新浪乐居讯(编辑 胡梦吟 吴壁生 刘艳君)12月5日,北滘莘村拍地历经一波三折,中铁建最终成功进驻顺德。本宗地引九家房企共争抢,中铁建先是竞得地块,保利恒大等房企对竞拍过程提出异议,并当场发起申诉,经近7个小时的闭门会议,多方协商……最终宣告申诉无效,官方晚间发布公告称地块竞拍过程符合法定程序,竞买结果有效。不过,中铁建正式签约需要等到明天再进行了。

地块竞拍过程符合法定程序,竞买结果有效。地块竞拍过程符合法定程序,竞买结果有效。

      最终,维持原判,中铁建以18.8亿竞得了北滘莘村约9.18万㎡的商住地块,溢价46.2%,折合楼面价约8190元/㎡,未达最高限制价。中铁建拍地代表表示,这是他们首入顺德,时隔四年再度佛山拿地,同时也是深耕佛山的第二个项目,对于拿地价格他们认为还比较合理,算上配建7800㎡商业并承诺以100元/㎡租金返租8年,折合楼面价约9133元/平,至于地块的未来规划还有待进一步研究。【精彩直播回顾】

多达九家房企参与此次竞拍多达九家房企参与此次竞拍

  据悉,此次共吸引九家房企参与竞拍,包括中铁、路劲、金辉、碧桂园、金地、华发、美的、恒大、保利等众多房企,最终中铁建力挫群雄,成功竞得地块。值得注意的是,对于拍地流程,保利和恒大两家房企代表,认为敲锤过于急促,缺乏足够的思考时间,现场发起了申诉

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  【现场播报】:尘埃落定!成交没问题,回去等通告

  18:19 政府工作人员对媒体回应道:“成交没问题。”具体细则需要等之后的通告。

  18:08 一位村民和中铁建的代表在小会议室隔壁的103在闲聊。“这个价格我们很难回去交代。”村民说。


“这个价格我们很难回去交代。”村民说“这个价格我们很难回去交代。”村民说

  17:54 目前政府领导正在跟村委书记和股份社理事长进行沟通。

  17:48 此时会议室的灯还亮着,中铁的人还等着最终的结果。

  17:40 “保利和恒大都走了,地块应该是你们的了吧,”乐居小编向中铁建的代表问。“嗯,还在等结果”,中铁建的小哥腼腆的笑着说。

中铁建代表会议室里讨论中铁建代表会议室里讨论

  17:22 从会议室出来的工作人员都对最后结果始终没有正面答复。房企代表则全部拒绝了乐居的采访。

  17:16 现在恒大也已离开,会议室只剩下村民和中铁建留在现场。

保利恒大代表相继离开保利恒大代表相继离开

  17:08 目前,保利已经离开了103会议室,会议室内只剩下恒大和村民,中铁建的人在会议室门外讨论。而103会议室旁的小会议室大门依然紧闭。

  16:55 问:拍地结果什么时候出来?你们什么时候下班吗?政府相关领导:现在结果还没出来,我们服务好所有开发商和媒体才会下班。

  16:30 乐居编辑想靠近会议室一探究竟,“不可以进入哦。”工作人员随即出声喝止,她表示,结果还没出来,出来会告知大家。

  15:52 业内人士@Stephen Lao猜测道:“恒大加上恒大珠三角,两家公司这么多储备用地,还在争这一块,只能说明恒大之前放了很多心思在与村的沟通与地块规划上,甚至有了一些承诺。

  15:35 等不到的结果!乐居编辑获悉,中铁建相关人员于某地产群内集体发声,称:“我们遵循公开公正公平游戏规则,请同行各位大佬见证!”网友热议道:“下锤都不算的话,拍卖有点儿戏哦!”“坏了规矩以后怎么拍?”,有网友甚至笑侃道:“今天我们都是中铁人。”

中铁建相关人员集体发声中铁建相关人员集体发声

  15:10 房企代表们不约而同出来门口打电话。参会村民代表表示,现在103会议室内并没有领导在场,据他了解,此次地块重拍的机会不大,但恒大拥有较强的拿地意向,不排除续拍的可能。

房企代表们不约而同出来打电话

  14:55 中铁建代表拿着一堆饭盒出来了,与此同时,村民的参会代表又被领导叫入了隔壁的小办公室。

  14:31 乐居编辑饿着肚子,目送一大波外卖被送进了103会议室。本次闭门会议时长已达3小时。

一大波外卖被送进了103会议室一大波外卖被送进了103会议室

  13:01 领导和主持人突然将中铁建叫到了隔壁的小办公室,目测离结果已经不远。

  12:53 一位村民春风满面的从会议室出来,莫非他对地块重拍的信心满满?

  12:46 这时,村民代表从会议室走了出来,他表示领导代表在做最后的讨论,等会会宣布地块是否需要重拍的结果

  12:28 会议室内传出开发商和工作人员激烈的争论声,相关开发商认为主持在拍案时有着明显的节奏变化,还指出主持锤子举的不够高等。而工作人员则强调一切都是按照规则办事的。

  11:56 这时,金辉的拍地代表突然也出现在了现场,表示想第一时间了解事态发展。但由于金辉并未参与申诉,被工作人员拒之门外。与此同时,工作人员开始驱赶现场的媒体和围观的村民,表示下午会公布结果

  11:48 门外村民媒体在焦虑的等候结果。“至少也应该拍到1.1万的楼面价啊。”现场另一位村民表示,现在这个价格比他们预期的每股要少10多万。

门外村民媒体在焦虑的等候结果。门外村民媒体在焦虑的等候结果。

  11:47 门内依然在等待公正人员的到来。

门内依然在等待公正人员的到来

  11:29 开发商进入103会议室进行情况核实,媒体被拒之门外。

开发商进入103会议室进行情况核实开发商进入103会议室进行情况核实

  插曲:对拍地间隔有异议 现场保利和恒大准备申诉

  值得一提的是,在最后一次成交之际,保利曾准备举牌,但由于主持人已宣布成交,故举牌无效。对此,保利相关负责人拒绝了乐居的采访。目前保利和恒大都做好准备,打算申诉。

现场有房企代表对结果存在异议现场有房企代表对结果存在异议

  期间,恒大代表问现场还有没有开发商对敲锤有意见,中铁建代表笑着说没有。现在保利和恒大继续与拍地工作人僵持,期待拍地能更加公正。其中恒大最后并未举牌,但他认为拍地时间间隔太短了,不够思考的时间。

  现场正在等待公正人员前来一同核实录像,包括恒大,保利,中铁建和村民,媒体都在现场耐心等待。

  成交价格不及预期 村民初步估算每股分32.6万

  此次拍地也吸引了众多村民围观,成交后,乐居编辑现场采访获悉,有村民初步估算,每股约30多万左右。“比预想的价格低,但是市场经济是这样的没办法”“其实也是预料之中,但是还有一点点失望”,村民们纷纷议论道。

  不少村民也表示此次地块卖便宜了,低于心理期望,希望能够重新拍卖。“保利提出异议让我们又有了新的希望。”他说。按照村民的算法,他们每股能分到32.6万,严重低于此前水口村的分红(每股约40.76万)。

金辉地块与莘村地块信息对比金辉地块与莘村地块信息对比

  【乐居网友辣评】

  @往事:时间不一样了,降温了,这个价,以前的话,喊一声就举牌了

  @jooooop:应该不会重拍

  @任智强:说老实的,第三次是在突然加快语调的情况下拍下去的,我听得好清楚

  @阿聪:作为村民,要叼下个光头,作为市民,要锡下个光头

  @Lim:8字头是有点低,应该重拍

  @Tips:这地块我觉得不低了

  @启荣:能分多肯定想重拍啊,如果重拍,低价成交的话,村名会不会大闹

  @阿蒙:重拍后所有地产商联合起来底价摘牌合作开发才是利国利民的好事哈哈哈

  @雨后春笋:我觉得不应该重拍,拍卖规则不能乱

  @大B哥:公平公正就好,估计重拍可能性较大

  @湖:关键二到三的时间如果真系一秒二秒,也太短了。

  @胡校长:尊重拍卖规矩,一旦打破规矩,以后更多会出现要求申诉

  @Easy:先恒大和保利两家有异议,我觉得难申诉成功,如果重拍真的大大惊喜了

  @不悔有你:不过客观来说,重拍对中铁建不太公平了~~就类似考试出的都是自己擅长的题目,特么的考完了你和我说重考,心中一万个。。。

  @张子欣:8000确实很低啊,北滘是北部三镇最贵的

  @怀:中铁死都不肯吧,重拍,未听过的事

  @Reyes:降温了降温了

  @一:9千都不到,

  @f:不明白美、碧为什么不推高。他们之前拍的地好难有钱赚呢

  @大牛哥:这块地比山卡拉狮山好多了

  @Fat·J:才8190?差評!

  @周杰斌:开始不疯狂了

  @胡校长:我都讲啦 呢块地皮一般般

  @amigo:高明三水这个月卖地的不容乐观,虽然是村地,但毕竟北滘啊。反正降温是肯定的

  @Jinchao:其实不偏僻 在三乐路旁边 交通很方便的

  @许诺:旁边没啥楼盘,都是工厂

  @梁少文:价格没上去,降温了,这两天顺德拍的地都不高价格

  @许尔蓝:2大托都不出力

  @路人甲:听说保利要举的,可惜己之落锤

  @周小丹:房价要降温了

  @Ms-K:便宜了,金辉会哭吗

  @云云:比昨天热闹多了

  @amigo:比昨天的火多了啊

地块航拍图(拍摄:王孜硕 制图:黎毓贤)

地块航拍图(拍摄:王孜硕 制图:黎毓贤)

  须设上独立幼儿园一处 地块附近将规划地铁站点

  根据文件显示,该地块为总占地面积91820.36㎡,容积率不高于2.5,土地性质为划拨,土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。地块将由莘村股份社以“五通一平”的标准交付。

地块目前尚有待填平(拍摄:吴壁生)

地块目前尚有待平整(拍摄:吴壁生)

  按照规划,地块竞得人除了须配套建设物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套外,还须额外建设邮政所、肉菜市场以及规模不小于6个班的幼儿园一处,幼儿园要求独立占地,用地面积不小于2700㎡。

  此外,从地块的规划条件附图来看,地铁14号线的莘村站将在地块附近设置站点。据了解,佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站,主要服务于南海和顺德区域。

  地块毗邻龙涌工业区 周边暂无新盘在售

  近日,乐居编辑实地走访了该地块,地块位于北滘镇三乐路南侧、纵一路东侧,靠近佛山一环,毗邻龙涌工业区。小编现场所见,地块所在位置为多个鱼塘组成,由河道环抱,附近除了厂房外并无其他配套。

地块周边实景图(拍摄:吴壁生)

地块周边实景图(拍摄:吴壁生)

  但从地图上看,地块1公里半径范围内还有幼儿园、小学、中学、银行、医院、药店、超市等,也可满足生活基本所需。

  目前,地块周边并无任何新建住宅项目,而距离最近的项目金辉优步大道也在地块3公里开外的地方。参考经纬月报最新的数据,北滘8月的新房建面成交均价为1.36万/㎡。

地块周边示意图(制图:黎毓贤)

地块周边示意图(制图:黎毓贤)

  地块限价1.1万/㎡ 村民每股至少20万

  据了解,此次地块将按照“限地价+留物业+双竞”的形式进行公开拍卖,由于地块为北滘镇莘村股份合作经济社转让地块,文件要求竞得者须无偿移交不少于计容建筑面积7800平方米的首层连续商业房屋(优先提留临纵一路的物业)给莘村股份社,且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准返租“提留物业”,设定返租期为8年。

  与此同时,地块设置最高限制地价252506万,当竞价阶段地块达到最高限制地价,即折合楼面价1.1万/㎡时,地块转入竞“提留物业”的返租租金标准,以100元/㎡/月为起始向上竞价。据一位莘村村民计算,按照起拍价预计每股能分到20万左右。

  值得一提的是,今年4月,北滘水口村地块由金辉地产以“总价119689万元+500元/㎡/月的提留物业返租款”竞得,村民每股约分得37万。【金辉首入佛山!逾11.96亿+500元/平返租北滘拿地 水口村民乐了