越秀佛山年内首宗!逾62亿+1万平自持竞得桂城11.7万㎡地

2017-10-10 10:05:00 来源:新浪乐居 作者:刘艳君 吴壁生 胡梦吟

佛山年内土拍总价最高诞生!

  新浪乐居讯(编辑 刘艳君 吴壁生 胡梦吟)10月10日,历经近半小时的竞价,越秀力挫万科,最终以总价626811万元+1万平自持人才住房面积竞得桂城11.7万㎡靓地,溢价率25%,并成功跻身佛山总价地王榜TOP3,至于楼面价,抛开自持部分不计,折合楼面价约15300元/平,减去相关配建则达到1.8万/平以上。【戳我看直播回顾】

1号越秀频频举牌,并最终竞得地块1号越秀频频举牌,并最终竞得地块

  据了解,这也是越秀年内拿下的首宗地块。越秀目前在佛山的布局集中在禅桂中心,包括越秀岭南隽庭、星汇云锦、可逸新势力等项目。此外,据克而瑞最新的榜单数据显示,越秀地产2017年前三季度销售面积178万㎡,销售金额284.9亿。

(制图:杨洁怡)(制图:杨洁怡)

  中原朱伟德:拿地价格有着数 开发商态度趋谨慎

  “价格不意外,开发商有点意外。”对于此次拍地,佛山中原战略研究中心总监朱伟德指出,就地块本身的价值来看,地无论规模和地段配套都是少有的优质地块,所以这个成交价还是物有所值。但因价格总价太高,成交只能在大开发商之间角逐,从竞拍时间、总价及越秀国字号发展商获得,还是受到市场形势影响,各大发展商根据自身实力和战略,已趋于谨慎,存在一定风向标的作用。

  自持10000方,相比之前地块成交,还是很有着数,测算楼面约18000元/平方米,考虑到未来片区价值,还是处于合理水平,溢价25%,但项目开发周期及未来市场预期,还是给开发商带来一定压力,也是其他发展商所顾虑的地方。而作为国资背景越秀,无论从资金和扩张层面,拿下该地块,也是势在必得。

  易居车畅:地块价格合理 产品或在品质上下功夫

  “整体的成交价格可以说是非常合理了。”佛山易居副总经理车畅表示,地块地段优质,可以说是品牌开发商的必争之地。而且未来自持也是开发商拿地的一个趋势,像以前卖完就完事那种粗放型的路线已经不好走了。

  对于此次拍地只有8家房企参与,她表示这与地块高昂的起拍总价有关,在上一轮的洗牌过后,目前考验更多的是开发商对于资金的运营能力,所以没有实力的开发商连此次拿地的入场券都没有,更何况还要投入更多的资金到项目中去。

  她同时指出,在佛山市场地价不断走高的前提下,未来差异化竞争会越发明显,因此地块所在项目预计会在品质方面下功夫,相信在产品方面和服务方面相比此前都会有更大的提升。

  业内人士@Stephen Lao:

  打造标杆大盘不二之选 两年后预计售价3-3.3万/平

  上海村地块没能最终叫价至摇号,多少有点令人意外,皆因地块本身位置极佳,扼守桂城平洲门户左右逢源,用地红线方正且周边仍有发展腹地,与环境不利因素佛山一环以及广佛江珠城轨规划段又拉开了一段距离,是打造标杆大盘的不二之选。业内人士@Stephen Lao分析指出。

  在国家要求房地产市场『主动』降温的基本面下,地方政府在地(面粉)、房(面包)供给侧层面实施的双限价指导思想真正在这块靓地的拍卖中体现出来了:由于地处限购区域且地段房价权值低于同属桂城街道的金融高新区和三山新城。

  参照周边已限价一手楼盘,开发商两年后推出市场,不考虑黑天鹅事件,预期价格是30000~33000/平这个区间,政府预设的『摇号前』封顶价(含地价、自持、配建)也是基于这个前提,在预留足够但不巨大的利润空间后定出来的,一言以蔽之,买卖价格基本上都是调控部门说了算,至于最后谁拿地,谁开发,已经不重要了,能一下拿出几十个亿的开发商,错不了。

  过程:速度!仅30分钟成交 越秀死磕万科拿地

  此次拍地共吸引了8组竞买人出席,据乐居编辑现场了解,参与房企包括中海,碧桂园,金茂,龙光,时代,万科,越秀以及一家新面孔,而谜之顺德民企则只是进入了后排观摩席观摩。此前有网友透露,万科负责了该地块的一级开发,方案都已经做了十几版,看起来势在必得。

现场参与房企现场参与房企

  竞拍开始,万科率先报出50亿,越秀随即举牌跟进,两雄争霸相持不下,总价迅速突破60亿……第27轮,仅仅过了20余分钟,万科直接报出最高限制地价62.6811亿元。转入竞自持环节,其他房企仍然作壁上观,最终江门越嘉房地产开发有限公司,即越秀以总价626811万元+1万平自持面积竞得地块。

  据了解,万科和越秀在南海桂城均有项目,本次意外扩充桂城版图,而越秀则成功笑到了最后。

  又一土豪村诞生?每股分红28万 周边楼盘封盘吹风待涨

  据村民爆料:如果62亿成交,将分得每股28万元现金。按一家4口,每家10股计算,至少分红280万元!另外还有铺位每年分红和4平方的物业等。(该分红仅为初步估算,具体数字以实际为准)

  此外,值得一提的是,宗地周边3公里范围内没有在售新盘,距离最近是南海万科广场。而据中介朋友圈称,万科所有楼盘也已于上午封盘议价,议价后下午重新开盘,预计价格上调3%~5%不等。

  【乐居网友热议】

  @v5:拍18000开发商能卖5万照卖5万

  @地瓜地瓜:中海喜欢捡大便宜,这些砸钱的是不来的

  @郑mr:看来桂城要变天了

  @机智的小明:这么大的地块,越秀还是捡了了个便宜,起码不用担心开工问题了

  @秀侠:这个地块楼面价比五矿那块地才多了2000,位置比五矿那地好多了

  @Carson:以后要卖4万了

  @书生:万科成功托价

  @yan:万科所有盘都升价

  @方皓:只有无地的发展商才会在这个市况下高价抢地的。连融创都说要去杠杆了。

  @chan:万科赚溢价都够了

  @韦小波:万科李升阳总、时代佛山总经理到来到了现场一般李升阳不随意出现,可见对这块地的重要性。

  @张子欣:桂城儿女都不过一环入货的,买来买去都是平洲人和广州人

  @Jimmy月亮湾:本地房产是过来陪标的!

  @Chan:这块地不是万科的吗,还用拍吗?50亿起拍,除了万科,其他开发商都是来打酱油的

  @尹天仇:南海是中海万科保利的世界

  @cz:感觉政府会更倾向其他房企进驻,万科毕竟有一块70年在平洲了,加上这两天南海区又成了全国百强区第二

  @往事如风:主要是佛山现在到处修地铁,而且广佛同城这规划,所以开发商争着抢佛山这市场

  @Chung has:看来只要近广州,有没有地铁其实不重要,只要在一环东线附近,都是好地

桂城地块航拍图,以上为大致范围。(摄影:王孜硕 制图:刘艳君)桂城地块航拍图,以上为大致范围。(摄影:王孜硕 制图:刘艳君)

  广佛交界城中旺地 商住氛围成熟

  宗地位于桂城街平西社区上海桥北工业区地段,桂平东路以南、深海路以东,周边有依岸康堤、南海怡丰城、瀚天科技城、富丰新城、桂城中学、聚龙市场等,生活配套成熟。周边有佛山一环、广珠西线高速、南海新交通有轨电车1号线、永安路等,交通便捷。

桂城街平西社区上海桥北工业区地段地块位置图(制图:黎毓贤)桂城街平西社区上海桥北工业区地段地块位置图(制图:黎毓贤)

  至少配建50840㎡人才住房、小学和幼儿园

  本宗地占地面积117051.7㎡,容积率≥1.5且≤3.5,最大建筑面积为409680.95㎡。竞得人须在C区须设置一所36班的小学,用地面积21899㎡,建筑面积≥15000㎡,配套停车位45个。此外,竞得人还须设置1所12班的幼儿园,用地面积≥5400㎡,建筑面积≥3200㎡。

地块现状和周边环境(摄影:王孜硕)地块现状和周边环境(摄影:王孜硕)

  土地出让文件还提出,本宗地须配建至少50840㎡住宅作为人才住房,该人才住房面积,竞得人应按照《规划条件》配备相应比例的停车位。配建的人才住房、小学和幼儿园均须无偿移交产权给对应权属人,扣除这部分面积,本宗地实际可用最大建筑面积为340540.95㎡,不计建筑成本,起拍楼面价至少在14678元/㎡以上;若按3500元/㎡计算配建部分建筑成本,起拍楼面价约15388元/㎡。

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  竞得人须同意佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社有优先权回购本宗地上的商业物业,建筑面积合计12000㎡,类型为临街商铺,一层、二层比例为50%:50%,其中6000㎡位于桂平路,6000㎡位于深海路,纵深不超过15米。

  拍地玩法:限地价+竞自持+摇号

  本宗地采取“限地价+竞自持+摇号”方式拍卖。最高限制地价为626811万元,当报价达到最高限制地价时,竞拍转入竞自持人才住房建筑面积,竞价阶梯为2000㎡,报出自持人才住房面积不超过163225㎡时,按面积多者报出自持人才住房建筑面积最高者确定为竞得人,最高限制地价确定为成交地价款;当竞买人报出自持人才住房面积为163225㎡时,有其他竞买人表示接受该报价的,结束竞自持人才住房建筑面积阶段,采用现场摇号方式确定竞得人,所有接受自持人才住房最高限制面积的竞买人均可参加摇号。

  桂城地段堪称开发商眼中的“香饽饽”,是兵家必争之地。回顾今年5月,万科以25.3亿元+70年100%自持严苛条件竞得桂城C22街区地段地块。坊间传闻,当时万科直接“举到顶”让竞争对手震惊,业内人士调侃竞拍过程难免有些“玩大胆”,因此本次出让地块增加摇号环节,是为稳定土地交易价格,也是兼顾公平之举。

佛山历年总价地王排行榜佛山历年总价地王排行榜


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