抢先看!2018年首月佛山39盘开局 新盘集结谁夺开门红?

2017-12-28 08:03:00|来源:新浪房产
摘要| 作为2018年开篇首月,佛山1月共将迎来39盘有营销节点,南海依旧为推货大户,禅城、顺德紧随其后。值得注意的是,首月入市纯新盘多达18大项目,占比5成。

  新浪房产讯(编辑 吕静萍)倒计时3天,即将迈入2018年。

  2017年的楼市风起云涌,土地市场上“竞配建”“竞自持”,更在最后一周诞生了佛山首宗摇号地。据悉,今年佛山五区卖地折算出的建设面积高达1400万㎡,远超全年成交量,可见,佛山后续1-2年的商品房库存将充分“满血”以待。【具体看:必看!佛山明年超40个高价地入市!房价天花板会是...

  作为2018年开篇首月,佛山1月共将迎来39盘有营销节点,与同期对比略为下降,环比下降42%,同比下降23%。从五区供应量来看,南海依旧为推货大户,共有15盘新货入市;禅城、顺德区分别以8、10盘紧随随后。值得注意的是,首月入市纯新盘多达17大项目,占比近半,集结了新福港鼎峰时代家金辉优步大道等大热盘首推助燃。

  【1月新盘专题:2018年,你好!佛山39盘跨年迎首秀

  佛山15大纯新盘入市 “大牌+大热”自带头条光环

  年底结算期,为冲业绩多盘抢先入市,如旭辉江山新城招商誉府招商曦岸等新项目已提前开盘,其中,两大高价地的入市情况备受关注,目前新城招商誉府均价约12000元/㎡起,招商曦岸均价约1.8万元/㎡起,入市价是否如你预期?1月佛山再度迎来18个纯新盘,多个高价地,囊括了绿城、碧桂园、时代、金辉、中惠等多个大咖,售价或否会刷新你的“价值观”?

  禅城区共迎来3个纯新盘,均处于热点板块,势头猛。其中,广佛线魁奇路地铁站上盖项目新福港鼎峰,预计1月1日开盘,面积涵盖89-145㎡,吹风价约20000元/㎡;位于祖庙板块的岭南天地璟廷预计在月初入市,吹风价约2.2-2.6万元/㎡。此外,作为奇槎1.66万/㎡的高价地,绿城桂语兰庭已于12月初亮相,首批房源将于年初开售,主打100-145㎡的三四房。

禅城区1月推货表禅城区1月推货表

  推荐楼盘:碧桂园岭南盛世

  推荐理由:低密度文化豪宅项目,邻广佛线普君北地铁站三个出站口,6站到广州。

  推荐楼盘:绿城桂语兰庭

  推荐理由:绿城地产佛山开篇之作,地处禅城奇槎片区东大门,毗邻半月岛公园。

  作为推货大户的南海,1月共有6大纯新盘,里水板块占了半数,多达3盘。值得注意的是,时代地产将携两大高价地面世——位于里水邓岗,曾创下区域地价新高的时代家(楼面价12688元/㎡),项目预计2018年1月开盘首推,户型为82/95㎡三房、118/128㎡四房;位于狮山小塘,拿下狮山最高地价的时代领峰(楼面价9868.59元/㎡),1月1日将迎来首次亮相,同步开放销售中心及板房,主打95-140㎡。

  此外,作为南海目前价格洼地的九江,其江景资源的优势吸引了不少大牌房企进驻,主攻改善型。恒大滨江御府预计最快元旦开放样板房,面积为110-200㎡;富力西江十号将首推2/3座,面积为126-179㎡。

南海区1月推货表南海区1月推货表

  推荐楼盘:光明花半里

  推荐理由:光明新城板式洋房,邻光明小学、超盈实验中学等教育资源。

  推荐楼盘:恒大滨江御府

  推荐理由:恒大地产品牌,一线江景江景盘,周边生活氛围浓厚。

  作为近年来卖地主力的顺德、三水、高明片区,区域新盘入市成为购房者极为关注的焦点。金辉优步大道、中惠璧珑湾两大外来户吸睛,前者近期亮相备受追捧,1月开盘,后者预计元旦迎来首秀,神秘惹眼;“地头蛇”碧桂园携两大项目碧桂园奥斯汀、高明碧桂园峰会助燃,后劲十足的三水、高明,2018年房价走势将何去何从?

  五区新品入市节奏放缓 限购区推货活跃供应足

  年底冲刺业绩后,各大房企均放缓了入市步伐,似乎进入了“放假”节奏。此前,与“供货大户”南海旗鼓相当的顺德区,1月仅10盘入市,位于佛山新城的保利海德公园预计12月30日启动新品登记,1月推售98-172㎡的三至五房,毛坯发售。而目前主打刚需三房的容桂东江景盘,凯蓝滨江时光将于1月1日加推5号楼01单位,为125平米四房。

顺德区1月推货表顺德区1月推货表

 推荐楼盘:金辉优步大道

  推荐理由:金辉首入顺德,位处潭洲湾国际创新带核心地段,规划有3号线。

  推荐楼盘:凯蓝滨江时光

  推荐理由:容桂滨江核心区,三江交汇望江景,紧邻天佑城文塔商圈。

  推货上,限购区多个热门板块助阵,主要集中在禅西新城、里水板块、大良等片区。位于季华路沿线的江景盘融创望江府,预计1月推售最后16/17座两栋洋房,主打96/97㎡三房,吹风价约13000-14000元/㎡。而位于里水艺术河畔旁的万冠广场预计1月开板房,新品吹风价约1.8-2万元/㎡,接受登记中。

  非限购区中,南海狮山、丹灶仍是推货主力,三水、高明区为辅。其中,位于狮山罗村的光明花半里,预计1月中上旬加推11座,吹风价约13700-14200元/㎡,目前登记预存2万可享开盘折扣。美的南海首子,首推即售 罄的美的翰湖苑则将于1月推售二期新品,涵盖了89-160㎡的三四房。

  此外,吸引了大批房企进驻的三水板块,新货持续补仓。位于三水云东海的生态盘,恒大云东海预计1月初开盘,面积为83-123㎡,吹风价约9000-11000元/㎡。值得一提的是,于12月16日首度入市,俨然成为乐平板块首 个破万的项目的乐平碧桂园,预计1月加推5/9座新品,主打89-124㎡,吹风价约9500-10500元/㎡。

三水、高明1月推货表三水、高明1月推货表

  推荐楼盘:碧桂园奥斯汀

  推荐理由:北江新区板块,临北江文化活动中心、新动力广场,生活便利。

  推荐楼盘:恒大山湖郡

  推荐理由:紧邻数千亩旅游风景区,景观资源丰富,规划有临街商业、幼儿园等。

  春节前置业好时机 纯新盘值不值得出手?

  新的一年的揭幕,不少购房者会选择在春节“痛下”决心置业,以图过个安稳年。2018年1月新品中,纯新盘多达半数,而较多纯新盘首开之初,为求吸引购房者,通常各出奇招,如低房价、或高优惠、再或靓位置。各位“心痒痒”的想饮“头啖汤”的购房者,不妨结合项目地段、周边环境进行实地考察,多方考虑淘得笋货的几率亦或不低。

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