新浪乐居讯(编辑 吴壁生 胡梦吟)9月11日上午,广东广佛慧谷产业园发展有限公司以38567万竞得位于位于盐步广佛新干线与联河路交汇地段的三旧改造地,溢价39万,折合楼面价约1501.6元/平。该地块占地51369.4平,原为中大皮革城,规划为“全球创客小镇”。据了解,广东广佛慧谷产业园发展有限公司是此次拍地的唯 一参加房企,此次拿地也是宝力广佛慧谷进入广东的首 个项目。

9月11日,广佛慧谷竞得位于南海大沥5.1万㎡商服地9月11日,广佛慧谷竞得位于南海大沥5.1万㎡商服地

  值得一提的是,早在今年1月的“创新大沥,向世界进发——大沥镇产业战略发布暨经济推介会”上,12个重点项目就在当场签约,其中就包括有宝力广佛慧谷项目,按照规划,宝力广佛慧谷设计的功能板块将包括:小巨人加速区、产业服务区、企业交流中心、综合配套区、配套生活广场。而据宝力集团官方网站显示,广佛慧谷-宝力PBA佛山CBD项目将整合宝力集团、政府、银行和科研机构等资源,重点发展以互联网为基础的现代服务业、以物联网为基础的先进制造业、大农业、大健康产业、医疗及服务产业、环保与环境治理等领域。

大沥出让地块航拍图(拍摄:王孜硕 制图:何颖欣)大沥出让地块航拍图(拍摄:王孜硕 制图:何颖欣)

  慧谷项目预计三年内建成 将吸引200家企业入驻

  此次土拍挂牌会议之后,现场随即召开了全球创客小镇重点项目媒体见面会。会上,相关负责人介绍了全球创客小镇广佛智谷项目的大体情况。据悉,广佛智谷项目将成为大沥创业公司的加速器,提供资金、市场等方面的服务,参与全球创客小镇的建设。大沥政府相关负责人透露,时代创客小镇也正在紧锣密鼓地进行中,预计年内完成土地出让。

  慧谷项目预计三年内建成,建设与招商将同步进行,目前已经在投 资10家企业,包括金融业等方面,最终将吸引约200家企业总部入驻。宗地之所以采取产业限制条件进行出让,慧谷项目负责人表示,一是符合大沥未来"双创"的发展定位,二则符合宝力的发展战略。政府相关负责人则补充道,这也是出于鼓励实体经济,让符合产业方向的项目顺利落地等方面的考虑,所以设定了种种限制条件。

  “这是公司粤贵黔战略的起点,”慧谷项目负责人任德华表示,之所以看好这里,是因为佛山坐拥粤港澳大湾区、传统创造业强劲等利好,大沥具有得天独厚的商贸、产业基础,希望能助力其腾飞。此外,佛山千万富翁的人数在全国名列前矛,发展潜 力十足。

土拍结束后,会场随即举行全球创客小镇重点项目媒体见面会土拍结束后,会场随即举行全球创客小镇重点项目媒体见面会

  原地中大平革城 片区商业、制造业氛围较浓厚

  宗地位于南海区大沥镇盐步广佛新干线与联河路交汇地段,原中大皮革城,总面积51369.4平,容积率≥3.5且≤5.0;建筑密度塔楼≤30%,裙楼≤40%;绿地率≥35%,土地性质为商务金融用地,兼容批发零售、住宿餐饮及其他商服用地,使用年限为40年。

大沥地块出让位置示意图大沥地块出让位置示意图

  乐居编辑实踩,从广佛路转入联河路,可以看到地块已经被围蔽起来了,从一小门进入可看到地块全貌,大部分已推平,并做好了防尘处理,南边还有最后一块皮革城的建筑正在推平中。

大沥出让地块实景图(摄影:何颖欣)大沥地块大部分已推平(摄影:何颖欣)

  宗地附近村落及厂区较多,还有大规模的批发中心,整个片区商业、制造业氛围浓厚。

附近村落及厂区较多,还有大规模的批发中心附近村落及厂区较多,还有大规模的批发中心(摄影:何颖欣)

  从地块出发,沿着联河路南行,通过联河大桥,便到金融高新区,仅需3.3公里,在地块中也可以远眺高新区的天际线。

地块可远眺金融高新区地块可远眺金融高新区(摄影:何颖欣)

  产业要求门槛多多 6年内须累计经营纳税超3亿

  鉴于地块位于南海区“全球创客小镇”范围内,是产业升级和新型城镇化改造的示范区,因此政府设定了一些产业项目要求,竞得方须1年内、5年内须引进相应产业及公司,6年内宗地企业在大沥经营纳税累计超3亿等,若不能如期完成,则须支付额度不等的赔偿。

大沥地块产业要求细则

  值得注意的是,期限均从签订土地出让合同之日起开始计算。此外,竞得方必须保留建筑面积不少于1.5万平的办公用房暂不办理预售手续,在缴纳完3亿元纳税总额后,经监管部门同意后,方可办理转让、分割、销售。

  开发总投 资不低于16.7亿 须回购物业和整治河涌

  出让文件显示,地块分为A/B/C区,其中A区面积16682.6平;B区面积16898.5平;C区面积17788.3平。按照其比例,A区占土地出让价款32%,B区占土地出让价款的33%,C区占土地出让价款35%。

  建筑方面,地块要求公 寓式办公用房面积不小于51370平;商业用房面积不小于51370平;其余一般办公及相关配套设施面积。竞得方须整治建设B区与C区之间一条长约140米,宽约10米,两旁防护林各5米的景观河涌,场地内须配建不少于2500平的公交站场。

  值得注意的是,在不包括出让地价款的前提下,宗地的开发投 资总额不低于16.7亿。此外,竞得方须提供位于C区地块东南处的物业供佛山市南海区大沥土地资源开发公司(地块权属人分得45%土地款)回购,整栋建筑高度不小于50米,建筑面积不小于1.2万平,包括办公用房和地下车位。

大沥地块回购物业细则

  大沥积极全球创客小镇 时代在内12个重点项目签约

  南海提出要打造全球产品跨界创新中心和全球创客新都市,大沥承担了这两个全球中心的重要内容。据政府此前公示信息,全球创客小镇位于大沥镇桂和路两侧,广佛新干线以南,核心区规划面积约7742.8亩,预计投 资500亿元,总建筑面积440万平,本宗地位于全球创客小镇范围内。

大沥创客小镇规划片区大沥创客小镇规划片区(来源:南海区政府)

  今年1月的推介会上,包括时代创客小镇、广东(南海)制造创新中心、南海增材制造加速器等在内的12个重点项目正式签约落户大沥。备受关注的时代创客小镇项目,将在沥桂片区打造以全球智能制造生产性服务业聚集区为核心,集工作、居住、休闲、购物、娱乐、学习等城产人融合于一体的产业社区。

  时代创客小镇、广东(南海)制造创新中心、南海增材制造加速器等项目将加快产业转型升级,政府、民办非企业机构、本土企业、外来企业等在内的多方力量都已积极参与大沥的这次产业战略实施。