11月新盘供应足 佛山楼市57盘加码冲刺年关

2017-10-30 07:16:00|来源:新浪房产
摘要| 进入房企全年业绩冲量的关键月——11月,佛山仍有56盘出击,环比下降17.64%,同比增加14.28%,供应量足。其中,顺德最为活跃,以20盘勇夺五区之首。而纯新盘则有17盘亮相或首次入市。

  新浪乐居讯(编辑 杨洁怡)受调控政策大环境等影响,佛山金九银十成色略显不足。尽管国庆及10月最后一周,项目营销节点激增,新盘频出,但从官网数据上来看,10月整体网签量成交平平,房价翘升难度大。进入房企全年业绩冲量的关键月——11月,佛山仍有57盘出击,环比下降17.64%,同比增加14.28%,供应量足。

  据乐居数据中心统计显示,在11月有营销节点的区域中,顺德最为活跃,以20盘勇夺五区之首;南海以16盘退居第二位,三水、禅城、高明紧随其后。纯新盘方面,包括绿城、新城控股、中海、恒大等品牌开发商在内,共有17盘亮相或首次入市。

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禅城区11月推货表一览禅城区11月推货表一览

  顺德推货量险胜南海 三水新势力崛起后劲强

  作为曾经的推货大军,南海区房源及新盘供应一直遥遥领先。但从今年9月开始,顺德悄然抬头,逐渐以微弱优势拉开距离跃居首位,且11月继续以4盘险胜南海,成为推货新秀。其中,以乐从、大良、北滘、陈村为首的限购区新货供应多,占总量的85%。

  位于佛山新城的保利海德公园泰禾佛山院子推售三四房,后者11月初开放超高层洋房带装交标板房,随后首次入市。北滘新城以一路之隔的两盘——美的壹号公馆合景天銮11月再次正面交战,分别推出91-115㎡、94-141㎡三四房,上演“抢客战”。去年10月招商以17.5亿拿下的陈村地块招商曦岸,也在一年的准备后,将于11月首次开售带装修83/95/110㎡户型。此外,大良万科金域滨江二期“江湾府”、融创臻园下月将有新货入市,值得关注。

顺德区11月推货表一览顺德区11月推货表一览

 

  推荐楼盘:招商曦岸

  推荐理由:地处广佛交界顺德北部,毗邻地铁2号线、3号线及广州地铁7号线。

 

  推荐楼盘:泰禾佛山院子

  推荐理由:泰禾地产佛山首盘,东平河岸南岸,院子系列打造中国风大宅。

  相比限购区给力的顺德,南海则以非限购区担当推货主力,除桂城、里水分别有2盘、4盘加推,其余新盘集中在狮山、丹灶、西樵等板块。而禅城、高明等推货量则寥寥无几。

  值得一提的是,三水随着城际交通、房价性价比高等利好,吸引大批品牌房企进驻,购房者关注度提升。西南新盘扎堆涌现且持续推货,如旭辉城、三水冠军城等11月均有80-140平米刚需及改善户型加推,乐平除常年夺成交周冠的雍翠新城加推90/140㎡产品外,更有乐平碧桂园、广乐颐景园等新势力面市,均于11月开放板房,前者主推89-124㎡三四房,后者以95/115㎡为主。白坭、云东海均有新盘入市,三水楼市后劲十足。

三水/高明区11月推货表一览三水/高明区11月推货表一览

 

  推荐楼盘:旭辉城

  推荐理由:旭辉首入三水,地处三水新城政中 心位置,距离三水北站较近。

 

  推荐楼盘:中昂翠语湖

  推荐理由:中昂地产佛山首盘,毗邻仙湖度假区,周边自然景观优越。

 

  推荐楼盘:恒大山湖郡

  推荐理由:紧邻泰康山旅游风景区、皂幕山风景区,恒大欧陆风情园林社区。

  当年高价地陆续亮相 17个品牌纯新盘将入市

  近几年来,佛山土拍市场火热,不少品牌房企以激烈竞价或合作开发等方式,首次布局佛山市场,并扩展其珠三角版图。

  今年5月连续两天拿下三水白坭的京派房企——中昂地产,曾一度以5892元/㎡的高价刷新白坭区域地价,现命名为中昂翠屿湖,预计11月中首推92/106㎡三四房,带装修吹风价10000元/平米。而今年4月以“总价119689万元+500元/平/月的提留物业返租款”竞得位于顺德北滘水口村一商住地的金辉地产,也将以金辉优步大道的新身份,最快于11月亮相。

南海区11月推货表一览南海区11月推货表一览

 

  推荐楼盘:碧桂园翡翠湾

  推荐理由:西樵西岸山水生活大城,五重主题园林布局,小区配套多。

 

  推荐楼盘:光明花半里

  推荐理由:佛山西站开通在即,光明新城板式洋房,南北对流通风好。

 

 推荐楼盘:新城璟城

  推荐理由:新城控股佛山首盘,紧邻博爱湖及未来南海行政服务中心,属不限购板块。

  作为首入佛山的新城控股集团,11月将同时推出两大项目。其中,位于佛山市南海狮山广云路和兴业路交界的新城璟城预计11月底首推95/110㎡带装修三四房;位于三水区北江新城的新城招商誉府,与招商合作开发,预计11月初开放销售中心,户型覆盖90/115/125㎡四房。无独有偶,中海下月也有双盘齐发,分别位于乐从、伦教的中海新城公馆中海万锦公馆将于下月首推户型相仿的99-143㎡小高层、高层住宅。

  此外,融创佛山第7子——融创臻园(大良),预计11月开放100-140㎡板房并推出市场,万科平洲新项目万科壹都荟预计11月中推售62-66㎡复式公 寓,碧桂园三盘包括碧桂园岭南盛世、乐平碧桂园、高明碧桂园峰会11月均有营销节点......这些纯新盘的加入将为市民提供更多的买房选择。

  11月淡中带旺 年底置业是否好时机?

  作为非传统旺季的11月,佛山新盘数量与10月相比有所下降,但仍保持高位,佛山经纬研究中心经理麦少莊表示,年底对购房者而言仍是一个较好的置业时机。一方面,投放市场的新房源增多、购房者可选择的范围扩大;另一方面,目前整体房价处于相对平稳水平、房价增长速度有所放缓,购房者仍有机会选择心水的优质房源;再者,房企年终考核将至,不排除部分房企或楼盘以颇具吸引力的价格冲刺目标。

  对于购房者而言,佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示,自主、改善需求的客户可适当出手,毕竟房子是用来住的。如果考虑投 资,则要谨慎选择,因为市场处于平整期,很难有短期大的涨跌波动,需要看好区域前景和优质的产品,才好下手。

  小编有话说:

  从佛山整体楼市来看,金九银十热度回归理性,开发商在年度业绩关键冲刺的11月再下一城显得尤为重要。市场是否会出现降价潮,成交网签量走势如何,开发商能否顺利冲量?且看下回分晓。

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