“粤港澳大湾区的未来前景,已经从当下的城市群产业升级中清晰地显现出来,保持领先的GDP背后,是珠三角超级城市群的整体跃升。”

   对比长三角、环渤海更具后发优势的城市发展结构;

   凤凰湾位处南沙、横琴、蛇口自贸区“金三角”中心;

   被广州、佛山、中山、深圳、东莞五大城市群包围;

   今天容桂及凤凰湾的价值,已经超出了人们的预估;

   不限购政策利好,让凤凰湾成为城市群大配套的中坚;

  “容桂的凤凰湾可以自豪的冠以总部的名头,不只是地处总部顺德中心区,还因为各方面的硬软实力,让其极具光彩,全面展现碧桂园开发实力。”

   从情感上承载着对于总部顺德的感恩与回报;

   从选址上展现了对于大湾区未来发展的信心;

   从产品上代表了碧桂园最高的大城开发水准;

   从配套上体现了对于未来人居的思考与前瞻;

   从市场表现上体现了成熟大城的凝聚力与包容度;

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  前不久,胡润百富榜出炉,猜猜中国哪里的钱最多?

  今年共有2130位企业家财富达到20亿元及以上,比去年增加了74位上榜。这些企业家都偏爱把公司总部设在哪呢?从企业总部、企业家出生地的数量变化来看,中国的聚宝盆就在粤港澳大湾区,共467位企业家上榜。

  其中:上榜企业家在广东设立企业总部的共有457位,比去年增加了51位,这个数量遥遥领先排在第二、第三的北京和浙江。

  从出生地来看,粤商比去年增加了52个,共计284人,也第一次超越浙商排名第一。

  为什么粤港澳大湾区能成为中国的聚宝盆?

  大湾区强在哪里?

  来一组直观的对比,2015年珠三角9个城市的GDP对比中,广州已经赶超新加坡;深圳已经赶超香港,珠海与意大利的佛罗伦萨相当……

(2015年大湾区主要城市与国际其他城市GDP对比)(2015年大湾区主要城市与国际其他城市GDP对比)

  若以珠三角9市和港澳2区为粤港澳大湾区的主要范围,其面积约为5万平方公里,人口超过6600万,经济总量超过1.4万亿美元,超过美国的旧金山湾区。对外贸易总额超过1.8万亿美元,并且拥有世界上最大的海港群和空港群。其辐射半径可以延伸到中西部多个省份,以及东南亚国家。

  而湾区经济不仅强在经济总量,还强在创新二字。在国际上,湾区城市一般都是区域创新的引领者,最典型的就是位于旧金山湾区南部的硅谷。

  粤港澳大湾区包括广州、深圳、珠海、东莞、惠州、中山、佛山、肇庆和江门共9个内地城市和香港、澳门两个特别行政区,形成了“一个国家、两种制度、三个关税区和四个核心城市”的跨区域、跨制度的格局。2016年底,不计港澳地区,粤港澳大湾区范围内的高新技术企业数量达到19857家,总量居全国第一;全省科技企业孵化器达634家,国家级孵化器达83家,孵化器总数跃居全国第一;9市的研发经费支出占GDP比重达2.7%,和美国、德国处于同一水平线。

  湾区经济的3.0时代

  粤港澳大湾区的后发优势十分明显。和国际上已经成熟的大都市圈相比,包含11个城市的粤港澳大湾区还没有成型,就已经是全球人口最多的城市群了。截至2015年末,这个大湾区的人口是6765万(也有说是超过8500万),面积是5.65万平方公里,GDP大约是1.4万亿美金。按照现在的人口增长速度,用不了多久,就会成为世界上第一个人口过亿的大都市圈。但它的面积并不大,在全球八九个大都市圈中,这个规模只是比旧金山湾区、东京都市圈大。

  相比长三角经济区,大湾区的特点很明显:它并不是单中心驱动,而是多中心驱动。和旧金山湾区一样,各个城市之间并没有一个铁杆的老大,而是每个城市都很牛。

  而在产业结构与科研实力、人才培养土壤方面,旧金山湾区有硅谷,深圳现在也是全球的科创前沿;旧金山湾区有全球排名前茅的斯坦福、加州伯克利大学,粤港澳有香港、广州的著名大学。

(即将通车的港珠澳大桥贯穿大湾区)(即将通车的港珠澳大桥贯穿大湾区)

  在智能制造与金融核心圈方面,大湾区形成协同发展后更是会成为国内首屈一指的、包括新一代信息技术、生物技术、高端装备、新材料、节能环保、新能源汽车等战略新兴产业集群;以香港为龙头,以广州、深圳、澳门、珠海为依托,以南沙、前海和横琴为节点的大湾区金融核心圈,更会为智能制造增添强劲动力,扩大内地与港澳金融市场要素双向开放与联通,打造引领泛珠、辐射东南亚、服务于“一带一路”的金融枢纽。

  最后也是最重要的一点,确定了粤港澳大湾区的未来发展动能:它主要基于市场的力量崛起的,硅谷之所以是硅谷,不是规划出来的,深圳走到今天也不是当初设想好的,这是比京津冀、长三角更明显的。

  如果将全球湾区的演变史分成1.0和2.0时代,由珠三角9市和港澳特别行政区组成的粤港澳大湾区则被寄予开启全球湾区3.0时代的厚望。

  大湾区重要的人居产业配套,也随着各产业的逐步升级而倍显重要。2017年,坐落于前海、横琴、南沙三大自贸区围绕之中的广州南碧桂园•凤凰湾,截至十一黄金周已经历13次开盘,累计销售5000余套!卖家的分布也一改之前此区其他社区以本地客户为主的局面,其中50%以上的买家来自广州、深圳等城市。这已充分说明大湾区的人才流动与产业分配正处于高流转时期,从而带动了不动产投 资与居住地的迁移,加之凤凰湾在规划、产品、配套、品牌上的高品质,使得其在大湾区中心区大受追捧。

  大湾区的核心在哪里?

  而翻开地图可以发现,在珠三角为主要腹地的湾区,以广州为顶点,向左拉出一条线所经过的区域是珠江西岸,一直到珠海、澳门;向右延伸的则是珠江东岸,一直到深圳、香港。而顺德恰好在两岸的中间区域。因此,从地缘上看,顺德可以说是湾区的“地理中心”。

  自两年前,顺德吹响了新一轮开放战略号角,从推动北部片区一体化融入广佛到引入广州地铁7号线,从建设广州大学城卫星城到赴深圳开启全球城市路演,顺德发布了开放引领创新驱动三年行动计划,一口气推出130多个项目,逾千亿元投 资,最终提出“屹立珠三角,面向全世界”的城市战略新定位。

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  如今两年过去,骨架布局已初步成型。从物理连接上来看,通过广州地铁七号线,从广州大学城到顺德北部只需半小时。而深中通道开通后,从顺德到深圳的车程将由现在近2小时缩短至约45分钟。

  从片区布局来看,中山大学港澳珠三角发展研究中心副主任、教授林江认为,去年底,顺德在北部片区启动广州大学城卫星城建设,这是顺德深度对接广州资源的重要体现;而顺德容桂等的东部靠近中山,随着深中通道的开通,接驳深圳创新资源、资本力量将变得近在咫尺。此外,顺德还毗邻世界金融中心香港。“从这些角度来看,顺德的地理位置得天独厚,如果能左右逢源,一定可以有新作为。”

  作为一个县级区,顺德未来会怎样在这个超级经济圈中脱颖而出?

  顺德的回答是产业。作为中国制造业重地,顺德是国内风扇、空调、冰箱、热水器、电饭煲、抽油烟机、木工机械等的最大生产基地之一,家用电器、机械装备、电子信息、精细化工、家具、汽车配件等产业发达。数据显示,2016年,顺德家电制造业产值达2624 .8亿元,同比增长6.6%。第二大支柱产业机械装备业产值达2346.9亿元,同比增长12.4%。不仅在珠三角,即使放之于全国,在县域地区中也属于领跑者。

  顺德最核心的产业区域位于北滘与容桂,这里拥有美的、碧桂园、联塑等一批平台型企业,不仅带动了产业链上下游的中小企业发展,而且是跨国上市公司拥有丰富的资本和资源,今后凭借大湾区核心地段的枢纽优势,很容易就能发挥其溢出效应,带动起区域发展,形成一批世界级企业航母和行业冠军。

  产业升级,配套先行。以碧桂园•凤凰湾为龙头的顺德区域人居配套、服务配套、教育配套、交通配套、休闲配套等也极其重要。好的配套,安逸的生活环境,和谐的社区对于区域产业升级起到了积极地作用。

  多维度剧透大湾区投 资的核心机密

  粤港澳大湾区未来前景,已从当下城市群产业升级中清晰地显现,它是珠三角超级城市群的整体跃升。而容桂碧桂园•凤凰湾位处珠三角“雄安新区”的核心位置,也是碧桂园针对大湾区总部经济度身定制的飞跃性产品。

  这里位处南沙、横琴、蛇口自贸区金三角位置,被广州,佛山、中山、深圳、东莞五大城市群包围;容桂更是有着伴随世界级湾区成长的地段优势:未来这里将建立一个世界级的先进制造业和服务业基地,打造双能驱动的产业模式,同时利用庞大的消费潜力和创新活力,建造全球最具活力的经济区。

  外交部驻香港特别行政区特派员公署特派员谢锋10月11日在香港《南华早报》撰文评论了粤港澳大湾区的投 资价值:

  大湾区打造“一带一路”海陆空综合物流交通枢纽,需要打通基础设施,升级航运物流;建设国际科技创新中心,需要吸引和对接全球创新资源,推进联合研发;

(碧桂园•凤凰湾被大湾区前海、横琴、南沙三大自贸区围在中心,图为横琴自贸区规划效果图)(碧桂园•凤凰湾被大湾区前海、横琴、南沙三大自贸区围在中心,图为横琴自贸区规划效果图)

  构建具有国际竞争力的现代产业体系,需要支持新一代信息技术、生物技术、高端装备制造、新材料、文化创意等产业发展;共建宜居宜业宜游的优质生活圈,需要加大对生态环境、教育、医疗、休闲娱乐等领域投入。这些都是新经济发展的重要方向。

  作为碧桂园的出生地,容桂寄托了碧桂园的对总部的深厚感情和感恩回报。因而在整个大城开发的思路方面,它不是把凤凰湾这个项目作为一个单一个体来看待,而是视为附着于超级国际湾区的另一个城,作为产城融合的标杆。通过前期投入大量资金进行市政配套建设,带动当地土地升 值,提供就业聚集人气,从而形成商业圈,辐射带动区域发展,进而推动深度城市化。

(图为位于顺德的碧桂园总部大楼)(图为位于顺德的碧桂园总部大楼)

  整个项目的配套都是按照城市配套标准打造,商务生态圈会通过跟世界各大一流的品牌合作商展开合作,让业主们感受到大湾区带来的深层次价值。这里的居民不仅会迎来收入和消费量级的增加,从而持续释放出巨大的内需潜能(投 资+消费),而且个人资产增值也会伴随城市经济发展、城市物业价值提高而水涨船高。

  由广东省发展改革委、港澳办、社科院、南方财经全媒体集团共同发起的粤港澳大湾区研究院,这家高端智库曾经预言,近年来,纽约、旧金山湾区经济增速基本稳定在低速水平。虽然粤港澳大湾区总体经济增速略有回调,但依然在7%以上,2016年经济增速分别是纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区的2.26倍、2.19倍和2.93倍。按这种趋势发展,粤港澳大湾区只需6年即可超越东京成为全球经济总量最大的湾区。

  在过去的发展历史中,广州形成了包括天河北、珠江新城、广州国际金融城三大板块在内的珠江新城CBD,深圳形成了由福田区CBD,由罗湖区CBD、南山区CBD及前海CBD组成的,集中了中国实力最强的金融、商贸、文化、服务等功能复合、国际化程度高的多元化城市活力中心区。

  从历史发展脉络看,粤港澳一体化已经进入第三个阶段。容桂碧桂园•凤凰湾的所在地,很可能就是未来就是大湾区“经济共同体”中的枢纽,成为各种生产要素自由流动最畅通、最活跃的地区。碧桂园总部的凤凰湾,也将成为大湾区中心的未来大城。

  这也许就是未来5年粤港澳大湾区的最核心机密!

  敬请关注碧桂园•凤凰湾系列报道第四篇:“从凤凰湾市场数字看人居品质消费升级”。

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