约15500元/平米;时代领峰预计3月开盘,首推95-140平米四房,带装修发售,售价待定。

狮山小塘出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)狮山小塘出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)

  开发总额不低于2.65亿 须建一滨水公园及广场

  宗地为狮山镇小塘林场“晚岗”地段,占地35336.8平,土地用途城镇住宅兼容批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地,容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高60米。

  出让文件要求,宗地开发投资强度总额不低于26503万,兼容商业建筑面积≤8800平。竞得方须建设相应公共服务设施,如体育健身设施(用地面积≥550平)、社区用房(总建筑面积≥600平)、文化活动室(建筑面积≥200平)等。

  此外 ,竞得方还须提供小区绿地两处,用地面积分别不小于4365平、2790平,分别建设一个滨水公园及广场绿地,其中滨水公园内须建设一条6米宽环湖慢行道以连接兴业路,公园工程造价不低于600元/㎡。

须建一滨水公园及广场滨水公园及广场位置示意图