潭洲湾将卖2.5万+?金辉佛山首盘揭秘(附周边报价表)

2017-12-17 08:20:00|来源:新浪房产|作者:杨洁怡

  潭洲湾又火了!

  自7月25日,顺德举行新闻发布会,公布潭洲湾国际创新带规划后,潭洲湾成为佛山各大板块中崛起的一颗新星。随后万科在9月18日拿下的地标综合体——万科天空之城,让潭洲湾继续火了一把!另外,12月21日,潭洲湾又将出让一超级巨无霸地块,将打造智能机器人建造基地!【详情】

潭州湾2017地块出让概况潭洲湾2017地块出让概况

12月21日即将出让地块位置图12月21日即将出让地块位置图

  所谓潭洲湾,即以潭洲水道为核心,依托水道和轨道构建“一心两翼八组团”的潭洲湾国际创新带,覆盖陈村、北滘、乐从、龙江等北部四镇,核心区域包括佛山新城、会展城·智能科技园、大学城卫星城。

▲潭洲水道串联潭洲湾国际创新带中心区三大内核▲潭洲水道串联潭洲湾国际创新带中心区三大内核

  而就在这个带有重磅规划的潭洲湾板块,此前并无一手房可供出售。12月16日,金辉优步大道的出现,打破此格局,成为潭洲湾首 个住宅项目。

  那么,金辉到底有何来头?

  此前有关注佛山拍地市场的读者,可能并不陌生。而且,这个闽系房企,也是蛮拼的!

熟悉的脸孔——金辉佛山项目负责人熟悉的脸孔——金辉佛山项目负责人

  1996年,金辉集团发轫于福州,历经21年发展,成为集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团。现已布局长三角、中西部、环渤海等经济发达地区22座城市,位列全国房地产企业综合实力41强、综合发展10强。

  今年4月17日,金辉地产以“总价119689万元+500元/平/月的提留物业返租款”竞得位于顺德北滘水口村的一宗占地近4.35万㎡的商住地,正式跨入珠三角大门,进驻佛山。该宗地块便是今天的主角——金辉优步大道。【回顾】

北滘水口村地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:何颖欣)北滘水口村地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:何颖欣)

  而后4月20日、6月12日、8月10日,金辉五月内分别斩获顺德容桂、顺德大良、南海大沥三宗地块,在佛山“凶猛激进”。其中顺德大良街道云近东区的地块,更以楼面价16031元/平米(逾7.5亿+6866㎡自销人才住房+9500㎡配建),登上2017年佛山楼面地价风云榜之首,现已命名为金辉·路径江山云著,将与路劲强强联手打造。

2017佛山楼面地价风云榜2017佛山楼面地价风云榜

  房产君留意到,在金辉优步大道项目的品牌展示区当中,地图标注显示,金辉在高明另有一项目。至此,金辉已在佛山布局五大项目,目前暂未进军禅城、三水两区。

金辉佛山5个项目分布图金辉佛山5个项目分布图

  为什么叫“金辉优步大道”?

  很多置业者可能会有疑问?为什么金辉潭洲湾项目叫“优步大道”?为什么???毕竟,这与佛山常见的华府、花园、公馆、壹号等楼盘命名截然不同。

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  原来,金辉集团产品线主要分为三条,分别为“优步系”、“云系”、“铭著系”。顺德北滘、高明项目已确定为“优步系”,大良项目、容桂项目分别为“铭著系”、“云系”。

  简单来说,“优步系”强调“舒适型创新”,一般坐落在周边未来配套完善、居住舒适又不乏性价比的板块。而“铭著系”则是产品线中最高端的系列。

  据了解,项目确定为“优步系”后,原有意向命名为金辉优步花园,但由于潭洲湾的布局及未来发展,于是定位优步大道,同时也有走上康庄大道之意。而优步大道在全国如福州、重庆、沈阳也有相似楼盘命名。

  作为金辉珠三角首作,产品怎样呢?

  项目占地约4.3万㎡,建面约14.23万㎡,规模不算大。整体分两期规划,一期为1-5座,二期为8-11座。16日开放销售中心及板房的同时,正式启动登记,验资5万享1万。

项目在建楼宇项目在建楼宇

  首批单位为一期1/5座,最快于1月初推出,如货量供不应求,随后或将加推2座。销售称,“反正年前会先开一次盘。”

项目将于1月初首推1/5座项目将于1月初首推1/5座

106㎡复式板房106㎡复式板房


  产品楼高26-30层,2梯4户设计,面积涵盖95-125㎡,带装修发售,分别为95㎡三房,106/111/120㎡四房,除111㎡外,均有板房可供参观,预计2020年初可交付使用。

  先来一波户型谍照!布局颇为方正,与佛山目前在售的一手房户型相似,均考虑到通风采光问题,卧室、卫浴空间设计合理,利用空间大,比较迎合本地买家需求。但美中不足的是,95㎡厨房空间相对偏小,有购房者认为应该可以再多加改进。

95/106/111/120平米户型95/106/111/120平米户型

  值得一提的是,项目5座04单元采取错层复式设计,106㎡可作四房。销售打趣解释说,“这个错层复式,可以简单理解为俄罗斯方块,利用上下错层空间叠加。”厉害了!于是只有25套选择。而从现场的人气来看,该单位也成为人气爆款户型,观看人数最多。

  房产君走访现场发现,意向购房者多以周边村民为主,尤其是水口村村民。据此前拍地了解,水口村民因拍地保守获37万/股,至于提留物业部分,现场有村民也确认未来将有500元/平/月的租金收入。

围观的水口村村民围观的水口村村民

  重头戏来了!这个项目卖多少钱?

  房产君走遍了整个销售中心,唯独是价格信息是最难捉摸。不是销售不愿输出,而是销售根本都不!知!道!

  其中一位销售也很犹豫地解释,“因为优步大道是潭洲湾第一个项目,周边没有项目可参考,集团对于吹风价完全锁死。”而潭洲湾在佛山新城、北滘新城中间,“我们也只能让购房者参考这两个板块的价格。”

潭洲湾与周边板块潭洲湾与周边板块

  但是,有销售透露,106平米复式的定价会比其他户型高,而5座整体价格也会比1座贵。

  虽然项目价格未输出,但房产君在随机采访中,有购房者认为2万/㎡以下基本不可能,也有购房者大胆猜测价格可能会去到2.2-2.5万/㎡...众说纷纭!房产君只能提供佛山新城、北滘新城一手房价格表给大家参考↓↓

  北滘新城在售楼盘房价

  板块均价:22000-28000元/平米

北滘新城在售楼盘一览北滘新城在售楼盘一览

  佛山新城在售楼盘房价

  板块均价:18000-24000元/平米

佛山新城在售楼盘一览佛山新城在售楼盘一览


 碧桂园华润新城之光

  推荐理由:碧桂园+华润强强联合,毗邻广佛地铁1号线延长线。

  泰禾佛山院子

  推荐理由:泰禾地产佛山首盘,东平河岸南岸,院子系列打造中国风大宅。

  此外,项目临近地铁3号线美旗站、水口站,二期距离美旗站仅1公里,3号线最快2021年建成通车。目前乘坐932、344、804路公交,前往“水口大道路口(上水路)”站,步行300米左右可到达项目附近。日后小区还规划建有5000多平米商业,而周边更有一路之隔的万科天空之城综合体、佛山妇幼保健院新院等配套加持,未来生活购物有保证。

  最后,房产君提醒各位,潭洲湾属于限购区域,符合佛山购房资格的客户可以考虑入手。

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