新浪乐居讯(编辑 胡梦吟)近日,顺德大良东部片区又挂牌了一宗5.33万㎡的商住地,地块起拍价13.14亿,折合起拍楼面价8804元/㎡,将以“限地价,先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积,再竞自行销售人才专卖房面积”的方式于12月11日上午10时进行现场拍卖。

地块航拍图(制图:黎毓贤)地块航拍图(制图:黎毓贤/拍摄时间:2017年6月)

  地块设置最高限制地价16.4184亿

  根据出让文件显示,该地块位于大良新城路以东、逢沙河以南,地块总占地面积53306.46㎡,容积率不高于2.8,建筑控高160米,土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

地块规划图地块规划图

  按照规划,地块竞得者须设置公厕、物业管理用房以及社区用房等相关配套设施。其中社区用房面积不小于600㎡且须涵盖社区卫生服务站。同时,地块还须结合绿地安排占地不少于3000㎡的居民户外健身场地及健身设施。

  竞拍方面,地块将以“限地价,先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积,再竞自行销售人才专卖房面积”的方式进行竞拍,地块设置最高限制地价164184万,限定“配建无偿返还政府商品住房最高面积”为45000平方米。自行销售人才专卖房面积销售价格不得高于11800元/㎡。

土拍流程图(制图:黎毓贤)土拍流程图(制图:黎毓贤)

  毗邻规划3号线逢沙站 周边在售楼盘不多

  据了解,此次出让的地块位于大东大道以西,逢沙大道以南位置,地属顺德东部新城板块,靠近大良传统富人区,可远眺顺峰山公园。地块现状多以草地和鱼塘为主,周边包括新城路在内的多条道路均有待规划开发。

  交通方面,地块除了毗邻南国东路、碧桂路、广珠西线高速等城市干道外,从地图来看,在建的佛山地铁3号线的逢沙站将设在地块附近。地铁3号线南起顺德学院,北至科技学院,全长约66.5千米,共设车站36座,预计最快2021年开通试运行。截止目前,地铁3号线的美旗站、水口站、大良站、顺德医院站等至少17个站点已实施围蔽或施工。

地铁3号线规划图(制图:黎毓贤)地铁3号线规划图(制图:黎毓贤)

  目前,地块周边在售楼盘包括有碧桂园钻石湾顺德华侨城和力合阳光城云谷等。其中,碧桂园钻石湾主打别墅产品,面积涵盖680-1168平米,毛坯均价1.7万/㎡。而顺德华侨城和力合阳光城云谷主打洋房产品,前者面积涵盖118-243㎡,带装修发售,吹风价约2-2.5万元/㎡;后者则主打90-125㎡洋房产品,带装修发售,吹风价约1.7-1.9万/㎡。

地块周边示意图(制图:黎毓贤)地块周边示意图(制图:黎毓贤)

  年内推地11宗 大良东部发展加快

  值得一提的是,除了在售楼盘以外,地块周边还有多个项目早已蓄势待发,中洲控股、金辉、电建、金科等多个新面孔悉数在列。

  2月23日,中山大信意外斩获顺德新城彩虹路商住地;6月1日,中洲控股和华侨城纷纷拿下逢沙大道北侧地块;10月26日,金科首入佛山拿下创智城6.5万㎡地块……据新浪乐居统计,今年以来,顺德大良共出让地块11宗,出让面积达52.12万㎡,大良东区将迎来全面建设。

今年以来大良地块出让情况一览表今年以来顺德大良地块出让情况一览表

  此外,地块附近的新逢沙小学也于今年5月举行奠基仪式,新学校将可容纳2700名学生,计划于2019年8月竣工。