新浪乐居讯(编辑 吴壁生 胡梦吟)北滘再挂靓地,厉害了,距离上次莘村中铁建地块不到500米!12月25日,佛山乐居获悉一宗位于北滘龙涌一宗商住地挂牌转让,占地逾6.4万平,起拍价89781万元,折合楼面价5600元/平,最高限价176355万元,折合楼面价11000元/平,将于2018年1月24日10时举行现场竞拍。

北滘龙涌地块航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)北滘龙涌地块航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)

北滘出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)北滘出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)

  本地块将以“限地价、留物业、双竞”的方式进行竞拍,具体如下。

  限地价:最高限价176355万元,折合楼面价11000元/平,每次加价1000万;

  留物业:限定项目建成后须无偿移交5400平的连续商业房屋(简称:提留物业)给龙涌股份社,竞得人须按每平方米每月平均100元的标准返租“提留物业”,设定返租期为8年;

  双竞:当达到最高限制价后,以每平方米每月平均100元(不含税价)为起始,向上竞“提留物业”返租标准租金标准,增价幅度为1元/次。

地块现状已基本平整地块现状已基本平整

  村民:预计每股至少分40万

  乐居编辑在龙涌踩地时偶遇该地块所属股份社村民,该村民表示,他们村约有2000股左右,不出意外的话预计每股能分到40万上下,运气好的话说不定可以分到70万。他同时表示除了此次推出的地块外,他们村在该地块附近还有其他地块。“如果此次地块拍的不错的话不排除继续拿出来卖的可能。”他说。

  值得一提的是,在地块附近的桥面上贴有公告称,为加快推进提留地挂牌拍卖,按政府要求,提留地红线图范围内全部棚舍、农作物、杂物等,自公告之日起3天内自行清理完毕。小编现场所见,地块现状除部分河塘和杂草堆外,已基本平整。与此同时,龙涌股份社还十分贴心的为前来看地的人设置了龙涌股份社提留地指示牌。

地块指示牌地块指示牌

  距离中铁建地块不到500米 周边暂无新盘在售

  地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧,靠近龙涌大道,毗邻佛山一环。从卫星图所见,地块所在位置为多个鱼塘组成,由河道环抱,附近除了厂房外并无其他配套。

  但从地图上看,地块1公里半径范围内还有幼儿园、小学、中学、银行、医院、药店、超市等,也可满足生活基本所需。

北滘出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)北滘出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)

  目前,地块周边并无任何新建住宅项目,而距离最近的项目金辉优步大道也在4公里开外的地方。值得一提的是,距离12月出让的莘村地块直线不到500米,12月5日中铁建以18.8亿+100元/平返租竞得,折合楼面价约8190元/平,莘村村民最终每股分33.2万【官方:竞拍过程符合法定程序!一波三折 中铁建终入顺德】

  宗地归龙涌股份社所有 地铁14号线在附近设站

  根据出让文件显示,该地块总占地面积64129.03平,容积率不高于2.5,土地性质为划拨,城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地 。

北滘出让地块基本信息北滘出让地块基本信息

  地块将由龙涌股份社以“五通一平”的标准交付。按照规划,地块竞得人须配套建设物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套。

  据了解,地铁14号线的莘村站将设置在地块附近。据了解,佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站,主要服务于南海和顺德区域。