新浪乐居讯(编辑 刘艳君 吴壁生)9月13日,经过5.5小时角逐,深圳市龙光房地产有限公司以18800万元竟得高明荷城富湾镇一宗占地约2.3万㎡的商住地,溢价88.9%,楼面价约3230元/㎡。据悉,这是龙光年内于佛山拿的第二宗地块,8月曾以近12亿首入丹灶。此外,龙光地产目前佛山在售项目已不多,包括龙光水悦龙湾、龙光玖龙湾等。

龙光地产成功竞得地块龙光地产成功竞得地块

  近期,龙光地产控股有限公司发布公司2017年中期业绩报告,报告显示,上半年,龙光地产销售金额同比增长34.2%至人民币193.1亿元,销售面积达到119.1万平方米。值得关注的是,龙光地产超强的盈利能力优势得以持续提升,毛利率、核 心利润率分别进一步攀升至39.5%和20.6%,稳居行业前列。

  拉锯5.5个小时 龙光3字头首入高明

  查阅报价记录可知,十点正式竞拍前,共产生五次有效报价。竞拍中,由于加价幅次较小,所以楼面上升速度较慢,那边厢三水乐平地块成交又取消,这边厢仍在不紧不慢地加价中,1小时楼面达2000元/平,3小时楼面2664元/平,4.5个小时突破3字头。拉锯5.5个小时,最终,深圳市龙光房地产有限公司以18800万元竟得地块,首入高明,溢价88.9%,楼面价约3230元/㎡。

  “3230价格,太低了吧,这地很偏吗?”“没的高低,只有合理。”成交结果一出,网友们纷纷表示,价格明显低于预期,江对面是三水白泥曾拍出5892元/㎡的楼面价。据悉,今年7月以来,高明土地市场非常热闹,保利华南、美的地产、深圳钜创纷纷落子西江新城,高明地价屡创新高,最高楼面价为6578元/㎡。

高明富湾地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:刘艳君)高明富湾地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:刘艳君)

【乐居拍地直播回顾】(倒序排列,刷新获取最新动态)

  15:21,最近几次均为压哨加价,莫非就要结束了?最新报价18750万元,折合楼面价3213元/平。

  15:12,报价仍在缓慢攀升,竞拍超5个小时,最新报价18650万元,折合楼面价3205元/平,溢价87.4%。

  14:30,开拍4.5个小时,第142轮报价,最新报价17700万元,折合楼面价3041.8元/平,溢价率达77.9%。

  开拍超过4小时,最新报价16650万元,溢价67%,楼面价2861元/平米。乐居网友讨论道:“这块地离西江新城和高明有轨远不远啊。”“最好2千多成交,要不然刚需想买个几千一方的楼,在高明都没了,高明这块人烟稀少的地域,4千楼价刚刚好。”

  13:32,连续两次接近5分钟才加价,让小编以为竞拍即将结束,但最后关头,仍有竞买人忍不住加价。最新报价16250万元,溢价63.3%,楼面价2793元/平米。

  13:20,第108轮竞价,最新报价1.6亿元,溢价率60.8%,楼面价2750元/平米。

  开拍3小时溢价56%,最新报价15500万元,楼面价2664元/平米。“高明拍地每次都好像过了一个世纪”“高明拍地都需要下午茶看结果”,乐居网友群吃瓜群众讨论道。

  12:39,同时出现3次报价,最新报价14600万元,溢价47%,楼面价约2509元/平米。

  不知不觉开拍长达2小时,又到饭点了。第54轮报价,最新报价13300万元,溢价34%,楼面价约2286元/平米。

  开拍1.5小时楼面价超2200元/平米!最新报价12850万元,溢价29%。

  11:17,同时有两个竞买人加价,最新报价12050万元,溢价21%,楼面价2071元/平米。加价频率从3-4分钟/次到1-2分钟/次,可见竞买人开始着急了。(此时同日进行的三水乐平拍地已经结束,竞得人为金地集团)

  开拍1小时溢价17%,最新报价11650万元,楼面价突破2000元/平米

  10:35,总价突破1.1亿元,溢价10.6%,楼面价约1890元/平米。

  半小时溢价7.5%,最新报价10700万元,楼面价1839元/平米。网友@伟仔认为,“其实以三水、高明的实力,在广东省县一级排名都很前的,奈何佛山其它几区太强,显得差一点而已”。

  10:22,最新报价10450万元,溢价5%,楼面价1796元/平米。由于加价幅度为50万元/次,楼面价上升速度比较慢。有网友调侃道,“乐平价更高,富湾人迹稀少”。

  十点正式开拍前,已有5次报价,最新报价10200万元,楼面价1753元/平米。

  9点45分,网拍系统显示,最新报价为起始价9950万元。

  地处高明区北部 距离西江新城约10公里

  本次出让地块地处高明区北部,北接肇庆金利,东与三水白坭隔江相望,南面距离西江新城约10公里,距离高明区政府行车距离约15公里。该地块位于荷城街道明富路以北、富湾小学以南,占地面积23275.42㎡,容积率>1.0且≤2.5,周边学校资源众多,有富湾中学、富湾小学、六湾中学、广东职业技术学院、高明职业技术学校等。

高明富湾地块位置图(制图:刘艳君)高明富湾地块位置图(制图:刘艳君)

  自然生态环境优美 商业氛围较淡静

  小编近日实地走访发现,出让地块目前为闲置农田,周边自然生态环境较为原始,风景优美,地块南侧有一条河涌,在地图上被命名为“西安河”。放眼望去,周边山岗满眼翠绿,商业化开发程度低。地块北侧有江湾商业广场,很多店铺已经关门没有营业,但附近有江湾市场、诺瓦克酒店、江湾医院等,可以满足基本的生活所需。

地块现状(摄影:郭淑耘 何颖欣)地块现状(摄影:郭淑耘 何颖欣)

  这一带以自建房为主,同时也有少量商品房。誉憬湾一手房在售均价约6500元/㎡左右,尚湖明苑和金富雅苑二手房均价约5000-5800元/㎡左右。不过翻查去年上述三盘一手房价格仅4500-4800元/㎡,可以想象,不仅佛山中心区的房价日益上涨,连高明镇街房价也在悄然上涨。

  楼面价不超6300元/㎡ 配建一所9班幼儿园

  本宗地采取“限地价+竞配建”竞拍方式,当竞拍价格超过最高限制地价36658.79万元时,转入竞配建人才住房环节,以200㎡竞价幅度向上竞价,配建的人才住房标准不低于普通销售房屋标准,在竣工验收合格后30天内整体无偿移交给政府。

周边环境和配套(摄影:郭淑耘 何颖欣)周边环境和配套(摄影:郭淑耘 何颖欣)

  根据土地出让文件要求,本项目建设须符合建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑控高≤60米,东侧自22米路道路红线退让不少于4米,南侧退让河堤背水坡堤脚不少于20米,且须满足水利部门要求。竞得人须配建一所9班幼儿园,用地面积不少于4500㎡,建筑面积2400-3000㎡。此外,还需按要求建设物业用房、社区服务用房、社区警务室、配电房等设施。