新浪乐居讯(编辑 刘艳君 吴壁生 潘晓璐 胡梦吟)1月9日上午,经过1个小时的土拍,中海以总价18.4亿元竞得龙江东华路、北华路交叉口东南侧近15万㎡巨无霸地块,溢价47%,若不剔除中学和幼儿园以及相关配建部分,折合楼面价至少5882元/平,刷新龙江最高楼面价纪录。若剔除配建部分,折合楼面价还将高达8451元/㎡。【图文直播回顾

中海最终以18.4亿的价格夺得地块中海最终以18.4亿的价格夺得地块

  据了解,该地块为佛山2018年首宗地块,也是中海在龙江夺得的首宗地块。由于中海在佛山在售的产品已经不多,中海的拿地节奏明显加快,2017年中海共斩获三宗地块,总面积达10.6万㎡,拿地策略从曾经的禅桂市中心转向了官窑、均安和伦教等佛山镇街板块。

中海目前在佛山项目分布情况(制表:杨洁怡)中海目前在佛山项目分布情况(制表:杨洁怡)

  10家房企参与竞拍 5882元/㎡刷新纪录

  据了解,此次拍地共吸引了包括雅居乐、碧桂园、恒大、旭辉、招商、中海、龙光、建发、福建正荣等在内的共10家房企参与。上午9:15分,来自福建的正荣就早早地率先举牌报价125130万。10时,土拍正式开始,雅居乐、建发、恒大、龙光纷纷举牌,均表现出对地块的拿地意向。值得一提的是,美的地产也现身了此次拍地现场,但却并未报名土拍,全程与碧桂园代表坐在一起,不排除准备联合拿地的可能。

  10点52分,10号恒大报价17.9亿,以5722元/平的楼面价刷新了龙江最高纪录。正当最后雅居乐和恒大争夺正酣之际,中海杀出报价,最终以18.4亿的价格将地块纳入囊中,折合楼面价至少5882元/㎡。

此次土拍现场此次土拍现场

  中原朱伟德:品牌开发商拉升地块价值 配建考验开发商开发能力

  这块地位于龙江片区,规模较大,周边交通也相对比较完善,成交价格还是体现了区域价值,随着美的、中海等开发商相继进驻,地块价值得到了拉升,也是符合市场的预期。

  非限购区域将成为品牌开发商布局的重点,这是一个未来的趋势。本来中心区未来可开发的地块也相对饱和,从城市发展的规律来看,传统的城郊、镇街也将成为未来的热点区域,品牌开发商的进驻将带动区域城市化进程。

  同时,他表示,以后地块出让,带配建是一个标配,考验开发商开发能力,根据未来市场价格去平衡利润与成本,对于品牌发展商问题不大。

龙江地块航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)龙江地块航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)

  【网友精彩热评】

  @pm:中海,土豪中的战斗机。

  @winchun:15万方有一半是配建,这价真不便宜啊。

  @jooooop*:龙江要起飞了。

  @游客22:龙江比杏坛好不是很正常吗,以前两家一花,说的就是乐从龙江陈村,经济实力绝对比杏坛勒流强。

  @解志轩:龙江拍地价都不高,但是房价很高,都15000+了。

  @游客:看上去要求多,其实也不是难实现,毕竟地块大,对于要求那是对于设计难而已。

  @蒋经理:龙江有产业,有人口发展潜力还是不错的。

  @明:八九千都无压力啦,周边都卖到1w5咯。

  @DA--X:龙江迟早要破2万的。

  @胡校长:龙江呢块地价,五具指标意义,目前严格限价情况下,难卖出高价。

  住宅建筑面积上限仅22万平

  宗地占地149322.40平,共分为A/B/C/D/E/F/H/G八块,其中,A、B 区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地;C 区为科教用地;D、F、G、H 区为公园与绿地;E 区为街巷用地。综上,本宗地规划住宅计容建筑面积上限222665.4平,再扣减约4930平配套设施,最终住宅建筑面积约为217735平。

  这块地楼面价计算可不简单!

  据了解,该地块起拍价125130万,如果按照实际可建筑面积,即A、B、C建筑面积总和,其中A区最高为216897.69平,B区最高为5767.71平,C区最高为90159.3平,三区总建筑面积为312824.6平,起拍楼面价为4000元/平,最高限价楼面价为11000元/平

  剔除C区中小学用地,A、B两区之和为宗地可建住宅建筑面积,上限合计为222665.4 平,那么起拍楼面价则高达5620元/平,最高限价楼面价15454元/平

  如若再扣减约4930平配套设施,实际可建住宅建筑面积上限为217735平,则起拍楼面价高达5477元/平,最高限价楼面价可达15804元/平

  地块就在碧桂园珑悦隔壁!

  地块位于龙江镇东华路、北华路交叉口,毗邻龙江人民公园,就在高滘工业区旁,地块现状已被围蔽。此外,离龙江镇中心仅不到5公里的距离。值得一提的是,距离上次美的拿下的龙江地块约11公里。

龙江地块位置示意图(制图:黎毓贤)龙江地块位置示意图(制图:黎毓贤)

  从地图上看,附近拥有龙江城区中心小学,顺德龙江实验学校等教育资源,有龙江商业广场,华容购物中心等商圈,商业教育配套较为丰富。周边新盘有碧桂园珑悦和佛奥凯茵苑等,其中,碧桂园珑悦新推5座,面积涵盖96-129平三四房,带装修发售,均价约14000-15000元/平。

地块对面为碧桂园珑悦和佛奥凯茵苑地块对面为碧桂园珑悦和佛奥凯茵苑

  须无偿配建一所中学及幼儿园

  查阅文件可知,竞得人须在 C 区独立建设一所60个班 3000 人规模且投 资额不低于4 亿元的龙江初级中学,建筑面积不少于84453 平,并须自交地之日起 20 个月内建成并无偿移交给龙江镇人民政府或其指定单位。

  竞得人还须A区内建设一间不少于 9 个班规模的幼儿园,独立占地,用地面积不低于 3780 平方米,建筑面积不低于2430平,幼儿园及相关设施建成后无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。

  此外,竞得人还须于B 区内配建以下设施:社区警务室、社区服务中心等公共服务设施,以及在 C、D 区之间的人行天桥。